Conseil gratuit / Allez trouver votre locataire, gentillement, et essayez de le convaincre de nettoyer ses chassis, c'est de son intèrêt, il verra mieux à travers ses vitres et c'est plus agréable de vivre dans un endroit propre.

S'il ne veut pas comprendre, envoyez lui un courrier, recommandé ou pas suivant la réaction qu'il aura eue précédement, en le mettant en demeure d'entretenir correctement.

Essayez de visiter l'appartement car, en général, les déficiences d'entretien ne sont que rarement isolées et vont souvent de paire avec d'autres manquements.

La sanction pour le propriétaire est toutefois très lègére,voir la réponse de Grmff

"Ces intérêts sont capitalisés. Toutefois, à dater du jour où le preneur met en demeure le bailleur de satisfaire à l'obligation qui lui est imposée par l'alinéa 2, les intérêts dus sont les intérêts légaux sur le montant de la garantie.)"

ce qui n'empèche l'illéqualité du principe....

Vous preferez le pernod ou le ricard?

Nous c'est la kriek, une fois.

Entierement d'accord pour le tuyau, par contre pour les peintures, tapisseries et autres... il y a matière à discussion et même à polémique.

Il me semble normal que les peintures, tapisseries etc... devenues vétustes soient rénovées aux frais du propriétaire. A nuancer toutefois car un appartement au décor vétuste au moment de la location a sans doute un loyer moindre que s'il était remis à neuf.
Un appartement, qui était en bon état au début de la location, d'un loyer normal, après une occupation suffisament longue ( 11 ans dans le cas présent) devrait être remis en état aux frais, dumoins partiels, du propriétaire.
C'est à mon avis le sens de l'obligation d'entretien par le bailleur.
A noter que le nettoyage ou lessivage est tjs à charge du locataire.

C'est vrai que généralement quand un propriétaire a un bon locataire depuis longtemps il sera plus facillement prêt à faire un remise enn état.

Une expertise ( un état des lieux dans le cas présent) ne vaut que par la valeur de l'expert.
Si l'expert proposé est compétent, pas de problème, mais demandez toutefois le montant de ses honoraires car comme les relocations services travaillent généralement pour des grosses sociétés, elles n'ont pas toujours le même sens des valeurs que vous et moi...
Pour info: les honoraires ( totaux, tva comprise et à partager entre locataire et propriétaire) s'élèvent à : 250€ pour un appartement standart 2 chambres, 410€ pour une maison simple et basique de 4 chambres...

Si l'expertise ne convient pas, c'est possible de la refuser.... risqué. et aucun expert, digne de ce nom, ne commence sa mission sans être assuré que son ordre de mission ( bon de commande) est bien signé. Et par les deux parties.

Généralement on amorti le coût sur la durée de vie théorique de l'appareil.
Pour moi, une lessiveuse de qualité doit durer... 5 ans.
600 € divisé par 60 mois: 10€ par mois.

Il s'agit surement de la nouvelle tarification solidaire appliquée en Région Bruxelloise. Le prix du m3 évolue en fonction du nombre d'habitants et de la consommation totale: voir sur le site www.ibde.be

Expertise judiciaire.....

Le juge de paix désigne un expert.

Cet expert est averti par la partie la plus diligente ( cad celle qui a le plus d'intérêt à ce que cette expertise soit effectuée).
L'expert " judiciaire " se fait alors provisionner par cette partie la plus diligente.
L'expert effectue alors sa mission et dépose son rapport à la justice de paix.
Le Juge de Paix rend son jugement ( sur base ou non du rapport de l'espert judiciaire ) et dans ce jugement, les honoraires de l'expert sont imputés à l'une ou à l'autre partie.

Petite remarque: 300€ pour un edl de sortie judiciaire c'est vraiment donné...

Je compatis et attend avec de connaitre la position du juge de paix.

Par contre le syndic ne peut voter pour les appartements dont il est le régisseur. Et il serait à mon avis contestable, qu'un proche ( parent, collaborateur ...) soit mandaté par les propriétaires de ces appartements alors que le " syndic " est chargé de la gestion courante.