purée ceux qui vont louer à des fonctionnaires Otan ou européen vont se faire un max de blé alors     ;-)

pour la plupart des fonctionnaires de chez fonctionnaires, pas compétents ou incompétents et souvent placés là par piston....donc

et qu'en ont rien à foutre si les gens qu'ils mettent dans vos biens abîment ou non

une autre anecdote, non seulement ils y logeaient des réfugiés en attente de statut ( et attention c'est un appart très confortable, vaste et qui avait entièrement été rénové ) qui souvent ne nettoyaient pas et n'entretenaient pas...mais ils ( le cpas) meublaient aussi complètement le bien....jusqu'à TV, perco, aspirateur
un jour, des locataires se sont taillés........avec tout ce qu'ils ont pu emporter   ;-)

bien  sûr qu'il est prudent de se renseigner un max avant de signer un contrat de bail ( ou un autre contrat d'ailleurs)

moi par ex je donne un ex du contrat vierge à étudier plusieurs jours avant de demander de le signer, difficile d'être plus réglo n'est ce pas !

cela dit, si il y a clauses illégales ou abusives....signé ou pas, elles ne sont pas valables, point  !

parlant d'indexation

j'ai loué plusieurs années un appart à un CPAS par  convention de bail, donc loyer payé par le CPAS pas par les gens qu'il y logeait
chaque année bien sûr je demandais l'indexation prévue dans le contrat
un jour ( 5 ans après le début de la convention de bail ) changement de président du CPAS et ce monsieur lors d'une conversation  se permet de me reprocher l'indexation...se basant sur le fait que d'autres proprios à qui il louait ne la demandaient jamais !!!

ah non rexou, faut être réglo aussi je trouve

bien sûr on peut reprocher au loc d'étre négligent ou pas assez prudent quand il signe
mais un proprio n'a pas à insérer des clauses illégales et abusives dans son contrat ni à essayer de profiter de la méconnaissance des gens en la matière

sorry mais j'en reviens à  : ne faites pas aux autres ce que vous n'aimeriez pas qu'on vous fasse !!!

être réglo c'est des deux côtés....
on m'a demandé plus ou moins d'intervenir ou de donner conseil récemment dans un litige entre proprio et loc.....bon le loc ( très jeune ) n'avait pas été très réglo ni très soigneux...mais dès le départ, le proprio, un avocat, l'avait "roulé" en demandant 3 mois de garantie locative sur compte bloqué y compris les charges...ce qui est abusif !!!
alors si un avocat roule les gens ...après faut pas non plus s'étonner du retour de flammes
et l'appart est à nouveau à louer avec toujours 3 mois de garantie locative !!!

et là aussi il était question d'un boiler qui rendait l'âme au départ du loc et  d'un entretien annuel du boiler que ok  le loc n' a pas fait...mais quand j'ai demandé preuve du dernier entretien avant l'entrée du loc....le proprio ne l'a jamais fournie...donc, manifestement le boiler n'avait jamais été entretenu et d'après le modèle avait facile 20 ans

mon plombier/chauffagiste qui a installé dans un appart que je donne à louer un chauffe eau électrique il y a 6 ans ( en remplacement de l'ancien qui avait facile 15 ans) conseille un entretien/détratrage tous les 3 ans pour environ 90 euros

et l'entretien sorry c'est à charge du locataire , comme pour la chaudière

cela dit ici il y a un problème, moi déjà je demanderais preuve du dernier entretien....histoire de savoir si ce boiler était entretenu par l'ancien occupant
vous vous ètes là depuis un an, pour faire faire un entretien par un pro, vous devez savoir quand a été fait le dernier...c logique non ?
et vu que vous n'ètes là que depuis un an, une panne importante ne peut vous être attribuée

il y a de grandes chances que les fuites du boiler sont dues à la vétusté ( un plombier pro pourrait vous estimer l'âge du modèle ...ou vous même pourriez vous renseigner au fabricant ou sur le net ) et la vétusté c'est à charge du proprio !!!

ok je dirai plus rien

autant pour moi 

ça dépend la relation de confiance

j'ai néanmoins bien précisé que c'était risqué  !

qui a signé le bail ?