Vous avez le même problème que moi : vous êtes trop poli et trop chaste.

Je pense que vous avez fait une erreur en louant tout de suite pour 9 ans, au lieu de proposer un contrat de type court, par ex un an renouvelable ou 3 ans avec clause de rupture.

Quant au choix du locataire, ne faites pas confiance. Se baser surtout sur les revenus avec preuve à l'appui.

De fait, j'ai eu un appart en CP à Bruxelles, ce genre de mesure posait des problèmes. Principalement parce qu'on ne savait pas où mettre la limite, entre celui qui transportait un frigo, deux meubles ou un autre qui déménageait juste 3 cartons parce que, de fait, il louait meublé.

Et mesure assez injuste et inutile : on peut déménager sans faire de dégâts, et on peut faire des coups avec juste une mallette.

Bon j'ai reçu le jugement.

La locataire est condamnée à payer 8 jours de chômage locatif et les dépens...

Bonjour Alberto

A vous lire, on a l'impression que vous ne dites pas tout. Ce co-propriétaire qui vous écrit semble avoir eu l'écho de parole pas sympathiques proférées à son égard.

Certes on ne peut pas empêcher les gens de parler entre eux, mais n'oubliez pas qu'au-delà d'une certaine limite, c'est de la diffamation.

Tout à fait.
Mais je me posais la question du principe.
En particulier, je demandais un dédommagement de un mois, parce que le logement était fort dégradé et que je ne pouvais pas chercher un autre locataire avant son départ et rénovation des lieux.

En fait, j'ai fait cette demande parce que je me suis fait (une fois de plus) insulter et traiter de menteur. Comme ma locataire était insolente, j'ai demandé ce supplément un peu par plaisir sadique. Je ne ferai pas signifier.

Mais je ne tarderai pas à connaitre le jugement...

Je confirme.
J'ai eu le cas récemment. La locataire avait déclaré ne plus vouloir payer son loyer les 3 mois restants.
J'ai déposé une requête et demandé un jugement pour défaut de paiement, et la validation du congé, pour éviter que l'occupation gratuite se prolonge.
Entre-temps elle avait payé quand même, mais j'ai obtenu la validation avec faculté d'expulsion dès la fin du bail.
Vous pouvez avoir une copie de cette requête par mp

J'ai déjà entendu ce genre de chose.

Et le proprio, vous ne croyez pas qu'il a dû travailler pour acheter ce logement ?

Merci.
Je vais attendre le verdict (avec impatience)

Si mais il n'en a rien fait.
J'ai donc dû me rabattre sur un expert qui m'a été recommandé, mais qui était plus dans la conciliation que dans l'établissement d'une note de frais exhaustive.

On a donc établi un bilan qui arrondissait fortement les angles. Et par la suite, la locataire s'est même permise de dire que cet expert était un ami et qu'il a juste dressé des frais à l’œil. Ce qui est un peu vrai, sauf que le bilan était plutôt  l'avantage de la locataire