ben vous ètes bonne pour nous envoyer un kilo de moules ou 500 gr de manons  ( mais à moi tout seul hein        )

euh après réflexion, envoyez les moules ET les manons !

si un locataire ,dans le cadre d'un bail commercial, part avant la fin du bail et à d'autres dates que celles prévues dans le bail ( fins de triennat )

bien sûr ce n'est pas une résiliation à ses torts mais c'est une résiliation anticipée

et ça c'est une clause prévue dans les baux type, tels ceux de PIM ou du SNP

souvent on demande alors préavis d'au moins 6 mois ( car ça peut être plus ) et indemnités de résiliation anticipée égales à 6 mois de loyer
MAIS comme bien souvent...ben le locataire fait ce qu'il veut et en cas de procès....le juge diminuera le montant de l'indemnité...

cela dit cette clause reste utile, en cas de locataires honnètes et respecteux du contrat qu'ils ont signés  ( chose de plus en plus rare de nos jours, ça vous devez le savoir )
mais strictement aucune raison de prévoir clause de résiliation amiable

donc puisque vous ètes débutante, je me permets donc de vous conseiller d'utiliser des baux type.....de vous inscrire au SNP, c'est pas très cher et c'est très utile.....et même mieux encore de souscrire, si vos moyens vous le permettent, une assurance protection juridique bailleur....qui en cas de litige important avec vos locataires..vous conseillera, vous aidera et paiera si nécessaire les avocats et experts de votre choix

et si possible essayer qu'une ou deux personnes solvables ( donc c à vérifier) se portent cautions solidaires et indivisibles de votre preneur
et aussi vous avez le droit de demander ce que vous voulez en garantie locative....3 mois c'est l'usage, mais on peut demander plus....si vous demandez 3 mois vous pouvez les demander en liquide, en main ( avec reçu écrit de votre part) c'est LEGAL ....même si on vous dit le contraire !
car nous sommes ici dans le cadre d'un bail commercial et pas de résidence principale
pourquoi je vous conseille ça, parce que en cas de faillite justement, il y aura des débiteurs qui seront plus prioritaires que vous...
donc si vous avez la garantie locative en mains, ben en cas de litiges ou dettes vous l'avez et vous la gardez !

pour vous "protéger" vous envoyez un courrier recommandé ( avec accusé de réception ) au Syndic expliquant la situation, courrier qui prouvera ainsi que vous n'ètes en rien responsable dans cette histoire de calorimètre enlevé

et moi je ferais de même pour le proprio, car il pourra plus tard dire que vous ne l'avez pas prévenu de la situation...donc courrier recommandé avec accusé de réception au proprio

nous sommes simplement étonnés de votre imprudence dans cette affaire ( mais si ça peut vous consoler vous n'ètes pas le premier à nous étonner)

vous ne relevez pas les index avec le proprio, ou vous ne les vérifiez pas..!
vous signez un contrat mais acceptez de partir selon le bon vouloir du proprio !

admettez que.....

et si vous ne savez pas accepter des remarques fondées ou des conseils, c bien triste

et surtout quand on donne à louer une belle villa, on prend un max de précautions !!!

et demander à relever ensemble les index électriques, eau et les calorimètres ou du moins à pouvoir vérifier ce que le proprio a relevé, c'est aussi une bonne idée
c'est la prudence élémentaire

et faut pas avoir fait sciences po pour penser à ça quand même...

moi je ne dirai pas qu'il est victime ou pas, mais ça m'énerve ces gens qui signent des contrats, ou acceptent des arrangements sans rien y connaître, sans se renseigner un peu avant et puis viennent pleurer ici
bon dieu, déjà en se renseignant un max c'est évident....mais en ne se renseignant pas du tout !  euh

j'ai lu un jour un philosophe tunisien qui parlant de la colonisation, disait, les pays qui ont été colonisés, c'est parce qu'ils étaient colonisable
ou pourrait peut être en dire autant pour les "victimes" ou les " arnaqués"....bon personne n'est à l'abri d'un litige, d'un problème....mais il y a des gens qui vraiment ne prennent aucune précaution !!!
car bon est ignorant qui veut bien l'être aussi....il y a assez de moyens aujourd'hui pour se renseigner, et souvent gratuitement d'ailleurs...même une première consultation chez un avocat est gratuite !!!

ben sorry mais quand on y connait rien on se renseigne avant d'accepter, mais pas après !!!