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#3541 Re : Locations et baux » Remise des clés, preuve de fin de bail? » 01-03-2011 12:23:41
Si tout s'est bien passé et bien terminé tant mieux....
Moi il m'est arrivé de laisser partir une locataire anticipativement, sans indemnité...elle avait été hyper correcte pendant la location et laissait les lieux nickel, je n'ai pas subi de vide locatif....et puis, son papa était.... contrôleur des contributions....;-)
Une autre, bail commercial, qui est aussi partie très vite, j'ai risqué de demander les 6 mois prévus...elle me les a donnés
Bon la location s'était bien passée, mais je l'avais trouvée très très feignasse...et quand on est feignasse un commerce ne sait pas marcher....je l'estimais donc responsable et je savais que son mari était assez riche...alors je ne me suis pas privé !
Une dernière enfin, location qui débute nickel, puis qui se dégrade très très fort, on part en plein milieu du bail ....non remise en état, menaces graves envers mon épouse.....donc plainte et procès....elle a commencé à "cracher". ( déjà 5.000 € )...et elle n'a pas fini de "cracher"....j'en réclame encore le triple !
#3542 Re : Locations et baux » Remise des clés, preuve de fin de bail? » 01-03-2011 12:23:41
Rexou
je crois qu'un juge accorde rarement 6 mois d'indemnité.....moi deux litiges et jamais il n'a accordé les 6 mois prévus dans les contrats...
comme quoi ce sont toujours les malhonnètes qui ont gain de cause...
Grmff
100 % d'ac avec vous, une résiliation anticipée ne doit pas coûter au proprio, ni en argent ni en "nature" par "nature" j'entends, visites , donc perte de temps et parfois déplacements aussi , nettoyage éventuel entre deux loc, frais d'annonces etc tout cela doit aussi être indemnisé, donc même si il n'y a pas de vide locatif, j'estime qu'un mois de loyer d'indemnité c'est le STRICT minimum !
et il faut ajouter frais d'affichage, d'annonces ( internet et toutes boîtes) EDL de sortie et nouvel EDL d'entrée...
bref tous comptes faits trois mois d'indemnités, c'est pas vraiment exagéré
et admettons un locataire qui part anticipativement, un mois avant que vous ne partiez en vacances, ben vous ne savez pas partir....
#3543 Re : Locations et baux » agence se presentant comme particulier » 30-08-2010 17:35:08
Je cite le mail:
"Vous aviez l’air de mettre en doute mon rôle dans cette location. Il est vrai que je suis la voisine de Madame..., mais Madame.... est ma cliente, et non pas mon amie ! Je suis aussi agent immobilier et je travaille comme tel. J’ai un numéro d’agréation de l’Institut Professionnel des Agents Immobiliers et je travaille officiellement. A quel titre pensiez-vous que je travaillais ?"alors que l'annonce est paru comme particulier sur un site(vivastreet pour ne pas le citer) ou il n'y a presque pas d'annonce d'agence et pourtant une ruvbrique particulier et une rubrique agence
vous ne payez rien et vous ne répondez plus, c'est tout !
vous ne l'avez pas mandatée pour l'état des lieux et elle n'est pas expert, à partir de là vous ne réagissez plus et elle ne pourra rien contre vous !
#3544 Re : Locations et baux » agence se presentant comme particulier » 30-08-2010 17:35:08
Rico a écrit :... parfois par paroles, je me défoule un peu trop, surtout face à des gens malhonnètes et/ou de mauvaise foi crasse
Par téléphone, le risque de dérapage reste limité !
1. Refus motivé du paiement
2. Relevé des irrégularités de procédure
3. Menace de plainte IPI si persistance...Et le tout en restant poli et courtois... aucune raison de s'énerver !
quand l'autre personne est en tort et reste dans sa mauvaise foi, ça a le don de m'énerver très vite
#3545 Re : Locations et baux » agence se presentant comme particulier » 30-08-2010 17:35:08
Rico a écrit : moi je ne réagirais même pas, pas de réponse rien
je vous suis bien, Rico, mais un coup de fil, ça clarifie et ça défoule !
moi voyez vous soit je préfère ne pas répondre,soit j'envoye un mail, car parfois par paroles, je me défoule un peu trop, surtout face à des gens malhonnètes et/ou de mauvaise foi crasse
#3546 Re : Locations et baux » agence se presentant comme particulier » 30-08-2010 17:35:08
payer un état des lieux effectué par quelqu'un qui n'est pas expert ? non désolé !
quand un expert est désigné par les deux parties, il est nommé dans le contrat signé par les deux parties, ici ce n'est pas le cas
et puis quelle garantie a t'on que cet agent immobilier , dont l'honnèteté semble très limite, est apte à faire correctement un état des lieux ?
#3547 Re : Locations et baux » agence se presentant comme particulier » 30-08-2010 17:35:08
moi je ne réagirais même pas, pas de réponse rien
de toutes façons sa demande elle ne vous l'a pas fait par recommandé ! et vous vous n'avez rien signé
donc vous n'ètes au courant de rien !!!
#3548 Re : Locations et baux » agence se presentant comme particulier » 30-08-2010 17:35:08
C'est vrai que 200€ en tout pour un état des lieux, c'est vraiment donné!
Mais il faut aussi voir la qualité du rapport...
sorry mais je connais un expert hyper compétent qui demande un peu plus, mais c fait nickel
ici quelle garantie que ce sera bien fait ?
#3549 Re : Locations et baux » Comment prouver l'activité professionnelle lors d'un bail qui l'exclus » 29-08-2010 22:12:49
rexou je ne vois pas la maffia ou des réseaux partout, mais le risque existe, d'où prudence
c'est pas pour ça qu'il faut laisser faire non plus....car en cas de proxénétisme, le risque que la police rapplique un jour n'est pas à négliger et problème pour le proprio en cas de scéllés sur la maison
cela dit , GRIF ,quand vous avez signé avec ces gens, vous avez demandé fiches de salaire, pour voir si ils étaient solvables et exercaient une profession ?
#3550 Re : Locations et baux » agence se presentant comme particulier » 30-08-2010 17:35:08
et un état des lieux ça se fait soit à l'amiable entre le bailleur et le preneur soit par des experts
mais un agent immobilier n'est pas, selon moi, qualifié pour ça !
#3551 Re : Locations et baux » agence se presentant comme particulier » 30-08-2010 17:35:08
Et vous alllez vous énervez pour 100€?
Risible....
le montant de la somme n'a rien à voir Grmff c'est une question de principe non ?
#3552 Re : Locations et baux » Comment prouver l'activité professionnelle lors d'un bail qui l'exclus » 29-08-2010 22:12:49
Vous pouvez toujours porter l'affaire en justice de paix. Il vous faudra réunir des preuves. Mais vous avez un bail d'un an, déjà entamé... Et sans leur activité professionnelle, il est à craindre que vous subissiez des pertes financières...
- Soit vous êtes moralement choqué par l'activité de vos locataires et vous en faites une affaire de principe;
- Soit votre souci est financier et vous vous assurez que le loyer n'est pas déclaré en frais professionnels, et dans ce cas, vous pouvez fermer les yeux sur le non respect de la clause du bail; vous êtes fiscalement couvert. Ceci n'empêche pas que vous pouvez toujours, si vous estimez l'activité de vos locataires absolument hors limites du tolérable, leur enjoindre de vous envoyer un renon que vous vous engagez à accepter, de rupture de bail de commun accord à une date déterminée...J'ai loué ainsi plusieurs années (bail résidentiel) une maison qui abritait un "salon de massage". Sans aucun problème ! Locataires parfaitement corrects, et activité licite et honorable et plutôt haut de gamme dans ce domaine... Il est vrai que j'avais été averti avant signature de la destination réelle des lieux.
et vous avez reçu quelques massages en cadeau ?
#3553 Re : Locations et baux » Comment prouver l'activité professionnelle lors d'un bail qui l'exclus » 29-08-2010 22:12:49
si c prostitution ou culture de cannabis ou vente de cannabis ou autre...ben c pas déclaré.....moralement, c'est vrai que c difficilement acceptable....mais financièrement ça ne vous cause aucun prédudice du moment qu'ils payent leur loyer et qu'ils ne font pas de dégâts ou de nuisances
et puis faut voir à quel genre de gens vous avez à faire.....si ils se livrent à ces activités là, les dénoncer peut être dangereux
bref soyez prudents !
#3554 Re : Locations et baux » un peu perdue... » 29-08-2010 10:11:18
à partir de quand exactement alors est ce que X devient proprio et remplace S ?
#3555 Re : Locations et baux » Comment prouver l'activité professionnelle lors d'un bail qui l'exclus » 29-08-2010 22:12:49
je ne dirais pas comme vous !
#3556 Re : Locations et baux » Comment prouver l'activité professionnelle lors d'un bail qui l'exclus » 29-08-2010 22:12:49
je crois qu'un huissier peut sans problème se faire passer pour un client pour dénoncer ce que vous supposez
#3557 Re : Locations et baux » un peu perdue... » 29-08-2010 10:11:18
si jamais ce sont des polonais, les travaux ce sera aussi les samedis et les dimanches !!!
#3558 Re : Locations et baux » Locataire non-domicilié en procédure de régularistaion » 29-08-2010 13:07:21
Je dirais même plus: il ne peut pas libérer unilatéralement le locataire de ses obligations!
Le locataire qui reste a aussi son mot à dire!
d'où ma proposition de solution qui conviendrait à tout le monde
#3559 Re : Locations et baux » un peu perdue... » 29-08-2010 10:11:18
A noter que pendant les 3 mois de préavis, vous pouvez rester dans votre logement! Ce ne sont donc pas 4 mois dans le vent, c'est une seul.
oui mais elle est sensée jouir paisiblement de son logement non ?
enfin je sais pas quelles sont les limites dans ces cas là
#3560 Re : Locations et baux » un peu perdue... » 29-08-2010 10:11:18
ben oui , lui dire que si les nuisances sont excessives, vous portez plainte et que si la police vient et trouve des ouvriers en noirs, ben euh.....
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