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#3621 Locations et baux » garantie locative non légale » 15-08-2010 19:45:13
- Erico
- Réponses : 9
pour aider une connaissance
cette personne a signé le 27/7/2007 un bail de 3 ans pour un appart, le bail prenait cours le 01/08/2007
le proprio a demandé 3 mois de garantie locative ( versés sur compte bloqué ouvert au nom du preneur)
il me semble pourtant qu'à cette date, le max qu'un proprio pouvait demander c'était 2 mois ( sous cette formule là en tous cas )
de plus le loyer était de 550 et il a demandé 3 mois de loyer plus charges (80 ) soit 3 x 630 = 1890
je précise que le proprio est un avocat
votre avis urgent svp
merci d'avance
#3623 Re : Locations et baux » Vitre brisée malencontreusement... » 16-08-2010 09:26:48
Que le copain change de courtier!
euh cette réponse là ça fait pas beaucoup avancer le schmilblik !
#3624 Locations et baux » Vitre brisée malencontreusement... » 16-08-2010 09:26:48
- Erico
- Réponses : 5
Une de mes connaissances, appellons le X vivait en colocation avec un ami Y....cet ami Y était sensé gérer toutes les paperasses, paiements, etc....ce que manifestement il ne faisait pas, conclusion X croyait l'appart assuré en incendie, bris de vitre, etc... et ce n'était pas le cas....
Y a quitté l'appart il y a 8 mois, et X vit seul depuis , payant seul le loyer...jusque là no problémo, il gagne bien sa vie....
Lors d'une soirée, un peu trop arrosée, un copain Z , en déconnant avec un manche de brosse, comme un pratiquant de Kendo....brise une vitre dans l'appart de X
Ce copain Z est assuré en RC familiale....mais son courtier dit que l'assurance n'interviendra pas, car il est majeur et en plus qu'il était invité chez X
Votre avis ?
#3625 Re : Locations et baux » locataire en grande diffuculté » 18-08-2010 17:46:55
A vrai dire, le propriétaire a en effet des soucis tout à fait importants et humainement fichtrement respectables, oui, mais mon ami ne va pas bien du tout non plus...Il ne gère plus ses affaires, ne se lave plus, en fais plus sa lessive, ne se soigne pas ou si peu, n'a absolument plus du tout d'argent, ne veut pas s'inscrire au Cpas, ne veux pas voir de médecin, a subit une grosse opération cardiaque (3 pontages) il y a 2 ans, il commence à avoir des gros pieds tout mauves car je pense qu'il boit trop...
Enfin bref, la totale, la descente vertigineuse et affolante.
Et de plus : sans argent.Ceci pour vous décrire que la situation assez dramatique et qui motive ma 2ème question :
Que devrait faire valoir cet ami pour rester dans cet appartement encore 1 ou 2 ans minimum... ??
Merci infiniment de m'aider à trouver une solution à cette situation, je suis seule à m'occuper de lui et je ne sais vraiment pas du tout que faire !!
tagade accepteriez vous pendant un ou deux ans un locataire qui ne paye pas son loyer, ne s'entretient et probablement n'entretient pas l'appart ( car si il ne se lave plus, etc, etc, ça m'étonnerait beaucoup qu'il entretienne correctement l'appart )
#3626 Re : Locations et baux » locataire en grande diffuculté » 18-08-2010 17:46:55
Grmff dit les choses crûment, mais sur le fond il a raison
Si un locataire ne paye pas son loyer et ne le payera sûrement pas non plus dans les mois qui viennent....et sûrement n'entretient pas le bail....ben le proprio n'a pas 100 solutions
C'est triste mais c'est comme ça
Bon si j'avais 10 apparts et que les loyers atterrissent dans ma poche plutôt qu'à la banque pour rembourser mes prêts je parlerais autrement, mais moi demain si j'ai un cas pareil, avec un gros prêt que je dois encore rembourser durant 4 ans, et que mes loyers ne tombent plus régulièrement ben je serais fameusement dans la m....
#3627 Re : Locations et baux » Affiches " à louer - à vendre " et préavis de renon des bailleurs. » 12-08-2010 19:28:56
là je suis assez d'accord avec Grmmff
sorry on parle business, et en affaires, il n'y a pas de sentiments !
mais c'est assez délicat comme situation
#3628 Re : Locations et baux » Affiches " à louer - à vendre " et préavis de renon des bailleurs. » 12-08-2010 19:28:56
oui, mais et pourtant je suis proprio
la question est : empèche t'il le bailleur de relouer ?
car dès son départ le bailleur pourra faire les visites et relouer non ?
sa perte pourrait même être limitée à 15 jours si tout va bien
maintenant réactualiser les loyers oui.........mais aussi réactualiser l'étât du logement aussi peut être non ?
#3629 Re : Locations et baux » Affiches " à louer - à vendre " et préavis de renon des bailleurs. » 12-08-2010 19:28:56
Rico a écrit : grmfff
je suis d'accord avec vous bien sûr, mais LEGALEMENT est il tenu d'accepter qu'on apose des affiches et de faire visiter , si ce n'est pas convenu dans le bail ?
Quel article du code civil oblige-t-il le locataire d'ouvrir son appartement deux ou trois fois par semaine, deux ou trois heures, pour des visites?
Et pourquoi accepter une affiche à ma fenêtre? Y a-t-il un règlement?Dans le bail, il n'y a pas de clauses précises à ce sujet.
Je n'en sais pas plus que vous Sidi, peut être une personne plus pro du forum pourra répondre
#3630 Re : Locations et baux » rupture de bail » 16-08-2010 18:49:48
Je ne sais pas si, légalement, on peut obliger un locataire sortant à trouver lui même d'autres locataires.
Vous vous devez surtout respecter le préavis et éventuellement payer les indemnités de rupture anticipée, selon moi trouver un autre locataire n'est pas une obligation légale et puis elle peut toujours refuser ceux que vous lui présenterez donc....
#3631 Re : Locations et baux » Affiches " à louer - à vendre " et préavis de renon des bailleurs. » 12-08-2010 19:28:56
quote=Rico] Votre bail ne comporte absolument AUCUNE clause quant aux visites ou à l'affichage ?
AUCUNE CLAUSE de ce type dans le bail.
juste pour info quel est la durée du bail ? qui y a mis fin ? et est ce que ça a été fait dans les règles ?
sinon, si je peux me permettre, mon point de vue est le suivant : si vos proprios ont été réglos pendant le bail, si tout s'est généralement bien passé entre vous, il faut être réglo aussi.......et donc leur permettre de faire visiter, afin d'éviter au max qu'ils subissent un vide locatif
moi je serais à leur place , si légalement ce n'est pas obligatoire et que vous restez sur vos positions, je ne vous ferai non plus aucun "cadeau" pendant la fin du bail et au moment de l'état des lieux
et croyez moi on peut être très très tatillon lors de l'état des lieux de sortie...
NE FAITES PAS AUX AUTRES CE QUE VOUS N AIMERIEZ PAS QU ON VOUS FASSE
#3632 Re : Locations et baux » Affiches " à louer - à vendre " et préavis de renon des bailleurs. » 12-08-2010 19:28:56
grmfff
je suis d'accord avec vous bien sûr, mais LEGALEMENT est il tenu d'accepter qu'on apose des affiches et de faire visiter , si ce n'est pas convenu dans le bail ?
#3633 Re : Locations et baux » Affiches " à louer - à vendre " et préavis de renon des bailleurs. » 12-08-2010 19:28:56
Votre bail ne comporte absolument AUCUNE clause quant aux visites ou à l'affichage ?
#3634 Re : Locations et baux » Non payement de loyer+ absence de contrat de bail » 10-08-2010 15:05:38
On peut rigoler ou pas ?
#3635 Re : Locations et baux » Le propriétaire est absent pour l'entrée dans les lieux. » 10-08-2010 14:13:25
NicolasK a écrit :
Une personne s'identifiant comme employer à la commune m'a contacter m'informant qu'il était en trian d'effectuer l'enregistrement de mon bail et qu'il voullait savoir si j'avias un numéro nationnal.
Bizarre, bizarre. La commune n'a rien à voir avec l'enregistrement, qui se fait au SFP finances.. De plus, il n'est aucunement nécessaire de communiquer son n° national..
je confirme c'est bizarre et puis c'est pas le boulot de la commune
#3636 Re : Locations et baux » refus de remettre les clefs en fin de bail » 07-08-2010 16:28:38
ça je l'ai constaté 2/3 semaines après leur départ, donc je n'ai rien pu faire et heureusement ça n'a pas causé de dégâts
on croit qu'on a tout vérifié et on passe toujours à côté de quelque chose
d'un côté le fait qu'ils soient restés au fond de la petite chambre de visite, a évité qu'ils aillent dans le reste des canalisations et causent bouchon
#3637 Re : Locations et baux » Entretien chauffe eau électrique » 07-08-2010 12:41:03
Je n'ai pas dit que je ne vous croyais pas, je voulais juste préciser
Entretemps d'autres avis de pros, me confirment le vôtre......donc je vais conseiller au copain de mon fils de faire venir un pro, en ma présence ....( histoire de donner un coup de main quoi )
et en présence de la proprio , pour qu'on écoute son diagnostic
Ou alors je conseille au jeune homme de demander devis , et de dire à la proprio de déduire le montant du devis de la garantie à restituer
#3638 Re : Locations et baux » refus de remettre les clefs en fin de bail » 07-08-2010 16:28:38
Rien ne vous empêche de faire tourner la chaudière en commençant l'edl. Si ca sent le caramel, c'est mauvais signe...
PS : j'ai connu un locataire (pas à moi heureusement) qui n'était pas content d'avoir été convoqué au juge de paix et qui a saboté la chaudière avec du sucre, mis du platre dans les canalisations et autres joyeusetés.
vérifier aussi l'écoulement de toutes les canalisations
moi j'ai retrouvé il y a 2 ans, après le départ de ma locataire ( gros litige) plein de vis de 3/4 cm de long, dans une petite chambre de visite
#3639 Re : Locations et baux » Entretien chauffe eau électrique » 07-08-2010 12:41:03
J'ai eu le même phénomène sur un boiler: il était percé et commençait à couler. Les trous se bouchant (avec le calcaire...), le processus est lent.
Enlevez le calcaire, et il accélèrera d'un coup!
Attention j'ai bien précisé, les coulées viennent du haut, en fait en haut il y a une sorte de coupole de 5 cm de haut, qui chapeaute la cuve, et c'est au joint entre la cuve et la coupole , que sortent ces coulées
#3640 Re : Locations et baux » Entretien chauffe eau électrique » 07-08-2010 12:41:03
S'il y a des coulées de rouille (provenant du boiler lui-même), aucun plombier sérieux ne prendra le risque d'y toucher pour détartrer.
Il vaut mieux ne rien faire et payer le coût de l'entretien (à demander à un plombier).
Oui je suis du même avis que vous Françis.....
Selon vous c'est du à quoi ces coulées de rouille ?
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