Si pas possible en prêt hypothécaire, vous pourriez tenter d'emprunter le reste du montant en prêt personnel.
Malheureusement à taux bcp plus élevé, durée bcp plus courte, donc mensualités élevées, et pas dit que la banque accepte.

Effectivement, ce n'est pas de la sous-location à proprement parler.
Le locataire s'en va, sans mettre fin explicitement (d'après moi) au contrat, et une autre personne occupe les lieux.

Si je refuse, cela se passe comment ? Procédure en justice de paix longue et coûteuse ? Et si je n'ai pas de preuve, a part quelques sms ?

Une personne domiciliée dans les lieux, sans mon accord et sans contrat à t elle des droits ? Ou puis je appeler la police pour une expulsion immédiate ?

Et une personne non domiciliée, qui occupe les lieux, a t elle également des droits ?

Même ainsi, une fois le préavis donné, les locataires de mauvaise foi ne payeront peut etre plus leur loyer (comme pas un sous de réserve, il leur faut constituer un montant pour leur future garantie locative, montant qu' il prélèvent de leur loyer actuel).

Et rien ne dit qu' ils libèrent les lieux le jour prévu, le temps d'entamer la procédure d'expulsion, les frais d'huissier + loyers impayés qui s'accumulent, on arrive parfois à un an de loyer...à avancer ou pas selon la solvabilité.

J'ai un locataire qui paye parfois en fin de mois, parfois début du mois, parfois au milieu et parfois même avant le 1er.
Néanmoins je n'ai jamais eu de problème et il a toujours payé.

A partir de 4 semaines de retard, on arrive au mois suivant, si cela est systématique, c'est mauvais signe et n'est plus acceptable.

Dans le cas de tototristan, personnellement, je trouve cela acceptable. Les locataires parfaits sont en voie d'extinction (je n'en n'ai jamais connu).

Si c'est le seul problème que porte ce locataire, mieux vaut le garder,
ce n'est rien par rapport à certains dégâts financiers (ou autre) que peuvent causer d'autres locataires.

Envoyer éventuellement un avertissement pour les mois très en retard pour ne pas qu'il s'imagine qu'il puisse tirer sur la corde comme ça le chante.

Ceci n'est que mon avis perso bien sur.

Les dates de payement que vous évoquez sont chez moi situation normale.

Si c'est votre 4ème locataire, j'imagine que vous avez dû en avoir d'autres des problèmes, biens plus important que celui-ci, qui reste tout de même très relatif.

Personnellement, tant que mes locataires payent dans le courant du mois, cela reste acceptable.

Par contre, dans le passé j'ai déjà été beaucoup plus laxiste que ça et j'en ai fais les frais.

Je suis de l'avis de Yaka, (en ce qui concerne les retards de payement): rien de très grave.
Tant qu'il paye, entretient les lieux, et respecte le voisinage.

Il paye tout de même, desirez-vous vraiment le renvoyer, au risque de tomber sur un nouveau locataire qui vous causerait des soucis bien plus importants ?

J'ajouterai que l'immobilier est un sacrifice que nous nous infligeons dans le but d'offrir un logement aux personnes n'ayant réussi à obtenir un crédit.

D'accord, mais vu les témoignages sur ce post, les locataires occupant un bien durant 9 ans sont assez rares, et dire que c'est du caprice de vouloir quitter son bien avant les 9 années est déplacé.

j'ai le même genre de bien, même tranche de prix, commune voisine, plus au sud:

pas si super que cela:
4 locataires différents en 4 ans, dont 2 locataires expulsés pour loyer impayés.

quand tout va bien, je rentre presque dans mes frais, alors quand les locataires ne payent plus pendant 6 mois, et en plus de cela chauffent à 25° 24h/24, 7j/7 (chauffage collectif), la banqueroute est vite arrivée.

je ne garderai plus ce bien précieusement et je pense revendre dans le courant de l' année.

l'avantage de ce type de bien sur Bruxelles reste la plus-value non-négligeable ( à condition de revendre, car en attendant c'est la corde raide )