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#3781 Re : Locations et baux » Hébergement de quelqu'un dans une maison » 04-06-2010 15:19:13
Ah il est vrai que mon neveu aurait pu louer seul et puis se mettre en ménage avec une copine 1 mois après et donc vivre avec elle dans la maison durant toute la durée du bail
Mais encore une fois je comprends les réticences d'un proprio....deux jeunes gars ou deux jeunes filles feront peut être un peu plus la fête qu'un couple de 75 ans....fête peut être synonyme de dégâts...un proprio peut se dire aussi qu'ils n'entretiendront pas très bien la maison ( surtout si ce sont deux garçons )...mais bon...y des couples ( H et F ) qui parfois n'entretiennent pas bien non plus..et d'autres avec des animaux qui font plus de dégâts et de nuisances que deux jeunes
Le tout, qu'on soit jeune ou moins jeune, c'est de faire preuve de savoir vivre vis à vis des voisins et d'entretenir le bien en bon père de famille
#3782 Re : Locations et baux » départ sans préavis » 03-06-2010 12:41:34
moi un jour un président de CPAS a voulu résilier une convention de bail...il voulait la résilier anticipativement pour fin décembre alors qu'il était lié jusque fin juin...j'ai refusé, lui ai dit qu'un avocat consulté m'avait bien dit que j'étais dans mon droit, ils sont restés locataires jusque fin juin
#3783 Re : Locations et baux » Hébergement de quelqu'un dans une maison » 04-06-2010 15:19:13
autant pour moi, mon fils à eu un sinistre grave qui ne se résoud pas et je rédige depuis ce matin plusieurs courriers pour lui et multiplie les coups de fil
donc je me mélange un peu les pinceaux
#3784 Re : Locations et baux » Hébergement de quelqu'un dans une maison » 04-06-2010 15:19:13
Pas de problème de ce côté là
Ce que je demande c'est si un pote cohabite et se domicilie là...cela peut il être refusé par le proprio.....
Il pourrait assimiler ça à une sous loc ( ce qui je le concède est le cas ) et donc se "cabrer"
Et bien sûr si le pote se domicilie là, il mettra par exemple son nom sur la boîte aux lettres et sur la sonnette à côté de celui de mon fils
#3785 Re : Locations et baux » Hébergement de quelqu'un dans une maison » 04-06-2010 15:19:13
Je précise que mon neveu n'est pas homo....loin de là, ni son pote...si ils louent à deux c'est pour raison financière....c'est un appart vaste à un loyer correct et bien situé....mais seuls ils ne pourraient pas assumer l'entièreté du loyer...ou alors devraient se priver de tout
Comme beaucoup de jeunes hommes ou jeunes femmes actuellement ils préfère louer à deux ou à trois et c'est pas parce qu'on est co loc qu'on est d'office gay ou lesbienne
Maintenant mon neveu serait homo que ce serait encore SON problème.
Cela dit étant aussi proprio, je peux en partie comprendre la réticence de proprios vis à vis de jeunes gens ...peur d'insolvabilité, de bruits, de nuisance, du non entretien du bien...
Mais ici chaque fois les proprios étaient informés qu'il y avait des adultes prêts à se porter caution
#3786 Re : Locations et baux » Augmentation abusive(?) du loyer » 09-06-2010 20:06:10
Alloooooo !
Merci aux intervenants de rester dans le sujet et de ne pas dévier en mouvements d'humeur simplificateurs...
simplificateurs, mais tellements vrais ....LOL
sorry Pim
#3787 Locations et baux » Hébergement de quelqu'un dans une maison » 04-06-2010 15:19:13
- Erico
- Réponses : 22
Mon neveu vient de signer un contrat de bail pour une maison.....à son nom seul, avec des parents caution.
Il compte le partager avec un pote....discrètement, vu que la sous location est interdite
Et si il s'était présenté avec un pote au proprio pas sûr que celui ci aurait accepté de louer à deux jeunes hommes ........ils avaient d'ailleurs raté quelques possibilités pour cette raison, les proprios l'ayant dit clairement
Que risque t'il ?
En fait le proprio n'est pas sensé savoir que le copain de mon neveu lui verse la moitié du loyer, mais rien n'empèche dans le contrat, mon neveu d'héberger une , ou plusieurs personnes chez lui, le temps qu'il le désire ( et la maison est assez vaste )..la loi ne l'empèche pas non plus je crois, donc
Et toutes les consommations sont privées, donc aucun problème non plus au niveau de provisions ou de charges qui ne seraient pas adaptées
#3788 Re : Locations et baux » Augmentation abusive(?) du loyer » 09-06-2010 20:06:10
Bah pour les repas dans de très bons restos là il y a de l'argent pour les pontes du CPAS
Idem le président du CPAS de l'époque, qui a accepté la remise à neuf en peinture de mon appart, l'a fait faire par son fils, peîntre en bâtiment, non installé et non résident dans la commune ou l'entité du CPAS...
Faut pas vous faire un dessin n'est ce pas
#3789 Re : Locations et baux » Augmentation abusive(?) du loyer » 09-06-2010 20:06:10
Ah mais je ne critique pas les assistantes sociales sur ce coup là.........ce n'est pas de leur domaine tout simplement, elles n'ont pas été formées pour ça.. et donc les responsables n'ont pas à leur confier pareils dossiers...qui peuvent parfois être très très compliqués, même pour des pros !
Ces dossiers là doivent être gérés par des personnes compétentes, spécialisés engagées pour ça ou par une assistante sociale ayant reçu une formation supplémentaire de bonne qualité !
#3790 Re : Locations et baux » Augmentation abusive(?) du loyer » 09-06-2010 20:06:10
La jeune femme (une bonne vingtaine d'années ) qui "gérait" le dossier n'y connaissait absolument rien du tout en la matière, pas plus que le président et le secrétaire du CPAS en fonction à l'époque ( ou alors avaient une petite expérience privée comme tout le monde peut avoir quoi )....je me suis donc rendu compte rapidement de leur totale méconnaissance en la matière..idem en matière de négociations commerciales...LOL
Les jeunes femmes qui géraient ces dossiers étaient des assistantes sociales tout simplement, une s'y connaissait juste un tout petit peu parce que son père avait plusieurs biens et les louait !
Ils étaient très demandeurs car ne trouvaient pas facilement des proprios prêts à leur louer des logements, car les proprios savaient qui on allait mettre dans ces logements !
Ils sont donc venus me trouver sachant que mon appart allait être terminé...se sont dit très intéressés....j'ai donné un loyer indicatif (25.000 FB) disant qu'il pourrait être revu à la hausse une fois toutes les finitions terminées et une fois que le service logement du Shape l'aurait visité....ils m'ont dit qu'ils s'aligneraient sans problème...bref le Shape n'est même pas venu le visiter...et j'ai dit que le Shape m'offrait 30.000 fb , ils se sont alignés de suite sans discuter...! J'ai dit que si ils ne faisaient que s'aligner, je louais au Shape car candidat plus sûr pour moi.( en fait le Shape me semblait plus fiable mais je savais qu'ils étaient très exigeants en matière de sécurité et d'alarme )..ils sont montés à 33.000 !
Tout ça sans montrer aucun document !
#3791 Re : Locations et baux » Charges comprises dans le loyer » 03-06-2010 12:20:08
Citation :Mon épouse a reçu des menaces de mort de deux personnes qui ont fait irruption dans son commerce...plainte déposée...aucune suite !
Moi pareil. Mais le gars est à l'asile, et pas prêt d'en sortir...
ils ne finissent pas tous à l asile
si ça se reproduit à moins de leur répondre par la force ( et j'ai du répondant et mon fils aussi...tant par notre physique que par de nombreuses années de pratique d'arts martiaux et sports de combats) je ne vois pas de solution....bref si ils font encore intrusion chez nous, ils en sortiront mal en point....et nous devrions être en position de force, vu qu'étant chez nous
cela dit quand ça s'est produit mon épouse était seule au magasin...deux gars très courageux quoi !
#3792 Re : Locations et baux » Charges comprises dans le loyer » 03-06-2010 12:20:08
En cas de menaces (ou de craintes) précises ou pas, vous pouvezles signaler à la police en demandant qu'il y ait une trace de votre demande. Ensuite vous signalez au proprio que la police est prévenue. Cela devrait le calmer.
Il y a des connards que ça ne calme pas Françis, car ils savent que tous leurs débordements souvent n'ont aucune suite !
Mon épouse a reçu des menaces de mort de deux personnes qui ont fait irruption dans son commerce...plainte déposée...aucune suite !
#3793 Re : Locations et baux » Augmentation abusive(?) du loyer » 09-06-2010 20:06:10
D'accord également avec vous. Je pense qu'il faudrait opérer au cas par cas, mais où trouver les services administratifs, déjà tellement occupés(!), et le personnel compétent, qui pourraient examiner le cas de toutes les personnes...?
Ces gens sont loin d'être débordés, sorry, je connais beaucoup de CPAS, ce sont des glandeurs de première comme beaucoup de fonctionnaires...et leur compétence je suis loin, très loin d'en être convaincu ayant collaboré un moment avec eux, je peux vous dire que les personnes qui géraient mon dossier convention avec le CPAS n'avaient AUCUNE compétence en la matière
J'ai même réussi à leur faire croire que j'avais eu une très belle proposition du SHAPE pour mon appart, ce qui m'a permis de leur demander un loyer dingue ( mais que j'estimais justifié en raison des risques que je prenais vu qu'ils allaient y loger des réfugiés en attente de statut ) qu'ils ont accepté sans aucune discussion !Alors glandeurs et incompétents pour la plupart, désolé !
#3794 Re : Locations et baux » Encore une clause bizarre....je demande juste votre avis..merci » 02-06-2010 09:42:29
Je reviens à ce sujet
Proprio sympa et eompréhensif ( il a vu aussi que je m'y connaissais )....il a accepté de supprimer la clause comme quoi en cas de résiliation anticipée le preneur resterait lié par ses obligations tant qu'un autre preneur n'aurait pas signé
Il a aussi admis que c'était à lui à aller faire enregistrer le bail et non au preneur comme indiqué dans le bail
#3795 Re : Locations et baux » Augmentation abusive(?) du loyer » 09-06-2010 20:06:10
Au SNP, bien entendu que les AIS sont différentes des sociétés de logement social bien que le but poursuivi soit très proche et que c'est la société (cad vous et moi et tt le monde) qui payons la note.
à Rico. Je comprends votre position, que je peux en partie partager, mais ce n'est pas parceque quelques pommes sont pouries qu'il faut abattre tout le verger. Mes visites professionelles dans le logement social m'ont fait découvrir un aspect méconnu (pour moi) de l'immobilier et j'ai constaté qu'il y avait un énorme travail à y acomplir, et je ne peux, ici, écrire tout ce que je pense ou que j'y ai vu.
Françis loin de moi l'idée d'abattre tout le verger, mais faire un peu plus le tri, ne serait pas du luxe !
Dans le club de sport dont je m'occupais avant, le papa qui se disait en situation financière difficile ne savait pas payer les cotisations de ses gosses, donc on l'aidait un max, car moi je préfère voir des gosses dans une salle de sport que dans la rue ou avachis devant leur télé.......mais le papa fumait ses deux paquets par jour et avait, on l'a appris plus tard...3 chevaux !
On en arrive alors à un point où des gens bénéficiant d'allocations, d'aides diverses, etc...vivent mieux que des gens qui travaillent mais ont un salaire modeste car eux paient tout au prix plein...
#3796 Re : Locations et baux » problème récupération caution » 01-06-2010 13:45:31
mon propriétaire y va aujourd'hui pour taper du poing sur la table
par contre elle ne ma jamais parlé d'intérêts
je vous tien au courant de la situation après le rdv a la banque
merci
si vous avez confiance en le propriétaire ok
si rien n'a bougé d'ici 15 jours, à vous de taper sur la table : recommandé à l'agence et au siège administratif de l'agence
#3797 Re : Locations et baux » Augmentation abusive(?) du loyer » 09-06-2010 20:06:10
moi je suis pour assister les gens qui le méritent...tout le monde peut se retrouver demain dans la mouise involontairement ..divorce, licenciement, gros ennuis de santé, etc..
pour ceux qui sont dans la mouise à cause de leur mauvais comportement : ne pas vouloir travailler, délinquances, comportement associal là je serais moins tenté de les aider
et enfin moi et pas mal d'autres personnes sommes toujours héberlués de constater bon nombre de personnes dans la mouise, qui ne paient pas ce qu'elles doivent payer à leurs débiteurs ( proprio ou autre...) mais qui fument un paquet de clopes à 5 € par jour.....et/ou s'enfilent de nombreuses bières au café du coin par jour....et ont parfois le dernier modèle de gsm voire de d'écran plat !
et là je dis stop ....
#3798 Re : Locations et baux » problème récupération caution » 01-06-2010 13:45:31
non je n'arrive pas a les joindre au téléphone et étant a 800km dur d'y allé...
j'en ai loué des apparts et sa n'a jamais été si compliqué
ok pour la distance, mais par mail ou téléphone ne me dites pas qu'il n'y a pas moyen de joindre l'agence quand même
et moi j'essayerais même plus haut, c'est à dire au siège administratif de l'agence
mais par courrier normal appuyé par un courrierrecommandé, il doit y avoir moyen de les joindre eux ou leur direction et à partir de là de faire bouger les choses rapidement et exiger qu'ils expliquent clairement le problème si problème il y a vraiment et ensuite voir avec eux comment résoudre ce problème dans les plus brefs délais
#3799 Re : Locations et baux » Augmentation abusive(?) du loyer » 09-06-2010 20:06:10
là rexou d'accord avec vous, même si c'est un autre sujet, quand on voit les dégâts commis par une partie des locataires de ces logements on est sidérés, dégâts commis tant dans leurs logements que dans les parties communes
et ne parlons pas du non entretien...
et pour en revenir au drame des Mésanges, beaucoup d'extincteurs n'étaient plus là tout simplement car volés ou utilisés par des locataires
#3800 Re : Locations et baux » Augmentation abusive(?) du loyer » 09-06-2010 20:06:10
J'ai failli, mais en tant que proprio, avoir des problèmes avec un CPAS, mais nous étions proches des élections....et tout s'est très très bien réglé...suffit d'être persuasif !
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