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#21 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Covid et marché du crédit à but immobilier, hypothécaire ou non. » 13-06-2021 10:04:40
On n'a pas terminé de voir les conséquences de (la gestion de) ce virus, l'avenir me parait sombre également.
Faites-vous résilients, mieux vaut tard que jamais.
#22 Re : Divers (hors achat/location) » Jardinier sur Charleroi » 30-09-2020 17:26:19
P.S: j'ai ris à la lecture de la signature 
#23 Re : Divers (hors achat/location) » Jardinier sur Charleroi » 30-09-2020 17:26:19
Danczak, rue des Grogères, 22B à Marcinelle 071/32.37.61 par exemple
Bonjour YAKA, j'ai contacté le monsieur et effectivement, même si le travail n'a pas commencé, j'ai un très bon feeling!
Vous n'auriez pas un cuisiniste à recommander, par hasard? 
#24 Re : Divers (hors achat/location) » Nouveau? Le co-living... » 11-09-2025 14:50:53
Merci à grmff d'ouvrir ce fil et d'avoir attiré l'attention d'un admin de ce groupe. Ton implication sur ce forum est décidément inestimable.
J'avais découvert Ikoab il y a une grosse année et effectivement, le produit final est remarquable. Très beau niveau de rénovation et de finition...je me suis toujours demandé avec quels entrepreneurs ils travaillent pour arriver à un tel résultat, sachant que j'ai pour ma part beaucoup de mal de trouver une équipe qui tient le coup...
#25 Re : Locations et baux » Abandon de logement (bail courte durée 1 an, Hainaut) » 02-09-2020 08:34:29
Je crois comprendre qu'il y a d'autres créanciers.
C'est bien ça.
Merci pour le retour d'infos !
Je crains être bientôt dans le même cas...Bonne journée !
Bon courage. Suivez les conseils prodigués sur ce forum par des personnes très expérimentées qui ont tout vu; ils ne m'ont jamais desservis. Merci à vous tous une fois de plus, au passage.
Le juge vous a-t-il accordé 6 mois d'indemnité?
On se tutoie dans nos échanges courriels, on peut continuer ici également
Le juge nous a accordé ce qu'on a demandé: rupture du bail, paiement des loyers dûs et 3 mois d'indemnités pour rupture anticipée.
Va t-on les obtenir, c'est une autre histoire, un peu comme les centaines de kilos de manons qui te sont dûs ici.
#26 Re : Locations et baux » Abandon de logement (bail courte durée 1 an, Hainaut) » 02-09-2020 08:34:29
Avez-vous calculé le montant saisissable des revenus de votre locataire ( revenus de remplacement)?
http://www.mediationdedettes.be/Les-mon … les-en-302
Dans l'hypothèse où elle ne disposerait pas d'autres biens saisissables qui pourraient être vendus (une voiture par exemple), votre créance fixée dans un jugement ne sera honorée qu'après un certain temps.
Oui mais il se fait que le locataire traîne beaucoup de casseroles, nous ne sommes pas les premiers, d'où ma remarque indiquant qu'il faudra s'armer de patience 
#27 Re : Locations et baux » Abandon de logement (bail courte durée 1 an, Hainaut) » 02-09-2020 08:34:29
Et à cela j'ajoute que j'aurais dû suivre le conseil de rexou et grmff: remettre en location tout de suite! j'ai "perdu" 2 mois avant de retrouver un locataire.
#28 Re : Locations et baux » Abandon de logement (bail courte durée 1 an, Hainaut) » 02-09-2020 08:34:29
Bonjour,
Je déterre le post pour connaitre le fin mot de l'histoire :-)
Alors Sherlock, avez-vous été en justice de paix? Avec un avocat?
Quel a été le jugement?Merci.
J'aurais dû donner des nouvelles! merci encore à tous pour vos réponses.
Alors, nous sommes allés en Justice de Paix, le locataire n'a pas daigné se présenter.
Nous avons obtenu le soutien du JdP sur toute la ligne: résiliation du bail, condamnation à payer les loyers, indemnités de paiement etc.
Nous sommes dans le processus de récupérer notre dû. Il ne reste plus qu'à être patient 
#29 Re : Informations en vrac... » Mon dernier investissement: boire et déboire... » 10-09-2025 16:56:51
Je veux bien les coordonnées de l'avocat, sait-on jamais, je resigne pour un immeuble de rapport de 4 appartements à Charleroi dans quelques semaines 
Merci pour ta réponse rassurante
#30 Re : Ventes et achats » Vente en Viager: avec quels frais et quel statut? » 16-06-2020 14:49:08
Bonjour grmff,
Pourquoi ne pas ouvrir la vente en viager au "tout public"? tu auras sûrement d'autres offres et cela te permettra d'avoir plusieurs offres et, qui sait, en tirer le meilleur parti.
#31 Re : Informations en vrac... » Mon dernier investissement: boire et déboire... » 10-09-2025 16:56:51
bruno2 a écrit :Si je puis me permettre, vous gérez tout cela via une société immobilière ou en privé?
Respect en tout cas pour tout ce boulot, et ces risques!Je suis propriétaire à titre personnel. (C'est pas un secret, il suffit de lire mes 18.000 autres messages. Cela s'y trouve quelque part...)
Et moi qui réfléchis à faire mon prochain achat en société par peur d'être requalifié en professionnel alors que je n'ai "que" deux immeubles soit 7 entités...je suis décidemment un pessimiste. Ou peut-être est-ce toi qui êtes trop optimiste?
En tout cas, merci pour ton récit, c'est très intéressant!
#32 Re : Locations et baux » cage d'escalier: dessins à la craie » 14-05-2020 11:50:04
Serait-ce une bonne idée que d'inclure dans l'EDL d'entrée des photos des communs pour imputer ce genre de dégradations à un locataire?
#33 Re : Locations et baux » [HAINAUT] Visiteurs d'un locataire qui enfoncent la porte » 28-04-2020 10:06:00
Personnellement, dans certains immeubles, j'ai désactivé la possibilité d'ouvrir la porte avec le parlophone. Trop de locataires ouvraient à n'importe qui sans même savoir à qui ils ouvraient. Cela a conduit à des vols, des agressions, du squat et j'en passe.
Cette désactivation ne m'a jamais posé de problème.
Je garde cette réflexion en tête, merci pour ton message.
Vous n'avez pas déclaré le sinistre à votre assureur?
Je le ferai si je n'arrive pas à rétablir le mécanisme. Merci pour la suggestion.
Si je comprends bien, vous avez vu (et avec vos yeux qui plus est!) des personnes qui dégradent l'immeuble dont vous êtes propriétaire.
Vous n'êtes pas intervenu ? Vous n'avez pas pris de photo ?Mais de plus, vous hésitez à contacter votre locataire pour lui expliquer que les actes de ses invités lui seront portés en compte ???
Votre mécanisme d'ouverture commandée est un simple confort provisoirement indisponible pour cause technique et non réparable par ces temps de confinement.
Un crétin qui défonce la porte est pleinement responsable de sa crétinerie. Et dans le cas présent, le responsable est le locataire qui a invité le crétin en question.
Perso je serais intervenu directement. Sans hésiter, et par réflexe. Et de la même manière, les frais de la porte dégradée sont imputables sans aucune discussion au locataire. Et si par hasard il refuse de payer, je le vire dès que possible et je lui fais payer jusqu'au dernier centime possible... même si je fais une opération perdante en fin de compte.
Outre le paiement des frais, j'attends aussi du locataire qu'il éduque ou qu'il vire les responsables.
En tout cas, je n'hésiterais pas. Pas une seconde !
Merci pour votre avis! que je comprends tout à fait (c'est ce que j'aurais fait normalement), mais en ces temps étranges, je ne saurais me résoudre à confronter quelqu'un si cela signifie prendre le risque d'attraper le covid.
Merci à tous pour vos avis éclairés et éclairants.
#34 Re : Locations et baux » [HAINAUT] Visiteurs d'un locataire qui enfoncent la porte » 28-04-2020 10:06:00
Je pense que vous devez absolument lui signifier les faits.
Lui rappeler qu'il est responsable de ses invités (rappelé par clause du bail probablement).
Merci pour votre réponse.
#35 Re : Locations et baux » [HAINAUT] Visiteurs d'un locataire qui enfoncent la porte » 28-04-2020 10:06:00
Quelle importance?
Je me suis garé dans la rue au retour du travail. C'est ainsi que j'ai vu ces gens faire ce que je décris dans ce message.
#36 Re : Locations et baux » [HAINAUT] Visiteurs d'un locataire qui enfoncent la porte » 28-04-2020 10:06:00
Quelle est la date des faits ?
Pourquoi n'êtes-vous pas, en qualité de propriétaire, intervenu au moment des faits ?
Ces visiteurs sont-ils identifiés ?
Cela s'est déroulé la semaine passée.
Pourquoi ne suis-je pas intervenu sur le moment: en ces temps de confinement, je préfère ne pas entrer en contact avec des inconnus.
Ce sont des gens que j'ai déjà vus invités chez le locataire, oui.
#37 Locations et baux » [HAINAUT] Visiteurs d'un locataire qui enfoncent la porte » 28-04-2020 10:06:00
- Sherlock
- Réponses : 14
Bonjour,
Dans un immeuble de rapport, le mécanisme d'ouverture de la porte d'entrée via le boitier à l'entrée de chaque appartement ne fonctionne plus.
Les locataires sont très mécontents car ils doivent maintenant descendre pour ouvrir.
J'ai mené ma petite enquête et j'ai vu de mes yeux vu deux visiteurs d'un des locataires enfoncer cette même porte.
Je serais surpris que cela n'ait aucun lien avec la défaillance du mécanisme d'ouverture.
Comment procéderiez-vous? j'hésite à appeler le locataire et lui expliquer ce que j'ai vu, lui expliquer que je le tiens responsable de la situation et que si j'ai des frais de réparation (Pour l'instant, avec le confinement, impossible de vérifier ce qu'il en est), ils lui seront imputés.
Qu'en pensez-vous?
#38 Re : Divers (hors achat/location) » Jardinier sur Charleroi » 30-09-2020 17:26:19
Danczak, rue des Grogères, 22B à Marcinelle 071/32.37.61 par exemple
merci YAKA, je les contacte
#39 Divers (hors achat/location) » Jardinier sur Charleroi » 30-09-2020 17:26:19
- Sherlock
- Réponses : 5
Bonjour à tous,
Je recherche un jardinier compétent travaillant sur Charleroi. Il s'agirait de remettre un terrain au propre (mauvaises herbes à éliminer, arbres à couper et enfin refaire une pelouse).
Pourriez-vous svp me faire parvenir vos éventuels contacts en MP?
Par avance, merci
Sherlock
#40 Re : Locations et baux » Déposer une requête et se défendre soi-même en justice? » 17-04-2020 20:49:34
Bonjour à tous ,
2 eme audience prévu le 05/02
Aucune avancée dans mes soucis locatifs
arriérés de paiement passé de 2 à 5 mois et le locataire n a pas payé le moindre kopeck
Merci Mr Le juge
Suite à mercredi
Carl1975Comment puis je savoir si un locataire est solvable ? via huissier et uniquement ?
Désolé de l'apprendre. Oui, il faut contacter un huissier sur votre région qui est habilité à faire ce genre de travail.
Tu peux compter entre 50 et 100€ pour l'enquête de solvabilité en fonction du détail de l'enquête.
Bon courage.
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