Bonjour à tous.

Notre Syndic, ou l'agence immobilière du même nom, est aussi propriétaire d'un appartement.
Il peut donc participer à l'AG et prendre part aux décisions.
Doit-il être représenté par une personne participant à l'AG comme simple participant ou peut-il être le représentant officiel du syndic et jouer par exemple le rôle de secrétaire de l'AG ?
Peut-il aussi récolter des procurations lui donnant jusqu'à 10% des voix ?

Je vous remercie pour les éclaircissements que vous pourriez m'apporter.

Bonjour à tous et toujours merci pour les éclaircissements que vous pouvez apporter.

J'aimerai évoquer l'élection du conseil.
J'en suis membre depuis 1 an mais insatisfait de sa composition (et delà son fonctionnement)
Composé de 4 membres, dont 2 que je considère non-impliqués, il ne reste qu'un président et moi. Et j'ai des doutes sur le rôle et l'indépendance de ce CdC par rapport au Syndic.
Mon "élection" ne m'a jamais convaincu par le fait qu'il n'y a pas eu de vote écrit et qu'on a demandé à l'AG qui était contre ma candidature...

J'aimerai donc amener un peu d'oxygène dans cette affaire, au risque d'ailleurs de ne plus être élu. Je demanderai l'inscription de ce point à l'ordre du jour de l'AG. (renouvellement du CdC et élection par vote écrit)

Pourriez-vous me dire comment peut se passer concrètement une élection des membres du CdC ?

Chez nous, le secrétaire demande simplement si le CdC peut être reconduit en demandant si quelqu'un est contre. La reconduction se fait d'office sans aucun problème...

J'ai lu que l'élection pouvait se faire par bulletin écrit, où chaque membre candidat est élu, 1 par 1, pour autant qu'il obtienne la majorité simple.
Mais que faire si le nombre d'élus fixé dans les statuts n'est pas atteint, où encore si le nombre d'élus dépasse le nombre fixé ?

Merci pour vos avis.

Le cadre :
Notre copropriété a décidé il y a plusieurs années la rénovation d'une des 2 façades du bâtiment. Restait à terminer le chantier par l'installation d'un escalier de secours extérieur. De nombreuses discussions (de 2012 à 2014) ont enfin débouché sur un projet présenté au Conseil en fin d'année 2014. Le Conseil avait reçu mandat de l'AG d'étudier le projet et de l'accepter si la limite financière fixée n'était pas dépassée.
Il a été accepté.

Le problème :
Le syndic facture en août 2013 à la copropriété ses prestations (étude, démarches, contacts... ) en établissant une facture d'acompte de 6000 € qu'il se verse directement. J'ai demandé et reçu cette semaine copie de cette facture et de l'extrait bancaire associé. Elle est donc bien comptabilisée.
Cependant à la remise des comptes (1/04/2013 - 31/03/2014), lors de la dernière AG de septembre 2014, aucune trace de ce paiement.
S'agit-t-il :
- d'une possibilité comptable de reporter l'inscription de cette facture (et d'autres) et du retrait bancaire après la fin des travaux ?
- d'une omission par le syndic du report de cette somme de 6000 €  bien sortie de notre compte Fonds de Réserve ?
- d'une faute comptable puisque les relevés des comptes remis à l'AG sont incorrects et dissimulent ces montants ?

D'autre part le syndic n'a-t-il a présenter à l'AG, dans la présentation du projet, le budget qu'il se réserve pour des prestations hors forfait plutôt que de l'inclure dans un projet global d'étude mélangeant le syndic, un bureau d'étude et l'entrepreneur (dont le montant a été finalement  prévu à plus de 12.000 € !)

Ai-je été suffisamment explicite ?

Je vous remercie déjà pour vos avis.

Bonjour et encore merci pour vos informations.

Etant nouveau membre d'un conseil, je ne suis pas toujours en accord avec les quelques collègues et président.
Comme nous n'avons jamais de réunion interne au conseil, et qu'une seule s'est déroulée avec le Syndic,  nous n'avons hélas pas de point de vue commun à défendre.
Lors d'une AG, puis-je défendre défendre des positions personnelles ou suis-je tenu à un devoir de réserve, càd à ne laisser la parole qu'au président de l'AG.
Que faut-il faire alors pour défendre mon point de vue ?  démissionner pour redevenir CP ?
Je vous remercie pour les éclaircissements que vous pourriez me donner.

D'abord merci pour votre réponse rapide à mon premier message et merci pour votre aide.
J'ai une question qui concerne le fonds de roulement.

Je croyais qu'il se constituait naturellement par les versements d'avances faits durant l'année par les copropriétaires avant la remise des comptes annuels où là apparaît le solde de l'année à payer.

Mais notre syndic me facture aussi une participation sur le werkcapital (fonds de roulement aussi) qui semble être partie une fixe capitalisée aussi dans le fonds. Comme nouveau propriétaire devrais-je y mettre ma part ?

Est-ce tout à fait possible ou y-a-t-il confusion  dans différentes formes de fonds de roulement ou confusion avec le fonds de réserve ?

Merci beaucoup pour votre réponse.

ADU