Je partage une communication du service de prévention incendie : "Notre service de visite à domicile est gratuit et personnalisé et concerne les logements privés (pas les espaces communs), donc également ceux qui font partie de copropriété : notre conseiller.ère en prévention conseillera le nombre et l'emplacement pour les détecteurs de fumée selon la nouvelle législation, quels modèles choisir, et donner des conseils de prévention d'incendie, comment les éviter et comment réagir en cas d'incendie, comment prévoir votre plan d'évacuation B etc.

Par ailleurs, nous offrons un détecteur de fumée que nous plaçons, avec un ensemble magnétique permettant de coller le détecteur au plafond pour ne pas devoir y faire de trou, un détecteur de CO (monoxyde de carbone) mais seulement si cela est pertinent en fonction du type d'appareil de chauffage et si celui-ci est placé dans l'appartement, un aimant mémo de prévention pour le frigo, ainsi qu'un sac de course promotionnel. Nous vous communiquerons si nécessaire combien d'autres détecteurs de fumée il faut installer et où les placer.

Enfin, nous ne faisons pas de rapport officiel, notre mission est de sensibiliser.

Combien d'appartements y at-il dans votre copropriété ? Nous pouvons venir lors d'une journée ou plusieurs demi-journées pour faire tous les appartements de la copropriété. Vous pouvez m'envoyer des disponibilités du lundi au vendredi entre 9h et 16h.

Si cela est compliqué de rassembler les propriétaires et/ou locataires les mêmes jours, chaque personne peut nous présenter une demande indépendante et nous organiserons nos déplacements de manière la plus efficace possible. Les personnes qui habitent dans les logements doivent être présentes, nous ne faisons pas de visites dans des appartements vides.

N'hésitez pas à partager notre service autour de vous !"

NOTE : J'en profite pour évoquer la problématique des chaufferies , locaux poubelles et autres réduits en sous-sols, en parkings ou en toiture , les trottinettes électriques avec leurs batteries qui sont souvent propices à des départs de feux et semblent ne pas être abordés suffisament par la procédure en vigueur étant donné que les syndics ne visitent plus les immeubles et pour ma part, je plaide que c'est dommage :  une visite annuelle par le syndic en présence des habitants serait une bonne chose, exactement comme le service de prévention l'a décrit ci-dessus.Je pense en particulier à un "tour du propriétaire" en règle, avant d'établir les "ordres du jour" pour convoquer utilement l'assemblée générale annuelle des copropriétaires.

En vous lisant, e me souviens d'avoir tenté il y a longtemps d'utiliser les DJ pour comparer le coût du chauffage d'un immeuble à l'autre...

Bonjour Monsieur GT, contesteriez-vous ce matin 2 avril 2026  la réalité du syndic judiciaire qui n'est nullement un "super syndic" en Belgique ?

et après vous nous redirez que vous n'êtes qu'une personne passionnée de droit belge

https://forum.pim.be/viewtopic.php?pid=1929716#p1929716

Cette réponse n'est hallucinante que pour celui qui ne connait pas suffisamment la règlementation en vigueur.

https://forum.pim.be/topic-297380-combi … age-1.html

L'IPI est parfaitement au courant du problème que vous avez constaté.

Le Premier Ministre , les Ministres et les députés du parlement le savent également.

Cette problématique remonte à 1993, lorsque le législateur belge a institué l'IPI en qualité d'OIP ( Organisme d'intérêt Public) et depuis cette époque  les juges de paix sont saturés par des litiges de copropriétés qu'ils sont "impuissants" à résoudre, et ce n'est pas seulement moi qui le dit mais des investigations de journalistes qui ont commencé à en parler depuis 2019.

Dans  la règlementation en vigueur, il est vivemment déconseillé de  solliciter la désignation d'un syndic judiciaire. Il est préférable de réunir les copropriétaires afin de faire le nécessaire grâce au jugement d'un juge de paix Robert Waxweiler du 15 décembre 2006, qui a force de loi depuis le 2 juin 2010 : les copropriétaires ont le droit de connaitre les coordonnées les uns des autres, afin de pouvoir se concerter sur la gestion de leur patrimoine immobilier privé.

La réalité du syndic judiciaire c'est que les juges de paix se lavent les mains comme Ponce pilate en se défaussant complètement de leur rôle, peux-être à cause de la règlementation en vigueur...

Je vous invite à citer ce texte légal vous même car vous êtes parfait dans ce rôle avec CopropriétaireEnGalère  

A mon humble avis,  l'ipi doit d'urgence réfléchir à une déontologie spécifique pour encadrer les syndics désignés par les juges car il n'est pas acceptable que des syndics judiciaires ne remettent pas les décomptes pendant des mois et s'auto-dispensent de fournir les justificatifs des dépenses même si c'est la faute de la législation ...

Certains syndics peuvent être experts judiciaires, par exemple https://www.medop.be et vous l'êtes également.

L'inscription de syndics dans le Registre national des experts est un gage de formation universitaire qui distingue certains syndics pour leur sérieux et leurs capacités professionnelles.

Si  c'est un plus à mes yeux, cela devrait l'être également dans le chef des juges de paix.

je vois que les réponses ont été parfaites , il reste ce détail qui m'intrigue, avez-vous consulté la copie de l'acte d'achat du rez attenant au jardin afin de vérifier cela ?

@PIM il me semble que juridiquement l'inflation des litiges internes qui minent certaines copropriétés ( toit percé...)  serait dûe en grande partie à l'octroi de la personne morale depuis 1994. L'on sait tous que la personne morale a été donnée aux immeubles en copropriétés forcées dans l'unique but technique de permettre aux fournisseurs d'obtenir le règlement de leurs factures impayées sans devoir trouver les coordonnées des dizaines ou centaines de copropriétaires redevables du règlement de leur créance.