Bonjour à tous,
Petite contribution...

Les années passent, et votre site étant toujours aussi dense et plein d'informations, c'est donc toujours un plaisir de vous lire quand je peux (j'aime bcp le nouveau sujet 'statistiques' !!), ... tout en avancant dans mes petits projets, toujours à Charleroi...

Je viens de participer à trois ventes de maisons aux alentours de 80.000 euros. Trois échecs. C'étaient des petits coups de coeur, mais pas que pour moi apparemment.

Dans les trois cas, les prix réels ont été supérieurs aux prix affichés (notaires et agences), ces prix étant eux-mêmes en hausse de 20% par rapport aux prix réels que je connaissais de 2004 et 2006 et 2008 pour des biens équivalents. 

Après deux offres au bluff , pour d'autres immeubles (qui n'auront bluffé personne!!!) , j'ai fait des offres plus courtes que ce que souhaitaient les agences, et malgré tout il y a eu surenchères à chaque fois dans le délai réduit. J'ai demandé à recevoir les scans des offres, et je les aies reçues à chaque fois. 

Alors que faire ??

la nuit me semble longue ce soir, et j'ai besoin de vous pour deux petits conseils :

- vaut-il malgré tout mieux continuer à entrer en compétition pour des biens qui nous plaisent vraiment, sous peine de devoir y mettre le prix et de voir notre rapport diminuer (qui paye encore dans la région, au fond , pour du beau??) , ou plutôt sacrifier sur la qualité, sachant que de toute façon, la demande est telle sur la région que malgré tout le rapport restera bon.   C'est agaçant quand même.

- ne devrais-je pas regarder plutôt les petits immeubles de rapport (ou maisons de maître divisées en deux ou trois appartements...  Y aurait - il moins de candidats si le prix monte ?  Quelqu'un connaîtrait ce marché à Charleroi?

Tiens, j'ai vu qu'à Louvain La Neuve, cette fois ci, il n'y a presque plus rien à vendre, et c'est 4000 euros du mètre carré !!!

Nous sommes maintenant en 2013, et la mer continue à monter , .....  Bonne Année à tous !!     

le délai pour un travail urgent , c'est 40 jours à partir du moment où le locataire vous informe du problème.
il ne peut rien réclamer au juge avant ce délai

avec la crise financière mondiale, le prix des immeubles va maintenant bien baisser : tant pis pour ceux qui spéculent, et tant mieux pour tous les autres (petits investisseurs, familles, ...)

j ai toujours un peu honte de raconter ma première expérience de bailleur, il y a 4 ans.
j'avais laissé choisir les gens par mes parents, on voulait aider parce qu'ils étaient dans l'urgence, et on voulait aussi louer au plus vite. Donc pas de garantie, pas d'aval, pas de fiche de salaires, pas de numéro d'anciens propios.  J'ai été bêtement d'accord pour une garantie reconstituée via le CPAS, ils ont payé une fois.
Ils ont payé le premier loyer avec l'argent des allocations, puis ont pris la sage décision de nourrir les enfants.
Ils sont venus à la conciliation, au jugement, ils n'ont pas fait opposition, ils ont accepté ma colère, ils m'ont dit qu'ils me comprenaient , que j'avais raison, mais qu'ils n'avaient pas le choix, et qu'ils ne partiraient pas avant l'expulsion.  On ne s'est même pas insultés.
j'ai perdu 2000 euros avec les 500 euros d'huissier.
Ils m'ont rendu la maison dans un état impeccable : ça sentait bon, four nettoyé, frigo impeccable .  L'huissier n'avait jamais vu ça.
(Je sais que ce n'est pas ton cas, cochise, mais voilà , si ça peut t'amuser ... !)