Un tout grand merci pour cette réponse très complète.

Je ne suis pas la syndic, mais un nouveau copropriétaire et j'ai découvert à la dernière AG qu'un des anciens copropriétaires avait un solde à payer. Et il me semblait bien que le syndic avait été léger.

Bonjour à tous,

Je me trouve dans une situation à laquelle je n'ai pas trouvé de réponse probante, concernant une indexation d'un contrat de bail à loyer sur Bruxelles.

Un contrat de bail initial a été signé en Janvier 2013, avec comme date de fin décembre 2022.
Il a été réalisé avec comme locataire Monsieur et Madame X.

Une prorogation du contrat a été réalisée et signée en Janvier 2023, indiquant un nouveau loyer (Je ne sais sur quelle base). Cette fois ci uniquement au nom de Madame X (Monsieur s'est séparé depuis de madame).

Suite à ma reprise de la gestion, je me vois créer la première indexation de ce contrat depuis des années, et pour ce faire, je me suis basé sur le contrat de bail initial, celui de 2013, et ai utilisé la formule consacrée.

Cependant Madame X, voyant mon courrier, m'indique que j'utilise le contrat de bail d'avec son ex-mari comme base (Initial, de 2013), et m'affirme qu'un nouveau contrat a été établi avec le précédent propriétaire, l'indiquant comme unique locataire (Prorogation de bail, 2023), et basant son désaccord sur ce détail.

Il me semblait avoir compris que le calcul de l'indexation du loyer se basait sur le contrat de bail initial, voir éventuellement d'un contrat de bail considéré comme "renouvelé" , mais pas sur une prorogation de bail.

Auriez vous de quoi éclairer ma lanterne?

PIM a écrit :

max11 a écrit :

Dupuis a écrit :

Bonjour,
J’ai signé un contrat avec une agence immobilière pour la vente de mon appartement.
Le syndic me demande de payer 300 € sur un compte pour fournir les documents nécessaires à l’agence immobilière mais ce numéro de compte ne correspond pas à ceux où je paye le fonds de réserve et le fonds de roulement .
Est-ce que ce payement ne doit pas  faire partie des frais privés et apparaître dans les comptes de fin d’année .
Merci

Pas nécessairement même si cela me semble tout à fait inhabituel...
Par contre, dans ce cas, le syndic doit vous fournir une facture en bonne et due forme à votre nom.
Et, dans ce cas, il est normal que vous payez directement sur le compte du syndic et pas celui de l'ACP

Pour autant que ce soit expressément prévu dans son contrat avec l’ACP.
Et il va remettre ça avec le notaire ??

Le syndic a envoyé à l’agence qui va vendre mon bien 80 pages par e-mail y compris l’acte de base.
Est-ce vraiment utile ? Il a aussi envoyé tout un rapport concernant l’asbest, l’isolation de tout le bâtiment étage par étage  ….est-ce bien utile ?
Le syndic écrit que je dois payer le solde de mon compte alors qu’on n’a pas reçu les comptes lors de l’AG qui a eu lieu en novembre comptes qui n’ont été approuvés  par personnes . Le comptable est malade depuis plus de 6 mois , le syndic est toujours absent et le seul employé qui était valable est parti ailleurs . Et la vente de mon appartement n’est pas encore mis en ligne .
Que faire ?

max11 a écrit :

Dupuis a écrit :

Bonjour,
J’ai signé un contrat avec une agence immobilière pour la vente de mon appartement.
Le syndic me demande de payer 300 € sur un compte pour fournir les documents nécessaires à l’agence immobilière mais ce numéro de compte ne correspond pas à ceux où je paye le fonds de réserve et le fonds de roulement .
Est-ce que ce payement ne doit pas  faire partie des frais privés et apparaître dans les comptes de fin d’année .
Merci

Pas nécessairement même si cela me semble tout à fait inhabituel...
Par contre, dans ce cas, le syndic doit vous fournir une facture en bonne et due forme à votre nom.
Et, dans ce cas, il est normal que vous payez directement sur le compte du syndic et pas celui de l'ACP

Pour autant que ce soit expressément prévu dans son contrat avec l’ACP.
Et il va remettre ça avec le notaire ??

Merci de réponse.

La locataire a été opérée et se meut difficilement.
Pour son confort (ce que l'on peut comprendre), elle exige un parlophone et un ouvre-porte.
Elle m'indique que c'est conforme à la loi.

max11 a écrit :

ça sent venir une réponse publicitaire vantant les services d'un intermédiaire qui fait tout bien...

Si c'est un vrai message d'un particulier qui se pose la question, la première prospection à faire c'est sur la base des recommandations d'amis, de voisins, ... qui ont été satisfait d'un entrepreneur !

Je suis particulier et non, les recommandations d'amis ne tiennent plus - les gens ont pris leur retraite

mounix a écrit :

Le problème, c'est que le preneur n'a pas demandé le renouvellement de son bai.

il n'a pas besoin de le demander, c'est automatique!

C'est bien un bail de 9 ans mais résiliable tous les trois ans si on veut sans details.

bonjour, tout est dans le titre.

Jeune ingénieur français a qui j'ai loué une chambre en peu de temps. J'ai exceptionnellement donné les clés sans avoir la caution.

Nous n'arrivons pas à nous mettre d'accord sur la méthode.

Myminfin ne fonctionne pas pr les expats...

Il a peur de ne pas revoir sa caution en me versant sur mon compte ( je lui ai expliqué les tenants et aboutissants )

J'ai proposé qu'il verse sur mon compte provisoirement, ce qu'il ne semble pas enclin à faire.

il n'a pas de compte en banque en Belgique et je suis dans une banque en ligne ( keytrade).

Que feriez-vous ?

D'avance merci pour vos réponses