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#21 Re : Locations et baux » IBDE: redevance annuelle d'abonnement » 17-04-2007 10:16:47
Si j'en crois le document de l'IBGE dont Luc a donné le lien, le tarif de l'abonnement varie de 14.90 à 23.80 selon les communes. Pour moi, habitant Ixelles, c'est 23.80
Pour la consommation proprement dite, ils appliquent le tarif "solidaire", qui tient compte du nombre d'habitants de la maison, quel que soit le nombre d'appartements. Ils facturent par tranches de consommation, par an et par habitant.
Tranche 1: 0 à 15 m3 : 0.80 EUR/m3
Tranche 2: 15 à 30 m3 : 1.39 EUR/m3
tranche 3: 30 à 60 m3 : 2.06 EUR/m3
une copie de la facture est visible ici
Philippe
#22 Re : Locations et baux » IBDE: redevance annuelle d'abonnement » 17-04-2007 10:16:47
Je viens justement de consulter cette page. Les infos concernant la tarification des abonnements restent floues. (aurais-je mal lu?)
Décidément, ce type d'info ne semble pas facile à trouver, du moins sur le net 
#23 Re : Locations et baux » IBDE: redevance annuelle d'abonnement » 17-04-2007 10:16:47
Je les ai contactés ce matin. Ils me disent que c'est normal, car le releveur a noté qu'il y avait 3 sonnettes, donc trois appartements, donc trois abonnements. 
J'ai eu beau expliquer à mon interlocuteur que c'était ainsi depuis des années, un seul abonnement et des compteurs de passage. 
Sa seule réponse fut 3 appts, donc 3 abonnements, et que s'il n'en avait pas été ainsi auparavant, c'est qu'on ne leur avait pas signalé l'existence de 3 appts. (Il est vrai que la maison était unifamiliale avant moi) 
N'empêche, ceci semble totalement illogique, non? 
#24 Locations et baux » IBDE: redevance annuelle d'abonnement » 17-04-2007 10:16:47
- philippe
- Réponses : 12
Bonjour
Je suis proprio d'une maison qui comprend trois logements. J'en occupe un, et loue les deux autres.
Je reçois la facture annuelle de IBDE, pour la consommation d'eau. Ils me facturent 3 redevances d'abonnement, arguant qu'il y a trois logements dans la maison. (?)
Or il n'y a qu'un compteur principal dans la maison, celui que consulte annuellement le releveur. Les logements sont équipés de compteurs de passage. Je paye seul la facture à IBDE, et me charge ensuite de la réparttion dans les charges.
IBDE a-t-il le droit de me réclamer 3 redevances? D'autant que les années précédentes, ils ne m'en comptaient qu'une seule?
Où est l'erreur, à votre avis?
Merci d'avance
Philippe
#25 Re : Divers (hors achat/location) » Problème de vue entre voisins » 15-03-2007 12:58:22
Après investigations, il apparait que cette configuration existait déjà avant. Il y a gros à parier qu'il ya prescription. Reste à trouver un arrangement avec le voisin.
Merci de vos réponses
#26 Re : Divers (hors achat/location) » Problème de vue entre voisins » 15-03-2007 12:58:22
Merci Dans ce cas, le voisin pourra voir la quasi totalité de ma cour sans se pencher, juste en tournant la tête. Dois-je considérer qu'il y a servitude de vue droite, ou oblique?
#27 Divers (hors achat/location) » Problème de vue entre voisins » 15-03-2007 12:58:22
- philippe
- Réponses : 4
Bonjour
Je suis propriétaire d'une maison à Bruxelles.
La maison voisine fait l'objet d'importants travaux de rénovation.
En bonnes maisons bruxelloises, nos deux facades côté cour sont dans l'alignement l'une de l'autre, les deux cours sont séparées par un mur mitoyen
Je me rends compte un peu tard que le projet prévoit la pose d'un balcon sur toute la largeur de sa facade, à hauteur de son rez de chaussée, jusqu'au mur mitoyen.
L'ennui, c'est que la hauteur du garde corps vient juste à la hauteur du mur mitoyen, de sorte que la personne se trouvant sur le balcon a une vue sur ma cour
Un petit schéma ci dessous, pour mieux montrer la configuration:
C'est travaux ont fait l'objet d'un permis de construire qui a été accepté.
Cette vue me gène.
Avant de contacter ce voisin que je ne connais pas, je souhaite savoir si je peux exiger une modification du projet, ou non
Qu'en pensez vous?
Merci d'avance
Ph
#28 Re : Locations et baux » Garantie locative de maximum 2 mois de loyer: c'est décidé ! » 12-02-2007 17:04:44
Cette disposition sur la garantie locative sera applicable quand,alors?
Le sait-on, même approximativement?
#29 Re : Locations et baux » Nouvelle législation sur les baux de résidence principale. » 06-02-2007 18:07:20
Comme quoi on va parfois chercher bien loin ce que l'on a à ses pieds 
Merci à vous 
#30 Locations et baux » Nouvelle législation sur les baux de résidence principale. » 06-02-2007 18:07:20
- philippe
- Réponses : 3
Bonjour
Jeune proprio, je découvre la nouvelle législation sur les baux, et notamment sur:
1) les nouvelles conditions de constitution du dépôt de garantie
2) l'obligation de joindre au bail tout un tas d'annexes, concernant le cadre législatif et les normes de sécurité, notamment
Je dispose d'un exemplaire de bail édité par un Office bien connu ;-) datant de novembre dernier. Ces derniers me disent que ce bail est toujours utilisable, car les lois en question ne sont pas encore passées.
Est-ce vrai?
#31 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans » 02-02-2007 09:19:25
Merci Grmff, pour votre réponse, et pour votre conseil que je devrais effectivement suivre.
Bonne journée
#32 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans » 02-02-2007 09:19:25
Merci de votre réponse
C'est bien ce qu'il me semblait 
Si je souhaite un bail de trois ans, c'est pour avoir toute liberté à l'issue des trois ans de prolonger ce bail ou non.
Mon idée:
1) éviter de me retrouver avec des locataires qui changent tous les six mois
2) A l'issue des trois ans, si le locataire et moi faisons bon ménage, transformer son bail en un bail de 9 ans classique, dont il entamerait donc la 4ème année. Sinon, mettre fin au contrat.
#33 Locations et baux » Bail de 3 ans » 02-02-2007 09:19:25
- philippe
- Réponses : 4
Bonjour
Je suis proprio d'un petit appart que je mets en location.
Je souhaite faire un bail de 3 ans
Une personne d'une société de relocation me dit que ce type de bail n'existe plus depuis environ un an.
Est-ce vrai? J'ai un gros doute (?)
Merci d'avance
#34 Re : Locations et baux » Etat des lieux: quel expert? » 08-06-2005 09:09:42
Un grand merci à Grmff! et à Francis pour leurs réponses à mes questions.
C'est plus clair ainsi.
Bonne journée
#35 Locations et baux » Rôle du mandataire » 07-06-2005 22:23:19
- philippe
- Réponses : 1
Bonjour
Lors de la signature d'un bail, si le preneur est représenté par un mandataire, quel est le rôle de ce mandataire?
Intervient-il uniquement à la signature, ou restera-t-il l'interlocuteur du propriétaire durant la durée du bail?
D'autre part, quelle est la différence entre mandataire et porte-fort?
Merci d'avance
#36 Locations et baux » Etat des lieux: quel expert? » 08-06-2005 09:09:42
- philippe
- Réponses : 3
Bonjour ;-)
Je suis proprio, sur le point de signer un bail avec une locataire représentée par une société. Cette dernière exige un état des lieux (OK pour moi), mais entend m'imposer son expert, ce qui ne me convient pas. Je souhaite un autre expert.
Ai-je le droit de refuser son expert, et la possibilité d'imposer le mien?
#37 Re : Locations et baux » Lave linge » 07-06-2005 22:24:54
Même le reprenant dans les charges?
#38 Re : Locations et baux » Sortie anticipative d'un bail de trois ans » 06-06-2005 21:19:34
Le "Bonjour Pim" s'adresse bien sûr à tou(te)s les intervenant(e)s du forum, et, plus généralement, à tous ceux qui font vivre cet excellent site!
Un tout grand merci à Grmff (Allez, sans rancune! ), Pim et Francis pour leurs avis.
#39 Re : Locations et baux » Sortie anticipative d'un bail de trois ans » 06-06-2005 21:19:34
Bon, allez, je change, et je mets:
Bonjour Grmff ;-)
Valable pour l'autre post aussi.
Comme çà, y'a plus de raison de bouder....
;-)
#40 Locations et baux » Lave linge » 07-06-2005 22:24:54
- philippe
- Réponses : 5
Re-bonjour Pim
Je suis proprio, sur le point de signer un bail de trois ans avec un nouveau locataire.
Je propose au locataire d'équiper l'appart d'un lave linge, moyennant paiement d'un petit supplément mensuel, ce qui semble l'interesser.
2 questions
1) Comment aménager cela juridiquement? (Qu'écrire dans le bail?)
2) Comment fixer le montant mensuel à réclamer? Existe-il une base de calcul? Je pense à un montant de 25 EUR mensuel pour un appareil d'une valeur de 600 EUR. Cela vous semble-t-il correct?
Merci d'avance.
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