entièrement d'accord, avec une procédure d'expulsion plus rapide, les propriétaires seraient plus enclin à louer à des personnes moins solvables mais pas pour autant mauvais payeurs

et aussi le plus important, "le double vitrage", alors qu'on a vécu des siècles et des siècles sans

beaucoup plus que vous ne le pensez

10 ans d'investissement et toujours pas gagné un centime ?

Il y a de tout dans les locataires, même s'il y a beaucoup de spécialistes mauvais payeurs qui connaissent très bien les lois,
il y a aussi beaucoup de preneurs (notamment les jeunes salariés), pas trop au courant des modalités des contrats et de leur impossibilité de rupture, faisant confiance à la juste loi, sans se douter que leur bail de 3 ans est un contrat empoisonné.

Et beaucoup de preneurs n'ont simplement pas bcp le choix, en effet il n'est pas toujours facile de trouver le logement qui convient, avec un propriétaire qui donne son accord, alors, oui, beaucoup sont prêts à signer n'importe quoi pour se loger

quand vous dites "nous", c'est qui ?
car moi je n'ai jamais vu ni entendu quelqu'un mettre en garde pour les contrats de 3 ans,
je n'étais moi non plus pas au courant de cette impossibilité de résiliation, avant que des connaissances en fassent les frais !

j accepte de supprimer l indemnité si nouveau locataire trouvé, si pas de vide locatif, si pas de dégâts, etc... alors j'envisage de faire sauter l'indemnité, il ne s'agit pas de se faire pigeonner non plus, juste trouver un arrangement,

je n'ai pas dis cela mais bien ceci:

je connais aussi des problèmes, mes derniers locataires m'ont fait un trou d'environ 10.000 euros, en loyers impayés et consommation excessive !

Loin de moi l'idée de faire le grand défenseur des locataires, juste qu' il y a des bons et des mauvais, et je trouve que ce n'est pas aux bons de payer pour les mauvais; idem pour les propriétaires.

D'accord avec vous rico, vu comme cela, une indemnité est méritée, en fonction des désagréments engendrés, tant que cela ne soit pas disproportionné.

@ panchito: je suis bailleur et locataire en même temps, donc des 2 côtés de la barrière, et je ne prends pas parti pour l'un ou pour l'autre, j'essaye juste de trouver un juste milieu.
Remettre en location, organiser des visites, etc... prends effectivement du temps, mais dans certains cas, pour les locataires, il peut s'agir d' un montant egal à 1, voir plusieurs mois de salaires à débourser pour ces indemnités.
Donc mauvais locataires: pas de cadeaux, mais bons locataires: je trouve qu'un arrangement est préférable.

Ce que je ferais dans ce cas:
Respect du préavis de 3 mois, sauf si entretemps vous trouvez un nouveau locataire qui vous convient et qui désire lui aussi rentrer en octobre, de sorte que vous n'ayez pas de vide locatif.

sujet très intéressant, merci grmff !

lors de mon premier passage en justice de paix, j'ai fais appel à un avocat, spécialisé en immobilier, et cela ne m'a pas vraiment été bénéfique:

-toujours occupé avec d'autres dossiers plus importants
-n'écris pas tout sur la requête(qu'il a rédigé en va-vite), du coup le juge refuse toute demande qui n'est pas écrite,
-ne réponds jamais au téléphone et ne rappelle pas (toutes les journées de la semaine "en réunion"),
-bcp de frais (en plus des loyers impayés, dégats et frais huissier),
-prends des décisions à la place de son client (ex: lance des procédures de saisie sans se renseigner -auprès de son client- sur la solvabilité ou le contenu mobilier de la partie adverse,...)
-s'il travaille mal ou lentement, le client est bloqué vu que le jugement arrive dans les mains de l'avocat
-etc...

bref tant de choses qui poussent à se défendre soi-même en justice afin de garder un maximum le contrôle de la situation (et de son argent),
je pense qu' une bonne solution pour débuter est de rédiger sa requête auprès du SNP,et de se présenter soi-même à l'audience.

toutefois, si j'avais plus de moyens, je pense que je ferais tout via avocat, à condition d'en trouver un bon qui fait correctement son travail sans que l'on ne doive courir après:
plus intimidant pour le locataire qui voit que l'on ne blague pas, et meilleure défense pour soi-même.

les portes ont déjà été rabotees ou non ?
Si pas, vous pouvez refuser le rabotage et exiger que le vynil s'arrête avant l'espace d'ouverture de la porte, le résultat est satisfaisant.

J'imagine que j'ai dû contracter un crédit classique -sur 30 ans- et que je n' ai probablement pas la possibilité de réemprunter sur cette hypothèque. Je vais tout de même vérifier auprès de ma banque.

Merci

Je me souviendrai toujours de ma première expérience en tant que locataire, ainsi que de  l'expert-géomètre immobilier qui a effectué l'ele,

Il était notamment mentionné que les lieux et placards avaient été entièrement nettoyés, alors que des armoires de la cuisine étaient pleines d'excrements d'animaux, ainsi qu'une erreur importante dans le relevé du compteur d'eau (+-2000 eur. de surplus pour une consommation fictive).
Sans parler du reste, pourritures, etc...

Quand on pense qu'il s'agit de professionnels (assermentés ?) dont leurs rapports sont censés être incontestables...

Expert membre d'un bureau reconnu du Brabant Wallon, dont l'une des associées à rejoint la famille royale peu de temps après.

A moins que certains n'aient pas la même notion du terme "nettoyé"...