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#4181 Re : Locations et baux » quand y-a-t'il réellement retard de paiement du loyer? » 19-08-2009 09:08:34
Peut-être, mais si un employeur paie après le 1er, cela n'est absolument pas le problème des bailleurs dont le rôle n'est pas de servir de banquier aux locataires. Donc si le contrat de bail prévoit que le loyer doit être payé pour le 1 et que le locataire a accepté cette clause en âme et conscience, il se doit de l'honorer par la suite. Sinon, il devait négocier une autre date de payement AVANT signer son contrat de bail.
D'accord, mais parfois on peut faire preuve d'un peu de souplesse, sans toutefois y être obligé ...
Disons que c'est du cas par cas ....si mon locataire est chiant en général, je serai pointilleux sur toutes les clauses du contrat, y compris le paiement le 1 er si c'est prévu ainsi
Si le locataire est bien, je peux être , dans certaines limites, un peu plus souple ...
Cela dit pour quelques jours de retard chaque mois, ça m'étonnerait beaucoup que le Juge de Paix prenne le parti du bailleur, donc...dans pareil cas le bailleur n'a pas beaucoup de choix !
#4182 Re : Locations et baux » quand y-a-t'il réellement retard de paiement du loyer? » 19-08-2009 09:08:34
Bonsoir
Ici le locataire me dit qu'il est payé pour le 5 donc qu'il payera directement après. Nous sommes le 7 et toujours rien donc au mieux ce sera le 10 sur le compte.Le mois passé , il avait payé pour le 3 et je n'avais rien dit mais jusqu'où aller trop loin...
Bonne soirée
C'est au cas par cas, mettez lui une limite, car bon rien ne l'empèche d'être en négatif quelques jours sur son compte n'est ce pas...bon ça lui coûtera des intérêts, mais ça ce n'est pas votre problème !
Car vous vous avez un emprunt qui court et votre banque ne vous fait pas de cadeau, soit vous devez préfinancer, soit être en négatif sur votre compte, et là aussi ça vous fait des intérêts alors...
#4183 Re : Locations et baux » quand y-a-t'il réellement retard de paiement du loyer? » 19-08-2009 09:08:34
Bonjour,
J'utilise les contrats de bail "PIM" qui stipulent que le loyer est payable le 1er de chaque mois, par ordre permanent et par anticipation. Dans les clauses particulières, j'indique:
"Outre ce qui est stipulé à l’article 8, Le preneur ne pourra, sauf accord du bailleur, disposer des lieux avant :
- D’avoir prouvé qu’il a bien assuré sa responsabilité locative
- D’avoir prouvé qu’il a établi un ordre permanent de manière à ce que le compte du bailleur soit crédité par anticipation le 1er de chaque mois
- Que l'état des lieux d'entrée ait été effectué
- Que le 1er mois de loyer ait été réglé
"Bien sur, j'ai tous les documents avant leur rentrée dans les lieux mais par la suite, j'ai déjà eu des cas où l'ordre permanent est défini sur un compte "secondaire" qui n'est parfois pas alimenté à temps...
Et puis si la semaine suivante il a envie de changer la date de son ordre permanent, ben vous ètes quand même de la revue...
Moi j'ai 3 locataires actuels, deux me payent toujours le 1 ou parfois le 2 ou 3 si il y a W E ou jour férié...un me paye systématiquement le 4,5 ou 6......je laisse faire tant que ça reste dans ces normes.....au contraire en cas de petit problème ça peut "jouer" dans mon sens je trouve...je pourrai aussi être un peu négligent un jour pour quelque chose et lui rappeler que lui il l'est depuis de début du bail ( plus d'un an ) et que je n'ai jamais rien dit...
#4184 Re : Locations et baux » bruit... » 05-08-2009 17:00:54
jim1 a écrit : merci a tous . . .
une derniere question - qu'est-ce que un juge de paix va consider comme une preuve de derangement dans ce cas? Un rapport expert sera suffisant?
merci encore une fois
un rapport expert PEUT être jugé comme suffisant
ou mieux un rapport huissier
#4185 Re : Locations et baux » Le Soir: Un locataire a droit à sa vie privée (avis de la CLVP) » 08-08-2009 13:09:17
Ouais et où des échevins (qui après sont même montés en grade) .... qui gagnent minimum 5.000 euros par mois, logent malgré ça dans des logements sociaux ( rénovés ) bien sûr
Voir ce qui a été dénoncé région du Borinage il y a 2/3 ans !
#4186 Re : Locations et baux » Le Soir: Un locataire a droit à sa vie privée (avis de la CLVP) » 08-08-2009 13:09:17
je la trouve peu recommandable !!!
#4187 Re : Locations et baux » Le Soir: Un locataire a droit à sa vie privée (avis de la CLVP) » 08-08-2009 13:09:17
Connaître le salaire c'est bien
Connaîttre l'employeur est un plus et connaître la durée du contrat de travail aussi, car la personne peut très bien être en contrat à durée déterminée qui se termine le mois suivant
J'ai failli accepter un candidat dans cette situation...heureusement en me renseignant j'ai appris que son contrat expirait 3 mois plus tard...et lui il voulait me louer pour 3 ans !!!
Et comme disait je ne sais plus qui , des copies des extraits de compte prouvant le versement du salaire sont un plus aussi.......car faire une fausse feuille de salaire n'est pas compliqué !
#4188 Re : Locations et baux » Indice santé et indexation des loyers: quid si baisse ? » 12-04-2010 21:52:32
Par contre, les précomptes immobiliers, qui ne sont pas indexés sur l'indice santé, ont eux augmentés de manière non négligeable...(4,48%)
Ben tiens !
Et le plombier que j'ai appelé pour une réparation est plus cher que l'année passée ! Ainsi que les pièces détachées !!!
#4189 Re : Locations et baux » questions sur le bail commercial ou professionnel » 03-08-2009 13:11:48
Avant de discuter avec le proprio, je voulais juste savoir si y'avait pas d'arnaques..
Je vous cite, si ça ce n'est pas un procès d'intention....c'est bien imité en tous cas !!!
#4190 Re : Locations et baux » questions sur le bail commercial ou professionnel » 03-08-2009 13:11:48
Il ne me paraît pas utile de faire, de part et d'autre, des procès d'intention.
On se calme svp.
Il est vrai que dans une matière (les baux) où l'on a légiféré à tort et à travers, on peut légitimement s'étonner de l'espace de liberté contractuelle qui persiste pour les baux "bureaux".... ce qui explique les questions posées par "loloo" qui n'en est pas un "emmerdeur" pour autant.
Bonne chance pour le lancement de votre nouvelle entreprise.
ps à Erick: et pourtant, il ne s'agit pas d'élevage de chiens
Je ne crois pas avoir utilisé le mot emmerdeur et je suis très calme
Juste qu'on peut poser des questions sur un bail, sans pour ça tout de suite sous entendre que le proprio est un arnaqueur !
Et se lancer dans une entreprise en envisageant de peut être en avoir marre dans 5 ans .....drôle de mentalité ou drôle de manière de s'exprimer, désolé
Bonne fin de soirée
#4191 Re : Locations et baux » questions sur le bail commercial ou professionnel » 03-08-2009 13:11:48
Merci pour les infos...
Juste dommage de se faire limite traiter d'emmerdeur quand on cherche juste à s'informer...
Avant de discuter avec le proprio, je voulais juste savoir si y'avait pas d'arnaques... Ca me parait pas si bizarre que ça quand on n'y connait rien... Je sais bien qu'il ne s'agit pas de bail de résidence principale !!! C'est bien pour ça que je vous écrivais...
Soit..
Merci .
Entre s'informer et limite sous entendre que le proprio veut vous arnaquer il y a nuance non ?
Que vous n'y connaissiez rien ok, mais que de suite vous soupconniez les gens d'être malhonnètes, pas d'accord.
Croyez vous que pour un proprio honnète c'est agréable d'être soupçonné d'arnaque ? Car c'est votre attitude désolé....
Et moi un candidat qui viendrait me dire un truc du style : "et si on en a marre après 5 ans ?" serait vite catalogué ! Désolé.
Car croyez moi ce sont plus souvent les proprios qui en ont marre de leurs locataires après 5 ans ou moins....
#4192 Re : Locations et baux » questions sur le bail commercial ou professionnel » 03-08-2009 13:11:48
Ouais bon, ok ça peut paraitre naïf, n'empêche quand on a toujours eu des baux locatifs "classiques", on s'étonne quand même de devoir payer le précompte et plus que les 2 mois de garantie locative...
En fait, j'ai entendu dire qu'il n'y a pas vraiment de loi stricte sur les baux de bureaux. On peut faire un peu n'importe quoi non ?
Dernière question (et tant pis si j'ai l'air simplette, m'en fou!
) : en ce qui concerne la rupture de ces baux, ils me proposent rupture à la fin des 3ans et des 6ans. Normal ça ?? Et on fait quoi si on en a marre après 5 ans ?
Oui et bien ici il n'est pas question de bail de résidence principale tout simplement !!!
Il ne faut pas confondre , ni tout mélanger !!!
On peut faire n'importe quoi pour un bail de bureaux ? peut être, disons que c moins réglementé, mais il faut être d'accord tous les deux....le proprio propose un contrat, vous en discutez tous les deux, éventuellement convenez de tel ou tel arrangement puis vous le signez ou pas, mais une fois signé, ben logique de le respecter non ?
Et si vous en avez marre ( j'adore la réflexion) et bien vous proposez au proprio la résiliation anticipée, vous la faites acter devant notaire ou juge de paix et vous payez l'indemnité convenue dans le bail ( souvent 6 mois ) ...c'est tout simple
Mais moi si j'ai à faire à un candidat qui discute comme vous le faites, ben avant de signer j'en ai déjà marre, je l'envoye vite sur les roses et j'en cherche un autre !
Et pour info, la garantie de 3 mois il peut la demander en liquide et la verser sur un compte à son seul nom ! Eh oui !
Et enfin il y a sur CE site ( très bien fait par ailleurs....) une rubrique où l'on trouve des baux type, dont le bail de bureau, vous pouvez en le consultant tout vérifier !
#4193 Re : Locations et baux » Conventionpour casser le bail à l'amiable » 02-08-2009 08:18:46
Et à votre avis, le proprio XX devrait présenter l'affaire devant le Juge pour occupation sans titre ni droit...
ou demander la résiliation du contrat sur base de non payement de loyers...ou, vu la lenteur de la justice c'est quif quif ?!!
question lenteur mon avocat a lancé une procédure mi avril, ça passe devant le juge en novembre, c pour vous dire !!!
#4194 Re : Locations et baux » Conventionpour casser le bail à l'amiable » 02-08-2009 08:18:46
Citation :Alors, si monsieur le proprio XX change les serrures, dans ce cas précis, il est dans l'illégalité?!
Question qui interesse pas mal de proprios!
Il est effectivement dans l'illégalité: violation de domicile.Son locataire aussi est dans l'illégalité: occupation sans titre ni droit...
D'accord avec vous.....mais le problème c que les lois sont faites pour protéger ceux qui ne les respectent pas....si il sait y faire son locataire peut encore rester là un moment
Surtout avec la lenteur de la justice et son éternelle compréhension envers les malhonnètes
#4195 Re : Locations et baux » Conventionpour casser le bail à l'amiable » 02-08-2009 08:18:46
Merci bcp!
Alors, si je change les serrures, dans ce cas précis, je suis dans l'illégalité?!
Question qui interesse pas mal de proprio!BàV
Même si le locataire qui s'est engagé à partir, n'est pas parti et donc est dans son tort, vous seriez aussi dans votre tort de changer les serrures...si il ne respecte pas son engagement de partir, légalement, seule une décision de justice peut l'y obliger
.........
ou des potes albanais....LOL
#4196 Re : Locations et baux » Conventionpour casser le bail à l'amiable » 02-08-2009 08:18:46
Bonjour!
Un proprio XX et un locataire YY signent une convention de mettre fin à l'amiable un contrat de bail de 3 ans (résidence principale) avec effet immédiat.
Le locataire Y n'a pa encore donné les clés.
Que se passerait-il s'il ne dégage pas?
Juridiquement parlant, est-ce que cette convention est légale?
Bon WE
Juste pour info, qui a demandé à rompre le bail ?
"dégage" ??? on peut écrire partir non ?
sinon oui je crois qu'une telle convention bien rédigée et signée par toutes les parties qui ont signé le bail, est légale
#4197 Re : Locations et baux » Droit de mes proprios » 27-08-2009 09:27:51
Françis est un pro
Et en effet si il est indiqué qu'il y avait un parquet, mais qu'il n'est pas fait allusion à son état, ben vous le rendez tel quel..
Si il était bien abîmé à votre entrée...vous n'avez rien à faire ou à payer..
Cela dit c'est bien d'être honnète et de ne pas faire aux autres ce que vous n'aimeriez pas qu'on vous fasse, si les dégâts vous incombent, logique d'intervenir en tout ou en partie...étât des lieux ou pas
Cela dit il n'avait pas, pendant le bail, à entrer dans les lieux en votre absence sans votre autorisation
Si vous avez la preuve qu'il est entré en votre absence....et qu'il veut vous faire réparer un parquet que vous n'avez pas abîmé....et bien après son entrée en votre absence, il vous manquait PC portable, télé écran plat, caméra vidéo, appareil photo et une somme de 500 € !!!!
#4198 Re : Locations et baux » questions sur le bail commercial ou professionnel » 03-08-2009 13:11:48
Euh , juste pour info, c'est aussi normal que le proprio vous demande un loyer !
Non je dis ça au cas où, parce que franchement vos questions là...
#4199 Re : Locations et baux » Modèle de mise en demeure de payer le loyer ? » 27-07-2009 21:56:13
Erick a écrit :
Par la présente je vous demande sans tarder de le verser sur le comte ........ le verser sur le comte, avec un seau ?
ok je sors
bon un peu de tolérance svp, zavez vu l'heure ?.......et comme le soir, je prends souvent, comme somnifère, un ti cognac...ben voilà !!!
sot vous même !...LOL
#4200 Re : Locations et baux » Modèle de mise en demeure de payer le loyer ? » 27-07-2009 21:56:13
Bah faut il vraiment un modèle pour ça ?
Un courrier dans ce style, selon moi , c'est bon
***********************
Madame, monsieur le bail qui nous lie prévoit en son article un tel que le loyer doit être payé anticipativement tous les ....du mois, or nous sommes le ....et je constate que vous n'avez pas encore payé le loyer de juillet.
Par la présente je vous demande sans tarder de le verser sur le comte ....
La présente vaut mise en demeure
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Mais bon vu qu'il a promis de payer le 5 août, j'attendrais le 5 août non ? vu leur situation, il faut faire un tout petit peu preuve de tolérance et de compréhension surtout si c la première fois que ça arrive
Car mettre fin au bail pour 1 retard de loyer, ne révez pas, vous n'y arriverez jamais !
Mais moi j'attendrais le 5 août, si ils n'ont pas payé, alors j'envoye recommandé ( avec accusé de réception) avec mise en demeure de payer le loyer de juillet au plus tard le 10 août.
Ca servira pour plus tard si ça se reproduit encore
Pour info, j'ai un locataire qui depuis le début de la location ( un an ) paye chaque mois avec entre 3 et 5 jours de retard.....je ne dis jamais rien, je laisse faire, car pour le reste rien à dire et nous sommes en bonnes relations..si ça s'aggrave alors je réagirai par écrit.
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