pour un bail de résidence principale, c pas obligatoire de le faire devant juge de paix ou devant notaire ?

Et pour des volets Francis ?

car moi les miens fonctionnent mais parfois redescendent tout seul, et j'ai pas envie de les réparer avant

donc on le signalerait dans l'état des lieux d'entrée ce problème ?

Je crois qu'il y a des avocats qui se font bien entuber par leurs clients !
Leurs clients leur racontent ce qu'ils veulent et puis ils tombent des nues devant la réalité

J'ai vu ça une fois, état des lieux de sortie de ma locataire, présents : elle et moi, nos avocats et l'expert
Elle nie ( et son avocat aussi bien sûr ) avoir fait tels ou tels aménagements importants qui rendaient difficile une location future
Et de toutes façons elle ne voulait rien remettre en l'état et même pas nettoyer !
A un moment l'expert dit : bon faut voir après démontage les dégâts qu'on trouvera car on ne sait pas comment tout ça a été fixé ..et il ajoute car si ça a été fixé comme ça, on va en trouver des trous dans le carrelage ..et là
la voilà qui  dit, non, non ça n'a pas été fixé au sol , et elle explique comment ça a été fixé !
Répartie de mon avocat : ah ce n'est pas vous qui avez fait faire les travaux mais vous savez comment ça a été fixé !!!
Et là son avocat baissé d'un ton croyez moi !

J'en ai une aussi pour tous les bien que je loue
Les locataires le savent et si je dois entrer en urgence pendant leur absence ( pour une réparation) je leur demande leur accord par écrit bien sûr

ben bien sûr vous pouvez demander à toute personne solvable d'être caution.........et en le proposant vous même au proprio vous "marquez des points" même

si il a deux personnes solvables caution pour vous, lui il est couvert !

maintenant bon sans avoir d'autres précisions difficile d'aller plus loin dans la conversation, mais il se peut que pour votre proprio vos allocations de chômage suffisent....faut voir le montant du loyer aussi ..

J'ai trouvé dans un ouvrage que j'ai

PROPRIETAIRES ET LOCATAIRE  vos droits et devoirs du SNP

Je lis : réparations locatives et l'entretien incombant au locataire
on y fait allusion aux articles 1754,1755 et 1756 du Code Civil

disons que ce qui est d'usage c'est

HAIES : le locataire taille les haies en temps voulu et notamment avant la sortie des lieux

JARDIN : le locataire doit entretenir le jardin Il veillera à la taille des arbres, arbustes et à la tonte des pelouses

donc parlons peu parlons bien
pour un bail signé en oct 1989, on mutliplie le loyer de base par l'index de septembre 2008 soit 111,15.....et puis on divise par....

Voici la clause indice du bail en question

Le loyer est établi en fonction de l'indice des prix à la consommation.
L'adaptation du loyer se fera une fois l'an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail en multipliant le loyer de base par l'indice des prix du mois qui précède l'adaptation du loyer et en divisant le tout par l'indice des prix du mois qui précéde celui au cours duquel le  contrat a été conclu

Rien de plus, rien de moins

non mais c'est la première fois que je me pose la question

c'est surtout parce qu'elle m'en a parlé et que l'augmentation était de plus de 30 €, ça l'a interpellée et moi aussi

il semblerait que le bailleur ait utilisé l'indice 2004 , c'est normal ça ?