grmfff ben c'est quand même un petit problème, car bon, il ne peut sortir ses poubelles tous les jours non plus si il n'y a pas d'endroit pour les entreposer ....
en attendant le passage du camion

mes surfaces commerciales avant que je les donne à louer ne sont pas aménagées spécialement, 4 murs , plafonds, lavabo et wc....tout simple, mais le tout est nickel de chez nickel, donc louables pour n'importe quelle activité
et celui qui entre peut , sauf aménagement spécifique à son activité, dès le lendemain , ouvrir.....

le problème ici ce sont tous les aménagements qu'elle a fait qui rendent impossible vraiment toute autre activité que la sienne
pour une activité identique à la sienne c'est nickel car ça a été bien fait et c'est tout neuf.....mais encore faut il trouver un candidat voulant ouvrir ce genre de commerce

et même si j'en trouve un, encore une fois, admettons qu'il parte dans 3 ans, je me retrouve au point de départ quand même ( trous dans mes plafons, mes murs, ouvertures dans des murs porteurs, etc, etc...)

bref j'ai encore eu une candidate aujourd'hui elle a visité, mais c pour une autre activité, et elle m'a dit qu'elle ne savait pas me louer comme ça

alors elle hésite où elle fait elle même des travaux( mais le minimum ce serait 5.000 €) pour pouvoir exercer son activité ou elle loue ailleurs...

ce que je ne ferai certainement plus c'est laisser faire trop d'aménagements dans mes bâtiments c'est sûr

cependant Françis votre exemple du frigo là, si je loue sans frigo, logiquement je ne peux plus louer au même loyer....donc perte pour moi !

pour moi si je reloue à quelqu'un pas question de baisser mon loyer !

je n'ai rien contre les fumeurs qui ne m'enfûment pas, ni contre les proprios de chiens qui font en sorte que leur chien ne soit pas une calamité pour leurs voisins...

je crois qu'il y a moyen de vivre comme bon vous semble, sans gèner les autres ou en les gènant vraiment le minimum

non ?

et c'est pas toujours une question de loi ou de réglement, c'est une question de savoir vivre...

par exemple faire du feu de brousailles ou de déchets  c'est interdit............mais bon entre faire du feu en fin d'après midi, en automne quand personne n'a les fenètres ouvertes , n'a du linge qui sèche au jardin  et que personne ne se repose dans son relax parce qu'il fait gris et froid.......ben c'est quand même beaucoup moins dérangeant que faire du feu un bel après midi d'été quand il fait chaud.....
ben moi j'ai un voisin, parfois le samedi après midi par grand beau temps il brûle, et enfûme tout un quartier !

Je pense faire ceci

soit je trouve un locataire prêt à occuper les lieux tels quels ou en y faisant lui même quelques aménagements lui permettant d'excercer son activité

soit tant que je ne trouve personne et que je n'ai pas l'argent  pour remettre en état je laisse vide

mais si après expertise judiciaire qui aura chiffré dégâts et/ou non remise en état, même si je trouve rapidement un candidat prêt  à prendre les lieux ainsi.....j'ai quand même droit à recevoir les frais de dégâts locatifs et/ou de non remise en état ?

car si le candidat que je trouve et qui accepte les lieux ainsi, part dans deux ans, moi je me retrouve au point de départ ....

ce qui ne vous tue pas vous rend plus forte

j'espère pour vous que ça s'arrangera

mais surtout qu'à l'avenir vous serez plus méfiante et plus prudente

vous avez demandé des garanties, mais vous ne les avez pas eues  et bien si on ne vous les donne pas et bien vous ne donnez pas vos clés, c tout simple !!!

même si le risque zéro n'existe pas bien sûr.....j'en prends un max et j'ai quand même actuellement plein de problèmes avec une locataire

mais quand même prendre un max de garantie et ne faire confiance à personne !  personne !

ben moi je vais vous dire, je serais contacté, si je sens un stuut je ne donne pas suite, tout simplement et je passe à autre chose....

mais sans savoir à qui vous avez à faire, si c'est grâce à vous qu'ils sont arrétés.......eh bien.....

dénoncer certaines pratiques ou personnes c'est bien........mais en faisant preuve de prudence quand même bref de manière très discrète histoire de pas être mélé nommément à ce truc là...

je précise aussi qu'elle a fait installer ce coffret électrique sans mon autorisation

qu'elle l'a fait placer dans le garage qui ne fait pas partie de sa location

elle pouvait très bien le faire installer dans la partie qu'elle me loue

donc ce coffret est dans une pièce qui m'appartient, qui ne lui est pas louée et à été installé en contrevenant aux dispositions particulières du bail qu'elle a signé

à partir de là !

ok, il est possible que j'aie commis une faute, somme toute légère je trouve...et puis eu égard au comportement de ma locataire je n'avais pas beaucoup d'autre choix

et eu égard à tous ces manquements en matière d'obligations en tant que locataire........j'ai encore beaucoup de retard rapport à elle

De toutes façons après avoir déposé plainte à la Police j'ai remis le document à sa place.

et enfin, il  y a deux ans quand elle a fait faire des travaux, quelqu'un qui travaillait pour elle s'est permis d'utiliser une grande échelle( neuve et coûteuse) stockée dans une partie du bâtiment ne faisant pas partie de sa location mais où gracieusement je leur avais permis d'accéder......et cette personne est partie avec mon échelle

quand j'ai remarqué ça je suis allé trouver ma locataire en personne civilisée lui demandant, sans m'énerver le moins du monde et surtout sans la menacer, de faire le nécessaire auprès de cette personne pour qu'elle rapporte mon échelle
elle l'a fait, mais j'ai quand même attendu mon échelle 3 semaines ....car la firme ( une firme de Charleroi) travaillant ensuite sur Bxl ne voulait pas revenir dans ma région uniquement pour ramener l'échelle....

bref des choses aussi peu importantes ne méritent pas pareille réaction exagérément violente

mais de toutes façons, ainsi ils ont dévoilé leur jeux et comme je m'attendais à des problèmes de ce genre là un jour ou l'autre....au moindre problème, la police saura vers qui se tourner

ben j'ai fait ça deux fois, avec deux locataires différents, qui ont accepté et ça n'a jamais crée le moindre problème entre eux et moi, car bon c'était aussi logique
voilà
entre gens corrects et de bonne composition, il n'y a jamais de problèmes......ce n'est qu'avec les malhonnètes qu'on a des problèmes

cela dit je ne dis pas que vous avez tort, mais moi j'ai " travaillé " comme ça et ça a marché nickel...mais encore une fois entre gens de bonne composition

mais je garde vos conseils pour un prochain contrat

très intéressant ce forum, merci

ouais mais bon un loyer ben ça se paye début de mois et c'est tout
c'est quoi ces chicaneries ?