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#4461 Divers (hors achat/location) » Calculs d'honoraires d'avocats.. » 15-08-2008 15:07:28
- Erico
- Réponses : 8
Quelqu'un s'y connait en calcul d'honoraires d'avocats ?
Je suis en litige avec une locataire depuis quelques mois...surtout concernant le fait qu'elle ne veut pas payer l'indemnité de résiliation anticipée de 6 mois de loyer prévue dans le bail commercial qu'elle a signé.
Mon avocat a du écrire différents courriers, et m'a déjà demandé de payer deux sommes, mais il me dit aussi qu'il aura droit à un pourcentage des 6 mois si il parvient à les récupérer
C'est normal ça, d'être payé, en somme , deux fois ?
#4462 Re : Trucs et astuces bricos » Chassis ouvrant basculant » 13-08-2008 13:15:52
Bonjour,
Nous avons changé les châssis de notre appartement il y a 3 mois, nous avions également dans la cuisine une fenêtre ne s'ouvrant qu'en basculant. Nous avons fait plusieurs devis pour changer cela et il s'est avéré que la solution la moins onéreuse était de remplacer complètement le châssis et d'en mettre un ouvrant classique oscillo-battant (avec l'accord des autres propriétaires de l'immeuble et celui de la commune de Ganshoren).
Bàv
merci de votre réponse......mais pour enlever le chassis actuel qui fait corps avec le bâtiment et SURTOUT avec le plafonnage, c'est un gros travail, il faut enlever le plafonnage, le papier peint ( fraîchement posé) replafonner, retapisser, sans compter les poussières...et même si les châssis ont 30 ans, ils ont été très très bien entretenus et donc sont en parfait étât...
#4463 Re : Locations et baux » conseil pour louer mon bien » 20-08-2008 21:15:45
Tu es sûre de toucher ton loyer tous les mois, et que ton bien soit remis en état nickel à la fin.
Mais, je ne sais pas pourquoi, j'ai un sentiment certain de catastrophe annoncée.
Perso, je traite avec les AIS uniquement pour les garanties locatives. Pour le reste, cela ne me viendrait pas à l'idée.
nickel, nickel c'est pas sûr, quand c'est remis en état justement par des gens qui bossent au CPAS ou à la commune, c'est rarement remis bien en étât, parce que eux aussi s'en foutent ou ne sont pas qualifiés !!!
moi j'ai du plus ou moins menacer le président du CPAS, je connaissais une de ses magouilles et c'était mon bien rendu en état nickel contre mon silence.....eh oui...... et alors oui ça a été , mais il a engagé une firme privée pour tout remettre en état.....l'entreprise de son beau fils, même pas installé dans la commune...eh oui
#4464 Re : Locations et baux » conseil pour louer mon bien » 20-08-2008 21:15:45
Et pourquoi pas une agence immobilière sociale?
Le loyer est inférieur à ce que le marché peut offrir mais je crois que ça doit être plus facile à gérer.
Faut voir ce qu'en pense les pros du forum.
Suis pas trop pour ça
J'ai déjà eu à faire à un CPAS , ok le loyer tombait tous les mois, même quand il n'y avait pas de locataire , sur ce plan là nickel , mais bon ce sont des fonctionnaires aussi hein, donc ils se la coulent douce et ne se préoccupent pas trop de la manière dont les locataires occupent votre bien et l'entretiennent...
Et la plupart du temps les gens qui s'occupent de ça sont aussi des jeunes, des stagiaires, etc..
Moi je ne travaille plus avec un organisme social, terminé !!!
#4465 Re : Locations et baux » conseil pour louer mon bien » 20-08-2008 21:15:45
Erick a écrit : nous sommes justement sur le site d'une agence immobilière pourquoi ne pas faire appel à eux ?
Merci pour ce bon réflexe
Petite précision toutefois: notre agence ne pratique pas la location, ni syndic, ni régisseur, etc. "Uniquement" la vente résidentielle.
Autant pour moi alors
Mais Véronique, pourquoi ne pas envisager de vendre et placer l'argent j'ai lu ce matin qu'en Suisse on peut obtenir 6,80 % d'intérêt NET maintenant.
Soit autant que les loyers sans les ennuis d'une location.
#4466 Re : Locations et baux » conseil pour louer mon bien » 20-08-2008 21:15:45
nous sommes justement sur le site d'une agence immobilière pourquoi ne pas faire appel à eux ?
vous leur confiez votre bien après leur avoir demandé tous les renseignements
et vous souscrivez quand même une assurance protection juridique bailleur qui peut toujours être utile
et le SNP en propose aussi
il y a moyen de très très bien se "couvrir" avec ce genre d'assurances
#4467 Re : Locations et baux » Travaux lourds dans appartement occupé » 12-08-2008 13:10:34
si vous ètes prêt à accepter une résiliation de bail et donc une perte d'argent, pourquoi ne pas accepter que le locataire ne paye pas de loyer pendant les travaux et même ensuite proposer à vos frais le nettoyage
#4468 Re : Divers (hors achat/location) » Facture Electrabel » 12-08-2008 13:00:23
Il me semble l'avoir fait aussi. Mais cela remonte à un an donc ma mémoire flanche.
Heureusement que les compteurs ont été relevés à la signature du bail!
si je peux me permettre un ti conseil, même si moi aussi bien sûr je fais des erreurs
je note sur le papier Electrabel : téléphoné le .... à telle heure et pour telle raison, ainsi je suis sûr 6 mois après que je l'ai fait
#4469 Re : Divers (hors achat/location) » Facture Electrabel » 12-08-2008 13:00:23
nicoliii a écrit : Je me permets de remonter ce sujet.
Dans l'appart dont je suis locataire depuis 14 mois, je n'ai pas encore payé une seule facture!
En emménageant, j'ai pourtant reçu un courrier indiquant des factures intermédiaires mensuelles de 90€ mais depuis aucune facture. Et il continue à m'envoyer quelques courriers (fasicule...) donc mon adresse est connue.
A votre avis, je continue à faire semblant de rien?J'ai eu des explications.
Le locataire qui occupe la maison dont je suis propriétaire depuis un an ne s'est jamais signalé à Electrabel. Electrabel pensait donc que j'occupais encore la maison et m'a envoyé un décompte annuel violent (2000€!) que j'ai transmis à mon locataire.
Résultat, il a des difficultés à me payer mon loyer maintenant vu la tuile. Et j'ai reçu le décompte de mon appart (pas trop élevé, bonne surprise)
Je suis proprio, dès que j'ai un locataire même si c'est à lui de faire le nécessaire, par sécurité je contacte moi aussi le fournisseur d'électricité pour lui signaler le nouveau locataire, c plus sûr
Dès qu'un locataire part, je fais de même si le bien reste vide un moment je signale que c'est un bien vide non occupé...
On n'est jamais trop prudent.
#4470 Re : Trucs et astuces bricos » Chassis ouvrant basculant » 13-08-2008 13:15:52
merci à vous
#4471 Re : Locations et baux » Fin prématurée de bail (non-enregistré) » 10-08-2008 12:15:36
cela dit moi avec ma locataire de deux rez de chaussée commerciaux qui part anticipativement, j'espère que le juge sera de très très mauvaise humeur et m'accordera les 6 mois d'indemnité que je demande pour chaque location
#4472 Re : Locations et baux » Fin prématurée de bail (non-enregistré) » 10-08-2008 12:15:36
Si le bail est de 3 ans, il faut voir ce qu'il prévoit en cas de rupture anticipée. Si rien n'est noté, vous ne pouvez pas partir unilatéralement.
Il vous faut donc vous arranger avec le propriétaire.
A défaut d'arrangement, une décision de justice départagera les intérêts de chacun.
Si on était dans un bail de 9 ans, vous pourriez partir moyennant préavis de 3 mois et indemnité de 2 mois de loyer.
Il serait donc logique que le propriétaire vous réclame le loyer pendant une période de 3 mois maximum (ou moins si le logement est loué plus tôt) et vous demande une indemnité de 2 mois de loyer. C'est ce qu'un juge très favorable aux locataires lui accorderait.
Par ailleurs, un juge de mauvaise humeur pourrait accorder les indemnités de rupture pour faute qui peuvent aller jusque 6 mois.
ah non si on était dans un bail de neuf ans vu que le bail n'est pas enregistré il pourrait quand et comme il veut
#4473 Trucs et astuces bricos » Chassis ouvrant basculant » 13-08-2008 13:15:52
- Erico
- Réponses : 8
Qui s'y connait, sait on modifier un chassis vieux de 30 ans, qui n'est qu'ouvrant, en ouvrant basculant ?
#4474 Re : Divers (hors achat/location) » placement de calorimetres ou d un autre systeme » 31-07-2008 16:20:08
Je crois que les calorimètres sont une bonne solution....
Les frais de relevés étant divisés et donc payés par chaque partie
Si un calorimètre est cassé, ben c'est la personne responsable de la casse qui paie, logique non ?
Ce n'est peut être pas la meilleure solution, mais c'est la moins mauvaise...8 ans que j'en ai fait installer ( immeuble divisé en trois parties et chaudière commune ) et jamais aucun problème avec mes locataires
Quant au remplissage de la cuve à mazout, je demande chaque mois une provision , donc ces provisions payent le remplissage, je ne dois rien avancer....et régularisation une fois l'an
#4475 Re : Locations et baux » convocation au juge de paix: comment ça se passe? » 23-09-2008 19:00:51
cochise a écrit : Et les abeilles de mes ruches??
Bah du moment que tu les laisses pas se promener en liberté ça me dérange pas lol.
Sinon paf, j'écrase
ou alors il leur met une muselière..... aux fesses......
#4476 Re : Locations et baux » convocation au juge de paix: comment ça se passe? » 23-09-2008 19:00:51
J'aime les animaux , j'en ai eu étant gamin, j'en ai encore....mais parfois c'est aussi un peu une corvée, donc voilà....j'ai pas envie par exemple de clôturer tout mon terrain par exemple....ni de ramasser les crottes dans mon jardin ou ailleurs...
Mes poissons me suffisent amplement...
Cela dit j'adore le Beagle de mes amis.....il me fait la fête quand il me voit..mais je suis aussi plein de poils quand je sors de là....et c pas trop mon truc...
Les abeilles ? ben oui....mais faut pas qu'elles piquent alors ?
Remarque mon épouse est fleuriste et son voisin apiculteur....il est content qu'une fleuriste se soit installée près de chez lui....vais lui demander une commission sur sa vente de miel moi....LOL
#4477 Re : Locations et baux » convocation au juge de paix: comment ça se passe? » 23-09-2008 19:00:51
Tu sais je vais jouer au caliméro, mais je vis une situation identique
je n'ai pas de chiens mais les chiens de mes voisins me dérangent jour et nuit par leurs aboiements intempestifs et incessants
les chats de mes voisins viennent déposer leurs "commissions" dans mon jardin un peu partout et ça ne sent pas très bon ( et aucun répulsif ne fonctionne), la nuit parfois ils se battent à proximité de la fenêtre de ma chambre et là ça fait un sacré bruit aussi...aussi ils déchirent mes sacs poubelles....
et moi je n'ai ni chien ni chat et je n'emmerde personne...mais j'ai les inconvénients des animaux des autres...
et si je dis quelque chose : on me répond que j'aime pas les animaux !
pourtant moi les libellules, les fourmis et parfois les écureuils qui viennent dans mon jardin , je les adore...idem pour les poissons de mon étang....
#4478 Re : Locations et baux » convocation au juge de paix: comment ça se passe? » 23-09-2008 19:00:51
Erick a écrit : Vous connaissez mon point de vue sur les animaux en appart ou en lieux publics
Mais quand même, ce qui me choque un peu c'est qu'ici c'est une personne ( le voisin du dessus ) en ayant un et ne s'occupant pas beaucoup de ses voisins qui ose se plaindre
Quand on ose se plaindre on doit soi même montrer l'exemple...du moins c mon point de vue
PS en admettant bien sûr que tout ce qu'écrit Evelyne soit vrai
C'est vrai qu'on connaît ton point de vue, mais de là à dire que je mens, là je ne suis pas d'accord, même si tu ne me connais pas et qu'on voit de tout sur le net. En plus, non seulement ce monsieur laisse son chien se promener sans laisse et faire ses besoins devant chez moi et les autres voisins sans ramasser, mais en plus il aboie tous les matins et je ne me suis jamais plaint parce que je ne veux pas embêter les gens... ça, ça me gonfle un peu je dois dire...
Bon je n'ai pas dit que tu mentais et à première vue je te fais confiance, mais bon sorry rien ne me prouve non plus à 100 % que tu dis vrai...
#4479 Re : Locations et baux » convocation au juge de paix: comment ça se passe? » 23-09-2008 19:00:51
Vous connaissez mon point de vue sur les animaux en appart ou en lieux publics
Mais quand même, ce qui me choque un peu c'est qu'ici c'est une personne ( le voisin du dessus ) en ayant un et ne s'occupant pas beaucoup de ses voisins qui ose se plaindre
Quand on ose se plaindre on doit soi même montrer l'exemple...du moins c mon point de vue
PS en admettant bien sûr que tout ce qu'écrit Evelyne soit vrai
#4480 Re : Locations et baux » départ du locataire et solde des comptes » 27-07-2008 20:57:43
Vous avez raison, et c'est comme cela que ça va se passer à présent. On a parfois peur de froisser les gens en demandant des papiers en règles alors qu'on se connaît de longue date, mais il faut bien reconnaître que c'est une protection aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire.
Encore merci pour vos bons conseils.
le géné est toujours le perdant, croyez moi......
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