Source du droit relatif à cela:

Autre source intéressante:

Les organes doivent être mentionnés aux statuts, et les administrateurs et gérants qui n'y sont pas nommé comme statutaires doivent avoir une publication au moniteur confirmant leur nomination.

Dans un tel cas, si je sais qu'il n'y a pas de dégâts à prévoir, je donne mon autorisation verbale.

De toute façon, s'ils sont coincé de l'autre côté pour donner loyer et garantie, ils privilégieront de payer de l'autre côté, et tu ne sauras de toute façon rien y faire...

La question à se poser, c'est de savoir s'il exploite et si son commerce marche.

Donc, allez voir sur place, on peut avoir des surprises: Mon voisin avait un locataire qui payait. Celui-ci ne faisait pas tourner de commerce, mais détournait l'électricité avant compteur pour exploiter une culture industrielle de cannabis

L'idée du DEA est que n'importe qui peut l'utiliser. Vous poussez sur le bouton, et le DEA vous dit ce que vous devez faire. C'est automatique. Sans risque, puisqu'il fait un diagnostic avant d'envoyer le jus.

Ma crainte est essentiellement le vol, le vandalisme et l'entretien.

Addendum: mes stats à jour sur Ikoab

(Et correction de mon message précédent)

Je ne pense pas que ce soit un problème linguistique. Ne cherchez pas des problèmes en plus, il y en a déjà bien assez comme cela.

Mettre un défibrilateur dans une copropriété? Quelle drôle d'idée.
Actuellement, il existe déjà des DEA un peu partout. Evidemment, pour le trouver, il faudrait savoir où ils sont.
Voici un lien vers une carte des DEA, accessible ou non au public.

Quant au coût, on peut se poser la question de savoir à partir de combien de lots, ou de combien de personnes dans une copropriété on devrait en mettre un...

Et quid de son entretien? Qui en cas de vol? Quelle responsabilité du syndic ou du propriétaire en cas de dysfonctionnement de l'appareil?
Qui, du propriétaire ou du locataire, va payer l'installation? Qui va payer l'entretien? Qui va payer en cas de disparition de l'appareil?

Personnellement, j'ai testé la boîte à livre. Ok, les petites étagères sont toujours présentes.
J'ai également testé les chaises de jardin. 3 chaises de jardins pour éviter que les locataires ne restent debout devant l'immeuble. Des chaises à 5€ qui ont fini par disparaître, volées.

Alors, un DEA, j'ai franchement des doutes...

Quant à son utilité, on peut aussi se poser des questions: https://news.belgium.be/fr/defibrillate … s-utiliser

Personnellement, je ne suis pas prêt d'en mettre un dans mes immeubles. Et en AG, je voterais contre.

J'ai un constat différent. Et à votre place, je prendrais la direction opposée.

Nous sommes début septembre, et il est normal qu'il y ait plein d'annonces de kots.
Charleroi n'est qu'au début de la vague. La montée en puissance de l'offre de formation commence seulement.
Le nombre de création de kots dans le pipeline de la ville est énorme. On parle de 20 à 300 kots en construction, sans parler des 50 ou 100 kots vides dans la Vigie (la tour sur le rond point du Marsupilami) qui appartient à la province qui n'a pas les sous pour la rénover et la remettre aux normes incendie.

Néanmoins, même 500 kots ne déstabiliseront pas un marché de 10.000 étudiants à terme. Et même si on s'attends à énormément d'étudiant "locaux" qui ne prendront pas de kot, je n'ai pas l'impression que cela sera un problème.

Ce que j'ai pu constater, c'est une énorme demande pour mes studios (donc sans communs) et une augmentation des prix qui passe crème auprès des demandeurs.

Ce que j'ai pu constater aussi, c'est une augmentation des prix de vente de ces studios. On en trouvait à 20.000€ il y a 15 ans. A 30.000 il y a 10 ans. A 40 l'an dernier. Et actuellement, rien en dessous de 60.000€, ce qui est surfait par rapport au marché je pense. J'imagine que cela va se calmer un peu, mais pour les mêmes studios à Mons, on serait plutôt à 120.000 et à 180.000 à LLN. Soit le double et le triple, pour des loyers qui ne sont pas le double et le triple. Charleroi reste plus rentable...

C'est vrai qu'on voit une explosion des colocations. Pourtant, Ikoab n'a que 10 chambres libre aujourd'hui. Sur combien 150 aujourd'hui à Charleroi. Cela fait +/-5% de vide locatif. Cela reste beaucoup à comparer à mes chiffres, mais somme toute, c'est très très limité, et ils sont dans le haut de gamme. Il suffirait que les français arrivent avec leur droit d'étudier en Belgique, et on se retrouverait immédiatement avec un manque criant de kot.

Je persiste à croire que le marché locatif est tendu et le restera, et que les prix de vente ont aussi une belle marche de progression.

Un compteur de passage peut être installé par un électricien.

J'ai eu le cas, j'ai mis un compteur de passage, le juge de paix s'est penché sur une accusation de vol de courant, j'ai pu démontrer le relevé du compteur de passage dans l'état des lieux, et faire le décompte. Le juge n'y a rien trouvé à redire.