Évidemment, ce sont les réponses qui vous arrangent (je ne dis pas qu'elle sont fausses cependant - mais d'autres ont donné des réponses tout aussi pertinentes).
La mauvaise foi de locataires...

Tout à fait.
Personnellement, je me suis par contrat ménagé les deux possibilités, par une clause qui dit que si une des parties le demande, un expert peut-être désigné.
Si la location se passe bien et que les gens sont corrects et de bonne foi (de + en + rare), je tente un ELS à l'amiable.
S'il y a des problèmes en cours de bail, je propose dans ma lettre de préavis l'intervention d'un expert, et si c'est le locataire qui donne son préavis, je réponds que je prends acte et propose à ce moment un expert.
Libre à lui d'accepter ou pas, toujours qu'en général les gens ne prennent pas la peine de répondre, et je suis +/- couvert si par la suite ils veulent récuser l'expert, puisqu'ils n'ont pas contesté ma proposition

Mais dresser un ELS est souvent problématique et source de tensions,  donc prudence

Il me semble important d'obtenir la signature des deux parties lors de l'ELS, pour éviter toute opposition par la suite, et ça un bon expert s'y emploiera...

Je vais encadrer ce mot et le placer à l'entrée de mes immeubles.
Car c'est vrai, beaucoup de bruit pour pas grand chose. Et tous ces bruits finissent par rendre sourd.
Le proprio a demandé le remboursement des clés ? Méchant proprio !
(Mais peut-être n'a-t-il fait que répercuter les frais du syndic)

Il s'y connait Grrrrmff

On s'en doutait un peu d'après son pseudo...

Au fait est-ce que le locataire peut refuser un proprio qui est un animal ?
Je ne vise personne...

Si on écoute certains locataires, il y a des sous-propriétaires. Il n'y aurait même que ça.

Il y a des sous-locataires et aussi des sous-propriétaires.

Question : est-ce que le locataire doit accepter un sous-propriétaire ?

(?)

Le bon sens basique, c'est celui-ci : quand il y aune urgence, les habitants appellent d'abord les pompiers, et pas leur propriétaire.
De plus, vous parlez de domicile ? Quand vous louez, le logement n'est plus votre domicile, c'est celui du locataire

Un bon sens encore plus basique est de s'assurer contre l'incendie et autres dégâts.

En fait, vous êtes des bailleurs méfiants et même paranoïaques. Vous exigez un double des clés mais prétendez ne pas en faire usage. Mais alors pourquoi conserver un double ? Vous vous contredisez. Soit vous ne gardez pas un double, soit vous en gardez un et il ne sert à rien ; vous ne pouvez pas entre chez quelqu'un sans son accord, c'est une violation de domicile. Point final

Oui.

Et cas plus fréquent : le monsieur le signe en se disant que tout de même, c'est un peu fort.
Il n'a pas le choix, il doit se loger; Il signe, mais pense : ce Mr Rexou... Faut faire gaffe !
Il devient un locataire méfiant, et à la moindre mésentente, on a un beau litige, qui s'envenime vite

Et dans le pire des cas, ce document arrive dans les mains d'un avocat pugnace, qui le démonte et se sert des clauses litigieuses contre vous

Puis dans les mains d'un juge un peu pro-locataire qui tombe sur ces clauses "inhabituelles" qu'il juge excessives, et ça le met en rogne

Et c'est ainsi qu'on perd un procès, à cause de clauses mal torchées

On parle ici de bases de données telles qu'en font des entreprises, pas des numéros publiés de votre plein gré. Savez vous qu'il est possible de ne pas apparaitre dans les annuaires ? Et saviez-vous que c'est un droit, de ne pas avoir son numéro publié ? Et un droit de refuser que les entreprises le conservent et l'utilisent ?

Et à mon avis le locataire a aussi le droit d'être le seul possesseur des clés de son logement principal.

D'ailleurs, si un locataire change le barillet et ne vous donne pas le double des clés, vous faites quoi ? Vous le rappelez à l'ordre, au risque que les relations se dégradent ? Vous allez en justice ?

- Vous avez changé les clés monsieur, faites-moi un double !
- Ah. Et comment le savez vous Monsieur Rexou ?
- Je le sais parce que je le sais, et puis c'est écrit dans le bail que vous devez me remettre les clés,
- Cette clause n'est pas valable
- Si, c'est un bail PIM
- Un bail quoi ?
- Consultez cette adresse : https://forum.pim.be/
- Moi j'en ai marre Monsieur Rexou, vous êtes tout le temps après nous, vous réclamez tout le temps, vous ne voulez pas un droit de cuissage par hasard
- Pourquoi pas, la loi ne l'interdit pas.
- Va te faire.... J'envoie mon préavis
- Vous ne pouvez pas avant décembre
- Alors je ne paie plus et je me casse, on m'offre justement un poste à l'étranger
- Je le dirai sur le forum PIM
- ...