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#5301 Re : Locations et baux » entretien de chaudière: lequel, à quel prix » 27-01-2007 12:12:54
tout d'abord la chaudière doit être en parfait étât de fonctionnement et d'entretien quand le locataire entre et l'entretien si possible doit avoir été fait récemment ( avec preuve sur papier à l'appui)
l'entretien revient au locataire....une fois l'an...l'entretien , pas les réparations....le détartrage doit avoir aussi été fait par vous avant ....puis c'est à lui de le faire...
il doit aussi bien sûr faire faire un entretien avant son départ....maintenant bon si il ne reste que 6 mois par exemple...vu qu'il aura utilisé la chaudière 6 mois, je serais d'avis à son départ de lui facturer la moitiè d'un entretien car six mois plus tard c'est à vous qu'il incombera
du moins c'est mon avis quoi
#5302 Re : Locations et baux » du bail commercial... et de l'activité qui y est exercée » 25-01-2007 00:15:43
pas de quoi
mais tu sais c'est pas une question de chance mais de savoir où et à qui s'adresser, de ne pas se laisser faire et de ne jamais baisser les bras
#5303 Re : Locations et baux » du bail commercial... et de l'activité qui y est exercée » 25-01-2007 00:15:43
ce sont deux contrats totalement différents et indépendants....donc ce qu'elle faisait dans un n'a rien à voir avec ce qu'elle fait dans l'autre
et dans le premier contrat il était stipulé comme activité : esthétique et solarium donc là elle avait le droit de faire les deux
dans le second il est bien stipulé : solarium ( et rien d'autre)
concernant le second contrat :la condition de ne pas demander d'indexation pendant 3 ans est stipulée dans le contrat, comme il est écrit que je ne demande qu'un mois de garantie...donc preuve du geste que j'ai eu envers elle....j'ai aussi les annonces passées dans un toute boîte prouvant que le loyer que je demandais y était plus élevé que celui que je lui ai demandé à elle
si elle reste dans le second , c'est que l'investissement de 5 bancs solaires ( et tout ce qu'elle a fait comme aménagements : cabines, faux plafond, carrelage)est un gros investissement pour elle....tandis que dans l'autre elle n'a que ses cabines à enlever....
#5304 Re : Locations et baux » Enregistrement et gratuité » 20-06-2007 17:28:29
moi je me risque pas à envoyer ça par la poste
j'irai moi même
#5305 Re : Locations et baux » du bail commercial... et de l'activité qui y est exercée » 25-01-2007 00:15:43
je dois dire aussi que sur ce coup là elle esssaye un peu de m'entuber....je lui ai loué le solarium à des conditions plus intéressantes pour elle que pour quelqu'un d'autre vu qu'elle me louait déjà une surface ( en fait je lui ai loué à un loyer moindre que celui que je demandais au départ pour tout un chacun, je n'ai demandé qu'un mois de garantie locative et je lui ai promis pas d'indexation pendant trois ans).....et là maintenant elle se taille du premier....
donc bon faut pas pousser non plus quoi...
je veux bien être gentil, mais il y a des limites quoi
#5306 Re : Locations et baux » du bail commercial... et de l'activité qui y est exercée » 25-01-2007 00:15:43
conseil de l'avocat consulté
je pourrais demander un supplément de loyer pour le solarium vu que j'accepte qu'une autre activité que celle prévue y soit pratiquée
mais il faut faire ça ( après être tombé d'accord avec la locataire bien sûr ) devant le juge de paix et c'est d'après lui possible , même en dehors des trois derniers mois d'un triennat...
#5307 Re : Locations et baux » du bail commercial... et de l'activité qui y est exercée » 25-01-2007 00:15:43
Et alors ?
dans le second bail, pour le solarium, tout à fait indépendant du premier, il est spécifié : pour l'usage exclusif de l'activité solarium.....absolument pas question de soins esthétiques ou autre chose ( d'ailleurs pas mal de solarium sont uniquement des solariums et rien d'autre)
je ne comprends pas très bien l'histoire de la comparaison
si ce n'est que dans l'autre rez ( premier bail) il n'y avait qu'un banc solaire...dans le second il y a en 5 maintenant et celui qui était dans le premier a été supprimé
#5308 Re : Locations et baux » du bail commercial... et de l'activité qui y est exercée » 25-01-2007 00:15:43
Disons que jusqu'ici j'ai deux avis ( mais plus on en a mieux c'est et puis ça peut aider quelqu'un d'autre un jour) et j'attends celui d'un avocat que je dois contacter ce soir...
Mais jusqu'ici un notaire et un juriste( du SNP) m'ont dit que vu que les deux activités sont du même domaine c'est difficile de s'y opposer...même si légalement peut être que je peux..
Mais bon ce serait plus simple de s'y opposer si la nouvelle activité était tout à fait différente ( vendre des sandwiches par exemple)
Par contre dans les trois derniers mois du premier triénnat de la location du solarium ( qui a commencé en juillet 2006) je pourrais demander via le Juge de Paix une adaptation du loyer en expliquant la situation...
#5309 Re : Locations et baux » du bail commercial... et de l'activité qui y est exercée » 25-01-2007 00:15:43
Personne n'a une idée ou un avis à ce sujet ?
Puis je ou non m'opposer à une modification de l'usage exclusif prévu dans le contrat de bail commercial ?
#5310 Re : Locations et baux » Enregistrement et gratuité » 20-06-2007 17:28:29
je dis qué tatouille parce que justement ,toi , moi et d'autres on ne s'y retrouve plus
ne prends pas ça mal stp
#5311 Re : Locations et baux » Enregistrement et gratuité » 20-06-2007 17:28:29
qué tatouille
LOL
#5312 Re : Locations et baux » Garantie locative de maximum 2 mois de loyer: c'est décidé ! » 12-02-2007 17:04:44
oui
mais bon c'est déjà d'application ou pas ?
car moi j'ai un appart à louer et je peux signer d'un jour à l'autre
et concernant les baux commerciaux, quid de la garantie locative ? là aussi limitée à deux ?
#5313 Re : Locations et baux » ai je le droit » 02-02-2007 20:24:41
le louer au prix qu'on veut, suis pas si sûr que ça moi
surtout par exemple à un prix exhorbitant.....à mon avis il y a aussi des règles non ?
#5314 Locations et baux » du bail commercial... et de l'activité qui y est exercée » 25-01-2007 00:15:43
- Erico
- Réponses : 12
En bref, je loue il y a plus de deux ans à une jeune femme, un rez de chaussée commercial pour qu'elle y ouvre un salon d'esthétique avec solarium ( ce qui est stipulé dans l'activité exercée).
Le rez de chaussée voisin est libre 1 an 1/2 après, elle me le loue aussi pour un solarium ( elle y installe 5 bancs et supprime celui qui était dans le salon)...cette location fait l'objet d'un nouveau bail tout à fait indépendant du premier..( donc il y a deux baux)...elle me demande pour faire une ouverture entre les deux , j'accepte..et il est bien stipulé dans le contrat que ce second rez de chaussée est à l'usage exclusif de solarium.
Maintenant elle me demande de résilier le bail du salon, de refermer l'ouverture et de ne plus être locataire que du solarium...où elle envisage de déménager son activité esthétique.
Je vais voir ce que je vais faire, mais si j'accepte...pourrais je demander une adaptation du loyer du solarium, vu qu'elle va y pratiquer une activité supplémentaire qui n'est pas prévue dans le bail ?
Car bon elle va faire le même chiffre en payant la moitié moins de loyer...
Votre avis svp ....merci
Je trouverais logique d'augmenter un peu le loyer du solarium...
Et aussi puis je refuser qu'une activité non prévue dans le contrat y soit exercée ?
#5315 Re : Locations et baux » Bail commercial » 17-01-2007 16:57:41
Pas de garantie locative. Ni avec le bail renouvelé, ni avec le précédent. Je sais, c'est très c*n. Mais le bail original était prévu ainsi.
J'avais demandé une garantie locative à verser progressivement, mais comme il n'a jamais fait de versement...
oui c'est très c.. en effet...mais bon c'est fait c'est fait...espérons que tu t'en sortes
moi de mon côté ma locataire depuis 2 ans 1/2 ( d'un rez de chaussée commercial ) mais elle me loue l'autre aussi depuis 7 mois, me dit qu'elle veut cesser la location d'un des deux
Je dois la rencontrer demain, encore des emmerdes en perspective quoi
#5316 Re : Locations et baux » Bail commercial » 17-01-2007 16:57:41
Bail du 1/5, faillite début novembre... moins de 6 mois donc.
Je prends donc contact avec un avocat spécialisé.
et la garantie locative tu en as reçu une et sous quelle forme ?
#5317 Re : Locations et baux » Belles surprises lors de la remise des clés » 10-01-2007 17:32:43
plus de nouvelles ?
#5318 Re : Locations et baux » retard de paiement loyer et locataires difficiles » 10-01-2007 09:25:47
question wc broyeur
le bâtiment que je possède en est équipé aussi
les locataires doivent faire gaffe
le dernier qui a occupé l'appartement...en a un jour abîmé un, le plombier est venu a trouvé des matières solides dans le broyeur...remplacements aux frais du locataire...pas de problème
étât des lieux de sortie...il me semble que ce même broyeur, remplacé récemment, fait un drôle de bruit...j'émets des réserves que je fais noter par écrit
il est alors stipulé que rendez vous sera pris avec le plombier et que moi et l'ex locataire seront présents...le plombier vient, démonte et trouve de nouveau des matières solides ....le locataire m'a payé ( en plus d'autres petits dégâts) un nouveau broyeur ( pièces et main d'oeuvre)
#5319 Re : Locations et baux » Bail commercial » 17-01-2007 16:57:41
d'où une attitude à prendre
faire confiance à tout le monde...........et à personne
#5320 Re : Locations et baux » Bail commercial » 17-01-2007 16:57:41
deux fois mes locataires ont rompu le bail commercial avant échéance
bon ça c'est bien passé
pour le premier on est passé devant le juge de paix, j'ai accepté pour lui faire plaisir car ça coûte moins cher...mais j'ai attendu 4 heures pour passer donc j'ai perdu ma journée pour lui faire plaisir et ce sans un merci de sa part
alors le suivant j'ai dit que c'était fini...on a fait ça devant notaire et il a payé ce qu'il devait payer en frais
plus j'ai demandé 6 mois de loyer pour résiliation anticipée, et je les ai eu
faut pas toujours être trop bon
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