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#561 Re : Ventes et achats » Estimation immobilière » 01-10-2024 09:50:36
Merci pour la réponse.
Peut-être que je me suis mal exprimé, même en référence à la précision. Je n'habite pas là où se trouve la maison en question et je n'ai aucune idée des prix dans le quartier.
J'ai juste besoin de savoir combien demander à l'acheteur.
J'ai déjà demandé à une agence immobilière de la région qui annonçait l'estimation gratuite du bien sans engagement et une personne est venue voir la maison et m'a indiqué un prix.
L'évaluation s'est faite simplement par une rapide visite de la maison et on m'a dit qu'une estimation plus précise ne serait faite que si je leur confiais la tâche de vendre.
Ayant déjà trouvé un acheteur, je ne peux évidemment pas confier la tâche à une agence et je ne peux pas me fier à l'évaluation qui m'a été faite, car elle est approximative et, je crois, surévaluée.
Il me faudrait donc maintenant connaître le prix de la maison à proposer à mon acheteur et j’imagine qu’une évaluation un peu plus approfondie qu’un simple coup d’œil à la maison est nécessaire (également par souci d'équité envers l'acheteur, ainsi que pour éviter de proposer un prix hors marché).
Que ce soit un technicien (je ne sais pas si un géomètre a toutes les compétences dans ce sens, comme la valeur marchande) ou un agent immobilier (mais je ne sais pas s'ils font ce service même s'ils n'ont pas pour gérer la vente) ou autre chose, je demande justement ce conseil si vous savez à qui me contacter.
Vous pouvez refaire la même opération avec une autre agence. Voire deux. Et établir une moyenne des chiffres obtenus. A diminuer raisonnablement de 10% par exemple. (tenant compte qu'une agence doit attirer le client avec une offre attractive au départ, mais cependant pas trop éloignée du marché pour ne pas perdre son temps)
Vous pouvez aussi visiter des biens similaires à vendre dans le quartier. Voir les annonces et comparer. Le prix demandé n'est pas le prix obtenu...
Vous pouvez chercher un véritable expert (c'est payant) qui fera une étude sérieuse et vous remettra un rapport détaillé. Toujours avec marge d'erreur de 10% environ en plus ou en moins. (si vous voulez des noms en privé, ce serait bien de localiser votre bien)
#562 Re : Copropriétés forcées » Modification décompte individuel après approbation des comptes ? » 02-10-2024 12:42:02
C'est une personne de nationalité belge. Je doute que la commune me donne sa nouvelle adresse sur base d'un ancien contrat de bail (porte ouverte pour tous les abus).
La commune vous donnera l'adresse du locataire sur baser de votre bail. Fût-il ancien ! Un bail mentionne une date de début de bail. Pas la fin du bail. Vous pouvez rechercher un locataire qui a signé un bail depuis plus de 30 ans ! La date n'est pas un critère.
#563 Re : Ventes et achats » Estimation immobilière » 01-10-2024 09:50:36
Bonjour à tous. J'ai besoin de connaître la valeur d'une propriété pour la vendre à une de mes connaissances.
Savez-vous s'il existe un moyen et donc un technicien/professionnel du secteur qui puisse faire une estimation précise, suite à une inspection, des mesures, une évaluation de la documentation immobilière et de tous les facteurs qui influencent le prix ?
Un expert immobilier vous fera une estimation de votre bien. De préférence un géomètre expert par exemple. Par contre une estimation par essence n'est jamais précise. Vous pouvez vous baser sur le prix de vente récent d'autres propriétés similaires dans votre quartier.
La valeur d'un bien, c'est le prix qu'un acheteur est disposé à payer pour l'acquérir. C'est la seule indication précise qui puisse exister. Le meilleur des experts ne vous fera jamais qu'une estimation. Comptez une fluctuation possible de 5 et jusqu'à 15% vers le bas ou vers le haut.
#564 Re : Copropriétés forcées » Litige avec la copropriété » 24-09-2024 18:46:41
gindip a écrit :-Je pense que vous faites une erreur de raisonnement, les consommations sur estimées ont été payées en son temps et donc la copropriété a encaissé le trop payé que l'on m'a facturé
- peu importe la raison de la sur estimation, j'ai contacté la société techem qui me confirme qu'il y a bien eu une erreur lors d'un relevé et que le syndic doit faire le nécessaire pour rectifiéencore merci
Vous avez fait état de relevés et de consommations forfaitaires qui vous ont été facturées pendant 4 ans.
"Lors des relevés par la société Techem, des consommations forfaitaires pendant 4 ans mon été portées en compte à propos de l'eau chaude"Vous faites état d'une erreur lors d'un relevé (par TECHEM) sans apporter aucune précision.
J'avais aussi relevé cette incohérence. UNE erreur lors d'UN relevé ne peut en aucun cas être la source d'une facturation forfaitaire durant 4 ans.
Et si erreur il y a eu, vous réagissez bien tard. Trop tard.
A propos de l'eau chaude ? Un compteur bloqué lors du relevé ? Possible. Mais pendant 4 ans ? Il vous appartient de remplacer le compteur défectueux dès constatation de son dysfonctionnement si tel est le cas.
#565 Re : Copropriétés forcées » Modification décompte individuel après approbation des comptes ? » 02-10-2024 12:42:02
panchito a écrit :Aller en justice pour 130€?
Un avocat débutant et non spécialisé coute plus que 150€ de l'heure + TVA....
Le préjudice n'est pas de 130EUR, plus du double.
Je suis un homme de principe, je serais capable de dépenser plus en frais de justice que le montant du préjudice ... :-)
L'ascensoriste ne me semble pas le "Maître-achat" en la matière s'il demande plus de 260€ pour ce genre de prestation.
Le syndic ne me semble pas lui non plus fort compétent. 1. pour commander à la place du locataire et payer une prestation sans rapport avec la gestion de la copro 2. pour accepter une facture disproportionnée 3. pour imputer cette facture au bailleur et qui plus est avec deux ans de retard.
#566 Re : Copropriétés forcées » Gérer une invasion de rats lorsque le point d'entrée est un privatif » 28-09-2024 22:52:41
Alors quel est votre délai légal pour une réflexion à apporter sur un sujet sur PIM svp ?
Votre délai légal...
Faut un sacré courage pour vous répondre avec patience et sérieux !
Si ça contrarie alors il faut que vous supprimiez vous-mêmes les "vieux" sinon internet considère que le topic est "open" et il renvoie au sujet dans un google search. En quoi c'est un problème pour vous ? Expliquez svp.
Il faut... vous faites la loi sur ce forum ??
Expliquez svp... ça sent le chef insatisfait de ses subalternes.
#567 Re : Locations et baux » Etre bailleur pour un bien dont je ne suis pas propriétaire » 23-09-2024 23:02:31
Perso, j'avais établi un bail stipulant que le bailleur (ma mère) était représentée par moi, pour toutes relations avec le preneur ou dans le cadre du bail.
Le bailleur : Madame XXX représentée par son fils YYY
Et dans le texte du bail : Madame XXX déclare donner tout pouvoir à son fils YYY pour la représenter dans le cadre du présent bail.
Signatures de toutes les personnes concernées en fin de bail.
Et rien de plus.
#568 Re : Copropriétés forcées » AG: celui qui convoque décide si visio, hybride, présentiel? » 27-09-2024 22:39:00
rexou a écrit :Ohhh... un p'tit nerveux !
rexou a écrit :Une observation intelligente ne se base pas sur du vent. D'autre part, vos remarques sont complètement hors propos.
C'est clair: vous êtes au top pour les réponses intelligentes et parfaitement à propos.
Je vous propose d'en rester là... Tout ce que je pourrais dire vous serait peu agréable. Et hors propos.
#569 Re : Copropriétés forcées » AG: celui qui convoque décide si visio, hybride, présentiel? » 27-09-2024 22:39:00
rexou a écrit :Paul_6 a écrit :G.B. a écrit :Il semble que les syndics apprécient...
Ils apprécient même beaucoup...plus aucune discussion claire, on parle en même temps (micro en mute svp..) les cp quittent/boivent/mangent...et le syndic en prend encore plus à son aise qu'auparavant..Il faudrait supprimer ces AG à distance.
Et voilà ! Deux génies se rencontrent et la lumière jaillit !
Faute de la moindre observation intelligente, il vous reste l'attaque "ad hominem".
Affligeant, pathétique. Au niveau du syndic que vous êtes.
Une observation intelligente ne se base pas sur du vent. D'autre part, vos remarques sont complètement hors propos. Vous ne répondez en rien à la question de l'intervenant.
Vous avez une opinion personnelle concernant les syndics. Intelligente selon vous. Fondée sur quoi, personne ne sait. Mais ce n'est pas une question, c'est sans intérêt et hors sujet.
Si un quidam vous demande quelle heure il est et que vous lui répondez qu'il va pleuvoir la semaine prochaine, libre à vous d'estimer que c'est une observation intelligente. Il se peut même que vous ayez raison. Mais ça n'intéresse personne.
#570 Re : Copropriétés forcées » AG: celui qui convoque décide si visio, hybride, présentiel? » 27-09-2024 22:39:00
G.B. a écrit :Il semble que les syndics apprécient...
Ils apprécient même beaucoup...plus aucune discussion claire, on parle en même temps (micro en mute svp..) les cp quittent/boivent/mangent...et le syndic en prend encore plus à son aise qu'auparavant..Il faudrait supprimer ces AG à distance.
Et voilà ! Deux génies se rencontrent et la lumière jaillit ! 
#571 Re : Copropriétés forcées » AG: celui qui convoque décide si visio, hybride, présentiel? » 27-09-2024 22:39:00
Qui préfère les réunions 100% virtuelles imposées par certains syndics ?
L'intérêt de cette question m'échappe.
#572 Re : Copropriétés forcées » AG: celui qui convoque décide si visio, hybride, présentiel? » 27-09-2024 22:39:00
la volonté du législateur
Il y a 14 ans les travaux parlementaires nous disaient que le législateur voulait moderniser la gestion et augmenter la participation des copropriétaires.
Ainsi, le syndic a la ferme obligation de réunir annuellement les copropriétaires pour leur permettre de se connaitre, d'échanger sur leur bien commun et davantage si affinités.
La covid a amené la pratique de réunions virtuelles qui permettent un échange limité.
Il semble que les syndics apprécient...
A vous lire on penserait que l'AG annuelle est comparable à l'application "TINDER". Le but d'une AG est de s'intéresser à la gestion de l'immeuble.
Quant à déduire que "les" syndics apprécient, chacun appréciera la justesse de votre raisonnement.
#573 Re : Ventes et achats » Vente d'immeuble et attitude du notaire » 22-09-2024 13:00:43
GT a écrit :bada a écrit :Et votre père ne peut-il pas demander à votre 1/2soeur d'accepter ou DE REFUSER la succession.
Et même si vous ne vous connaissez pas, vous pouvez prendre votre téléphone et lui expliquer la situation et si elle vous dit qu'elle n'en a rien à cirer, elle peut alors renoncer à son héritage et aussi lui faire comprendre que passé le délai légal de dépôt de la succession, tous les héritiers devront payer une amende pour dépôt tardif de la déclaration de succession. ça va peut-être la faire bouger.
A ma connaissance, chaque héritier peut séparément déposer au bureau compétent une déclaration de succession. La déclaration unique n'est pas obligatoire.
Pour remplir une déclaration de succession les héritiers peuvent se faire assister par un notaire.En tout cas, je ne vois pas comment on pourrait faire une déclaration définitive si la demi-soeur a encore la possibilité de renoncer à la succession. Si la demi-soeur refuse la succession, la part des autres change...
La part des autres est aussi susceptible de changer en cas d'acceptation sous réserve d'inventaire. Non ?
#574 Re : Ventes et achats » Vente d'immeuble et attitude du notaire » 22-09-2024 13:00:43
Et votre père ne peut-il pas demander à votre 1/2soeur d'accepter ou DE REFUSER la succession.
Et même si vous ne vous connaissez pas, vous pouvez prendre votre téléphone et lui expliquer la situation et si elle vous dit qu'elle n'en a rien à cirer, elle peut alors renoncer à son héritage et aussi lui faire comprendre que passé le délai légal de dépôt de la succession, tous les héritiers devront payer une amende pour dépôt tardif de la déclaration de succession. ça va peut-être la faire bouger.
Et en cas d'incertitude il est courant d’accepter sous réserve d'inventaire. C'est ce qui se pratique quand on a peur des dettes inconnues qui pourraient survenir.
#575 Re : Ventes et achats » Vente d'immeuble et attitude du notaire » 22-09-2024 13:00:43
rexou a écrit :Atropos a écrit :Bonjour,
Mon papa et moi avons accepté, elle ne s'est pas encore prononcée... je ne comprends pas comment le notaire ne la force pas à prendre une décision, mais c'est une autre histoire je pense.Et vous ? Pourquoi ne l'avez-vous pas forcée à prendre position ? Trois options possibles :
Oui
Non
Oui sous réserve d'inventaireLe notaire peut conseiller. Pas forcer.
Je suis désolée mais je ne vois pas comment la forcer ? Je n’ai pas de pouvoir ou d’influence sur elle, elle est ma demi-sœur et nous ne nous connaissons pas.
Le notaire non plus ne peut pas la forcer !
#576 Re : Ventes et achats » Vente d'immeuble et attitude du notaire » 22-09-2024 13:00:43
Bonjour,
Mon papa et moi avons accepté, elle ne s'est pas encore prononcée... je ne comprends pas comment le notaire ne la force pas à prendre une décision, mais c'est une autre histoire je pense.
Et vous ? Pourquoi ne l'avez-vous pas forcée à prendre position ? Trois options possibles :
Oui
Non
Oui sous réserve d'inventaire
Le notaire peut conseiller. Pas forcer.
#577 Re : Copropriétés forcées » Modification décompte individuel après approbation des comptes ? » 02-10-2024 12:42:02
rexou a écrit :Une remarque en passant : il est affligeant de devoir faire appel à un ascensoriste pour ce genre de vétille. Il n'y a personne au sein de l'immeuble qui possède une clé (une clé triangulaire généralement) permettant d'ouvrir les portes et accéder dans la fosse d'ascenseur ? C'est aussi con que d'appeler un électricien pour changer une ampoule !
Je crois qu'il est interdit d'accéder à la fosse de l'ascenseur si on n'est pas un technicien qualifié...
La responsabilité du syndic pourrait être engagée en cas d'accident.
Ce serait à vérifier... La fosse n'est pas la salle des machines et l'usage de la clé de service bloque l'ascenseur tout en n'ouvrant manuellement qu'une seule porte. Ceci permet par exemple de faire sortir une personne bloquée dans un ascenseur en panne, ou de récupérer un objet tombé (clé, lettre) ce qui arrive assez régulièrement.
Mais quoi qu'il en soit, les acteurs concernés sont le locataire et l'ascensoriste. Le syndic n'avait pas à se substituer au locataire pour commander des travaux et encore moins porter la facture en compte au bailleur.
#578 Re : Locations et baux » démolir box existant a bruxelles » 13-10-2024 11:37:27
qui plus est, si c'est 0.9 cm, soit 9mm, en 1 an, je trouve ça, perso, énorme.
Mais je ne suis qu'ingénieur, ... :-)
Suis pas ingénieur mais je partage totalement cet avis 
)
#579 Re : Ventes et achats » Vente d'immeuble et attitude du notaire » 22-09-2024 13:00:43
Voilà un élément nouveau qui change la donne : la demi-soeur n'a pas accepté la succession. Dès lors, le notaire pouvait difficilement accepter l'offre d'un acheteur il me semble.
Par contre, il aurait normalement dû informer les héritiers que la situation était bloquée... L'a-t-il fait ? Et si oui, a-t-il été bien compris ?
#580 Re : Copropriétés forcées » Modification décompte individuel après approbation des comptes ? » 02-10-2024 12:42:02
Je possède un appartement géré par un syndic que je loue.
J'aime bien la formulation... 
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