Et à propos des suppléments de droit d'enregistrement et/ou des amendes?

Bonjour,
Ma petite soeur a signé le 5 octobre dernier avec son petit ami un bail de courte durée pour la location d'un appartement en Région Wallonne. Il comprend une clause de solidarité. Elle a toujours beaucoup aidé ce garçon, notamment financièrement (c'est elle qui a acheté toute seule le mobilier,...). C'est lui qui a toujours insisté pour prendre un appartement. Deux semaines après la signature du bail et l'emménagement, il lui indique qu'il préfère reprendre son indépendance et rechercher un nouvel appartement plus près de son lieu de travail. Il réfléchit à l'avenir de leur relation, lui assène-t-il. En ce moment, elle est revenue, effondrée, chez mes parents pour passer le week-end. Après ce choc, je dois aider ma soeur (qui est super réglo) pour qu'elle perde le moins de plumes dans cette mésaventure que personne n'a vu venir aussi vite après l'emménagement...Elle ne pourra pas assumer seule le loyer.
Chers Pimonautes, pouvez-vous l'aider? Voici ce que son bail indique:

DUREE

(Bail dit « de courte durée » , et d'une durée de maximum trois ans) 12 mois prenant court le 9 octobre 2021
se terminant le 31 octobre 2022

Dans l'hypothèse d'un bail de courte durée, ce dernier ne peut être prorogé que 2 fois, moyennant un écrit, et aux mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement, et sans que la durée totale ne puisse excéder 3 ans.
Il prend fin moyennant un congé notifié par l'une ou l'autre des parties au moins 3 mois avant la date convenue.
Lorsque le bail a été conclu pour une durée inférieure ou égale à 3 mois, le congé est réputé notifié par la signature du bail ou sa prorogation.
Il peut être mis fin au bail par le preneur à tout moment, moyennant un congé de 3 mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer.

Comme indiqué dans la dernière phrase, peut-elle déjà donner congé afin de quitter les lieux dans 3 mois moyennant le payement d'une indemnité d'un mois ? Afin de se prémunir, doit-elle adresser un courriel à son petit ami et que doit contenir ce message? (Il n'est pas impossible qu'il quitte les lieux à la cloche des bois). Quelle attitude doit-elle adopter à l'égard de son bailleur? Merci pour elle!

Que disent les notaires?

Vous n'avez pas été visiter votre bien régulièrement?

J'ai indiqué sur le bail qu'il affirmait être en procédure de divorce et qu'il occuperait SEUL la maison. Pourquoi ? Pour m'éviter d'avoir sa futur ex femme que je ne connais pas comme locataire solidaire du bail et ainsi de devoir lui envoyer un courrier pour qu'un renom soit valable. Enfin c'est justement la question que je me pose. Est-ce que le fait de l'avoir indiqué me permettrait de ne pas devoir lui envoyer les courriers officiels ? J'espère m'être exprimée clairement.

Code civil

  Art. 215.
§ 1. Un époux ne peut, sans l'accord de l'autre, disposer entre vifs à titre onéreux ou gratuit des droits qu'il possède sur l'immeuble qui sert au logement principal de la famille, ni hypothéquer cet immeuble.
  Il ne peut sans le même accord, disposer entre vifs à titre onéreux ou gratuit, des meubles meublants qui garnissent l'immeuble qui sert au logement principal de la famille, ni les donner en gage.
  Si l'époux, dont l'accord est requis, le refuse sans motifs graves, le conjoint peut se faire autoriser par le tribunal de la famille, à passer seul l'acte.

  § 2. Le droit au bail de l'immeuble loué par l'un ou l'autre époux, même avant le mariage et affecté en tout ou en partie au logement principal de la famille, appartient conjointement aux époux, nonobstant toute convention contraire.
  Les congés, notifications et exploits relatifs à ce bail doivent être adressés ou signifiés séparément à chacun des époux ou émaner de tous deux. Toutefois, chacun des deux époux ne pourra se prévaloir de la nullité de ces actes adressés à son conjoint ou émanant de celui-ci qu'à la condition que le bailleur ait connaissance de leur mariage.
  Toute contestation entre eux quant à l'exercice de ce droit est tranchée par le tribunal de la famille.
  Les dispositions du présent paragraphe ne s'appliquent ni aux baux commerciaux, ni aux baux à ferme.

  Art. 222.  Toute dette contractée par l'un des époux pour les besoins du ménage et l'éducation des enfants oblige solidairement l'autre époux.
  Toutefois, celui-ci n'est pas tenu des dettes excessives eu égard aux ressources du ménage.

Il y a quelques années déjà, j'ai acheté quelques biens distraitement, au fur et à mesure des années, sans y faire trop attention, l'air de rien quoi, avec le cash dont je disposais et avec celui que les banques me prêtaient. En quelques années, il y en avait quelques uns, et l'immobilier local a soudain flambé. On m'a alors proposé d'acheter l'ensemble. Vu la proposition, j'ai vendu. J'ai pris ma plus value et récupéré tout ce qui avait été remboursé à la banque, et je suis parti avec mon chèque.

On a changé de maison, j'ai réinvesti ailleurs, et j'ai continué mon petit bonhomme de chemin en reprenant l'effet de levier. Le levier n'était pas plus grand, mais je repartais avec beaucoup plus de liquidité. Ayant réalisé mes biens, j'ai récupéré en une fois beaucoup plus que ce que j'avais investi, et j'ai donc, avec le même effet multiplicateur, multiplié le patrimoine géré par 4 environ. (Je schématise) Mon patrimoine n'était pas multiplié par 4, évidemment. C'est juste que je me suis endetté beaucoup plus, puisque j'avais les liquidités pour mettre frais de notaire et 20%.

Et j'ai continué mon petit bonhomme de chemin. On est maintenant 10-15 ans plus tard, et j'ai remboursé pas mal. Ma dette est donc bien plus basse qu'à l'époque. J'ai vendu quelques biens qui me cassaient les pieds, j'ai réinvestis dans d'autres avec effet multiplicateur, et ma dernière acquisition s'est révélée plutôt fructueuse.

Hier, je tombe sur une personne qui enlève les affiches "à vendre" de l'immeuble à côté d'un des miens. On fait connaissance, il me dit qu'il vient de l'acheter, et qu'il est en phase d'achat à haute vitesse. Il me demande si le Volga n'est pas à vendre. Ben, tout à un prix...

Je le recroise aujourd'hui, et il me fait comprendre dans la conversation que sa limite d'achat, en valeur, est très très au dessus de ce que j'ai. Et il me redemande si je ne suis pas vendeur. De tout mes biens d'investissement. J'ai bien compris qu'il recherche des ensembles du type de ce que j'ai...

Alors, la question est existentielle: vendre ou ne pas vendre?

Et si je vends, je fais quoi avec le capital que j'en dégage, qui, après remboursement des crédits en cours, serait environ 4x supérieur au capital que j'ai dégagé il y a pas mal d'année? Largement suffisant pour bien vivre, même en bouffant uniquement le capital.... Un peu comme un lotto gagnant quoi... (pas euromillion, hein...)

Et vous, vous encaisseriez votre ticket de lotto en vendant, ou vous continueriez à traire vos vaches à lait?

Vous feriez quoi?