forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#41 Re : Copropriétés forcées » Compta syndic » 16-08-2013 07:19:43
1. Me paraît logique – avance 100% d’un travail à faire, dont la firme exige un paiement avant la fin de l’année. A demander.
soit !
2. un syndic ne peut payer ses honoraires que le premier jour de la période concernée. Est-ce l’habitude chez vous chez vous ? Rappelez au syndic qu’il ne ne peut payer son honoraire pour janvier qu'en janvier. Cette manière de travailler donne l’impression qu’il a un problème de cash-flow.
-avons changé de syndic, l'ancien jusque jan inclus facturait ses honoraires chaque mois, le nouveau depuis fév, facture tous les 3 mois et donc, 2+3+4/2012, 5+6+7/2012, 8+9+10/2012 et 11+12/2012+01/2013 en novembre 2012!
en plus avec ce nouveau, c'est aussi des nouveaux journaux, logiciels.
3. les deux paiements sont probablement des paiements semestriel pour le contrat de contrôle. Demandez une copie du contrat pour connaitre els obligations du contrôleur.
on a pas de contrat aib vincotte, c'est facturé à la prestation, une visite une facture/an.
en 2012 la visite en sept et 2 factures 1 en sept et 1 en oct. mais le technicien aib n'est venu qu'une seule fois en aout/2012. (je vérifie encore)
4. Oui, si c’est l’habitude chez vous. Une inscription de cette facture au 31/12 comme dette est autorisé par l’AR du 12.07.2012.
ce n'est pas habituel, depuis ces 5 dernières années, la facture de cloture annuelle d'hydrobru a tj été postée à la date de paiement de celle-ci.
C'est la 1ère fois que la facture envoyée en mars/2013 se trouve sur le journal en date de déc/2012.
ce qui fait si vous voulez qu'en 2012, il y a la facture d'hydrobru de cloture de 2011 recue en mars 2012 + la facture de cloture de 2012 recue en mars 2013.
5. Votre "journal des dépenses 2013" était en fait un "journal des frais 2013".
c'est bien le journal decompte annuel des dépenses et frais(melangés) de 2012.
Depuis le 01.01.2011 votre syndic (bénévole?) aurait dû suivre la comptabilité minimale, tel que imposé par la loi de 2010 :
ni bénévole, ni de bonne volonté.
Pour la période comptable considérée :
- le journal des recettes
- le journal des dépenses
- les mouvements des disponibilités en espèces
- les mouvements des disponibilités en compte
je n'ai pas recu de journal des recettes, à quoi ca ressemble?
Situation du dernier jour de la période comptable sur un document:
- la situation de trésorerie (un montant par compte en banque ou en espèces)
- le montant du fonds de roulement visés à l'article 577-11, § 5, alinéas 2
- le montant du fonds de réserve visés à l'article 577-11, § 5, alinéas 3
- les créances et les dettes des copropriétaires (un montant par copropriétaire)
j'ai bien recu tous ca!
merci de m'éclairer,
bonne soirée
Corinne
#42 Re : Copropriétés forcées » Compta syndic » 16-08-2013 07:19:43
Comptabilité simplifiée ou compta en partie double?
ca m'a l'air simple, un journal reprenant les dépenses de la cp sur 5 pages.
#43 Copropriétés forcées » Compta syndic » 16-08-2013 07:19:43
- Corinnehoste-9871
- Réponses : 5
Bonjour et joyeux 15 aout à tous!
je reçois le journal des dépenses de notre cp pour 2012.
Je constate qu'y sont postés en date du 15/12 des travaux effectués un 21/12.
pour le poste des honoraires du syndic, il y a eu changement en janvier, mais on a posté en 2012 les honoraires du syndic pour janvier 2013 déjà.
pour le controle du lift par vinc... il y a aussi un double post alors que le controleur n'est venu qu'une seule fois en 2012.
en date du 31/12 sur le journal des dépenses, la facture d'hydrobru expédiée en mars 2013 a payer pour avril/2013, est dèjà postée.
cela est-il possible?
le journal des dépenses de 2012 ne doit-il pas ne compter que les dépenses réelement effectuées, factures payée en 2012?
bonne journée
Corinne
#44 Locations et baux » Chantage à la garantie lors de l'ELS. » 28-06-2013 21:11:17
- Corinnehoste-9871
- Réponses : 1
Bonjour,
Mon ami a vécu ceci, hier après un an d'occupation prévue;
Durant l' ELS, le proprio lui propose son relevé annuel des charges.
Il constate une erreur sur celui-ci, sans s'en expliquer plus et il propose;
1. ou le locataire est remboursé immédiatement de sa garantie locative (€1400) et on ne parle plus des charges.
2. le locataire exige un décompte (il a payé €1200 de provision) et le proprio ne lui remboursera sa garantie locative que lorsqu'il aura transmis le décompte définitif. Ce qui risque de durer dit déjà le proprio.
Chantage?
Le proprio peut-il ainsi retenir la garantie locative?
Ce proprio est coutumier du fait et en général se rend chez le locataire pour un ELS avec du cash en poche. (si vous voyez...)
merci
bonne soirée
Corinne
#45 Re : Copropriétés forcées » Calorimètres - ISTA - GROS Soucis... » 16-11-2023 13:45:02
Si quelqu'un le désire, je veux bien scanner mes fiches ISTA peut être que si il y a un expert parmi vous ?
D'avance merci à tous... Au stade ou nous en sommes, cet appartement est non louable et non vendable.... [/quote]
si tu as plusieurs relevés consecutifs !
#46 Re : Copropriétés forcées » Calorimètres - ISTA - GROS Soucis... » 16-11-2023 13:45:02
slt,
ca m'intéresse, peux-tu me faire parvenir tes relevés ista stp?
bonne soirée
corinne
#47 Re : Copropriétés forcées » Obligations du syndic » 21-05-2013 14:39:03
Certaines questions sont assez techniques mais tout avis éclairé est bon à prendre... [/quote]
bonjour,
j'aimerai bien avoir un de vos décomptes annuels et du syndic et du chauffage pour me faire une idée. à titre anonyme biensur (gommez les coordonnées)
c'est possible?
bon samedi
corinne
#48 Re : Divers (hors achat/location) » Chantier de construction / Occultation » 13-05-2013 17:46:23
Non, pas d'obligation légale d'occulter à ma connaissance.
Le permis peut le demander, je n'en suis pas sûr. Cela dépend de l'endroit je suppose.
Par contre, il est conseillé de fermer le chantier au public, et de mettre les panneau "Chantier interdit au public". Cela vous couvre en cas d'accident.
merci,
bonne soirée
#49 Re : Copropriétés forcées » copropriétaires qui absorbent les charges ! » 13-05-2013 15:19:46
C'est le problème du locataire et du propriétaire. Pas le problème des autres propriétaires. C'est une question de contrat entre le copropriétaire et son locataire. Cela peut être illégal, ou non.
Ce n'est donc pas un problème de copropriété.
thanks!
#50 Divers (hors achat/location) » Chantier de construction / Occultation » 13-05-2013 17:46:23
- Corinnehoste-9871
- Réponses : 2
bonjour,
pour Chantier de construction, y a-t-il obligation d'occulter le chantier en Belgique?
Je ne trouve pas le règlementation sur le net.
merci,
bonne journée
corinne
#51 Copropriétés forcées » copropriétaires qui absorbent les charges ! » 13-05-2013 15:19:46
- Corinnehoste-9871
- Réponses : 3
Bonjour,
Je m'apercois que bon nombre de coproprios, de notre cp, n'envoient pas les décomptes annuels de charges à leurs locataires.
Notre cp=38 studios
Nombre de locataires ayants recu leur décompte en 2011=12.
De cette facon, les copros absorbent la différence entre le décompte final et les charges mensuelles payées par leurs locataires.
Par contre si leurs locataires n'ont pas de grosses consommations, ils l'ignorent et ne retouchent pas le trop payé.
Or, les baux sont récents et prévoient bien le paiement d'une provision mensuelle de charge de en moyenne €90/studio.
J'ai constaté que ces différences se situent entre 1 à 2 mois de loyer de supplément pour certains.
Que penser de cette attitude?
Peut-on exiger que ces copros appliquent bien les décomptes annuels à leurs locataires?
bon dimanche
Corinne
#52 Re : Copropriétés forcées » Syndic, Facturation, et impots... » 09-05-2013 16:24:08
c'est clair, merci!
#53 Copropriétés forcées » Syndic, Facturation, et impots... » 09-05-2013 16:24:08
- Corinnehoste-9871
- Réponses : 5
Bonjour,
Le copropriétaire qui recoit une facture d'honnoraires du syndic chaque année, peut-il déduire celle-ci de ses impots et récupérer la tva?
bonne journée
Corinne
#54 Re : Copropriétés forcées » Obligations du syndic » 21-05-2013 14:39:03
Le Code de Déontologie de l'IPI précise que le syndic doit "tout mettre en oeuvre pour permettre son contrôle". Dans notre immeuble, il fournit toutes les pièces comptables, pendant 2 semaines, un mois avant l'AG afin que nous vérifions la comptabilité.
dans mon immeuble, le syndic refuse toute réponse aux courrier et mise en demeure demandant l'accès aux documents permettant d'établir les décomptes individuel, est-ce acceptable?
-/-
#55 Re : Copropriétés forcées » Obligations du syndic » 21-05-2013 14:39:03
Si vous consultez les documents de votre ACP là où le syndic détient les dits
documents et sans son aide, il n'a aucune raison de l'indemniser. [/quote]
et si le syndic a un bureau occupé par deux secrétaires, faut-il payer la consultation?
-/-
#56 Re : Copropriétés forcées » Calorimètres - ISTA - GROS Soucis... » 16-11-2023 13:45:02
Pour reprendre Panchito;
Les calorimetre, c'est très beau, mais on peut appliquer n'importe quel prix unitaire de chauffage derrière.
Chez moi par ex; le prix de l'unité de chauffage varie entre 5 et 18 euros selon les ans.
Et le syndic fourgue n'importe quoi dans nos dsépenses énergétiques, ce qui gonfle les prix unitaires.
Le syndic envoie un "formulaire de frais" à ista pour lui permettre des calculer les consommations individuelles. Mais comme pour moi, le syndic vous refusera l'acces à ce document, qui est la clé de votre décompte de chauffage.
Vos calorimetres sont cetainement adaptés à vos convecteurs, sinon, ista ne les aurait pas placé.
De plus, le calorimetre est calibré en fonction de la puissance du corps de chauffage (donc pas les memes parametres pour les grands ou petits corps)
Mais, si le réseau de radiateurs n'est pas équilibré, la répartition est quaduque, c'est le cas chez vous! (radiateur de type différent, c'est pas possible)
Petit truc Pour voir si le réseau de radiateur est quaduque, il vous suffit d'observer si d'autres locataires doivent ouvrir leurs fenetres en hiver, c'est un signe!
Savez vous que vous louez les calorimetres électroniques entre 10 et 20 euros/piece/an?
Donc ce qui me parait pertinent à connaitre dans votre cas, c'est de savoir ce qui se cache exactement derrière le prix de l'unité de chauffage qu'on vous applique.
-/-
#57 Re : Copropriétés forcées » Calorimètres - ISTA - GROS Soucis... » 16-11-2023 13:45:02
-/-
quelle est la différence entre un convecteur et un radiateur, je ne trouve pas sur le net?
-/-
#58 Re : Copropriétés forcées » Calorimètres - ISTA - GROS Soucis... » 16-11-2023 13:45:02
bonjour, j'aimerais savoir si vos convecteurs marchent au gaz, auquel cas vous auriez un compteur de gaz individuel?
Si ce sont des convecteurs au gaz, il ne peut y avoir de calorimetre car la consommation d'un convecteur ne peut se mesurer qu'en relevant le compteur.
La fonction primaire d'un calorimetre, électronique ou non, est de permettre une calculation de la répartition des frais de chauffage.
Cela ne s'applique pas au convecteur à gaz.
bonne journée
Corinne
#59 Re : Locations et baux » Propriétaire décédé » 11-04-2013 18:20:33
ce n'est effectivement pas aussi simple que l'affirmait 'jeanbrussel', j'ai demandé à cette fille (que je ne connais pas), un courrier confirmant les faits et sa demande.
en attendant, je paie sur le compte de la défunte, comme d'hab, et on m'a dit que cela pouvait durer longtemps.
bonne soirée
Corinne
#60 Re : Locations et baux » Propriétaire décédé » 11-04-2013 18:20:33
Oups ! la fille n'a que 17 ans, donc mineure ! et en principe ne peut gérer la succession comme cela. Etant donné qu'il y a un bien immeuble, il y a certainement un notaire dans l'affaire et donc à votre place je ne paie rien à la fille et demande les coordonnées du notaire. Si le loyer est déjà du, verser au compte habituel.
merci, ta réponse me semble proche du bon sens, penses-tu que je dois lui réclamer un certificat d'héritière (ce qui me permettrait déjà de voir combien il y en a) et un certificat de décès?
car sa parole...
bonne journée
corinne.
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres