Je voudrais mettre fin à la location d'un appartement, commencée le 01/06/1998. Dois-je invoquer des raisons ou suffit-il de die que le contrat prend fin ?
A quelle date dois-je envoyer le préavis ??
Avez-vous des modèles de lettre pour signifier ce congé au locataire
Merci pour votre réponse.

Un locataire à obturé toute possibilité d'aération de son appartement. (même les trous de serrures !) Il y a du papier journal et des bourrages au moindre interstice.
Lorsque je lui dis que la salubrité d'un logement est garantie par une ventillation et aération minimale il s'insurge et dis que c'est lui qui paye le chauffage et ne veut rien entendre.
Récement, il y a eu une infiltration d'eau due à une fuite au logement vide de l'étage supérieur.
Il ne m'en a pas prévenue malgré que dans sont bail est stipulé qu'il doit m'avertir de toute anomalie. Lorsque je lui indique ce passage et lui demande de le respecter à l'avenir, il me répond q'il essayera mais qu'il ne peut rien me promettre car il a peur d'oublier !
Quel recours ??
Dois-je attendre la fin de 9 ans d'occupation pour constater les dégâts dû a la condensation ou puis-je  agir maintenant ?  Comment ?
Il y a des antécédents de mérule dans l'immeuble  et cela, en dehors de la détérioration de mon patrimoine, m'inquiète très fort.

Merci d'avance pour vos répones toujours pertinantes.

Comment évaluer le coût de quelque chose partiellement détérioré ?
Par exemple :
- un robinet coule et une des tête a été remplacée par une de modèle différente que celle restante : puis-je demander le remplacement du robinet complet ?
- le couvercle de la chasse du W.C. présente des brûlures de cigarettes ; ce modèle ne se trouve plus dans le commerce.  Puis-je demander le prix du remplacement d'une chasse complète ou comment évaluer le prix ?
- une porte d'armoire est arrachée et irremplacable :  puis-je demander le remplacement de l'armoire complète ?.....
- un fauteuil et une chaise usagée figurant dans l'inventaire ont disparu, puis-je demander le remplacement par une neuve ou dois-je faire les boutique pour en trouver une équivalente et en réclamer ensuite le prix ?....

Merci pour vos réponses

Dans l'annonce d'un appartement à louer, j'avais clairement spécifié que je désirais un locataire non fumeur.
Cette clause n'est pas reprise dans le bail
Actuellement, je m'aperçois que le locataire fume et était fumeur au moment de la signature. Il me dis que je n'ai pas le droit de le lui interdire et que je ne pouvais pas mettre cela dans l'annonce.
Qu'en est-il ?
Merci pour vos réponses

Depuis une semaine, à chaque pluie, le locataire du 2ième étage a de l'eau qui perce par le plafond. L'appartement du 3ième, (grenier aménagé) par où l'eau pénètre  est loué à une personne rarement présente et éprouvant des difficultés à trouver quelqu'un qui puisse être présent pour ouvrir la porte pour laisser des entrepreneurs constater les dégats au toit ou à la corniche depuis le vélux.  Outre le fait que je parviens difficilement à trouver des ouvriers pour effectuer les réparations (l'un me dit que c'est la corniche, l'autre qu'il s'agit d'une fuite au toit mais ne peut localiser où l'eau pénètre dans la maison) ce locataire, fort occupé et insouciant ne prend pas les mesures adéquates pour préserver la maison.  Malgré que je lui ai fournis torchons en suffisance et récipients adaptés pour éviter que l'eau ne traverse l'étage, il laisse l'eau s'écouler sur le parquet stratifié, ce qui peut que l'endommager.   Dans ces circonstances ai-je le droit de lui demander ses clefs pour éponger moi-même l'eau,  ou d'exiger que quelqu'un soit présent pour ouvrir la porte en cas de nécessités  Puis-je lui demander, à titre exceptionnel de posséder un double de ses clefs ?
Merci d'avance pour vos réponses.