Loin de moi l'idée d'obliger votre époux à supporter seul un emprunt sans contrepartie. De toute façon, en vertu de l'article 215 du Code civil, l'organisme bancaire aurait sollicité votre signature et, de plus,  vous pouvez participer aux charges du ménage autrement. L'idée était de respecter le régime que vous avez choisi : la séparation de biens pure et simple.  Si vous aviez opté pour un régime de communauté, il aurait été tenu compte de votre aide financière par le régime dit des récompenses (article 1435 du Code civil) si une séparation devait survenir, par décès ou divorce. Mais pas en séparation de biens.

Parlez de tout cela à votre notaire et vous comprendrez ce que je veux dire. Il existe diverses possibilités qui peuvent répondre à votre demande.

Je vous ai donné les principes et lois en la matière. Il m'est impossible de répondre plus avant sans connaître le dossier.  En effet, trop d'inconnues existent (clause éventuelle d'attribution préférentielle dans les conventions de divorce, termes exacts du cahier des charges, du PV d'adjudication, de la computation exacte des délais, etc... ). En principe, votre notaire peut vous répondre plus précisément. Il est en tout cas le mieux placé.

nous sommes en matière fiscale. C'est l'article 159 du Code des droits d'enregistrement qui compte :

"Sont exemptés du droit proportionnel et soumis au droit fixe général :

1° les déclarations de command, à condition:

a) que la faculté de déclarer command ait été réservée dans l'acte d'adjudication ou de vente;

b) que la déclaration soit faite par acte authentique;

c) qu'elle soit notifiée par exploit d'huissier de justice au receveur de l'enregistrement ou que l'acte soit présenté à la formalité, au plus tard le cinquième jour ouvrable qui suit celui de l'adjudication ou du contrat.

A défaut d'exécution de ces conditions, la déclaration de command est considérée comme une revente pour l'application du présent code. Par dérogation à ce qui précède :

a) la déclaration de command dans les adjudications qui ont eu lieu légalement sous la condition suspensive de l'absence de surenchère, doit, pour être exemptée du droit proportionnel, être faite devant le notaire qui a procédé à l'adjudication ou lui être signifiée au plus tard le cinquième jour ouvrable qui suit celui où expire le délai légal de surenchère;

b) la déclaration de command dans les adjudications par suite de surenchère sur aliénation volontaire d'immeubles, doit, pour être exemptée du droit proportionnel, être faite devant le notaire qui a procédé à l'adjudication ou lui être signifiée au plus tard le cinquième jour ouvrable qui suit celui de l'adjudication.

Dans ces cas, la déclaration est inscrite ou mentionnée au pied du procès-verbal d'adjudication, sans qu'il soit besoin de la notifier au receveur de l'enregistrement;

Il faut un huissier, point.

Sur www.notaire.be, vous pouvez également consulter le cahier des charges uniforme des ventes publiques. On y traite de l'élection de command. En gros, il y a élection de command quand une personne (adjudicataire)  se réserve cette faculté en achetant en vente publique et qu'elle désigne ensuite un tiers, véritable acheteur.
Cette procédure sert donc pour ne pas apparaître en salle de vente.

Mais attention : on a 24 H pour se rendre chez un huissier et faire signifier au notaire le changement d'acheteur sinon le fisc estimera qu'il a eu 2 ventes et donc 2 taxations.

Je confirme la réponse de Grmff en ce qui concerne l'assistance par les enfants aux parents (article 205 du Code civil).

Pour le caractère "hors succession" de l'assurance-vie, je l'ai également mentionné dans ma deuxième réponse.

Pour vous répondre, il y a un problème : la formulation n'est pas claire. S'agit-il d'un legs ? Si oui , s'agit-il des frais liés au legs ou de tous les frais ? Je penche très fort pour la première solution. Mais en ce qui concerne l'assurance-vie, parmi les "frais",la taxation sur le capital assurance-vie, vous devez savoir que c'est hors succession et pas taxable dans ce cadre. C'est la raison pour laquelle l'article 8 du Code des droits de succession assimile à un legs taxable "les sommes ou valeurs qu'une personne est appelée à recevoir à titre gratuit au décès de celui qui a contracté une assurance sur la vie". Cette présomption peut être renversée.
Qu'ele en parle avec son notaire.

OK. Mais dans la publicité pour la vente, fait-on mention de 2 caves ? N'avez-vous pas échangé de courriels avec l'agent qui évoque deux caves ? Lorsqu'il a parlé de 2 caves, était-ce en présence de témoins ? Comment votre notaire n'a rien vu dans le projet de compromis ? Ne lui avez-vous pas dit que vous achetiez deux caves ?
Quelle est la réaction actuelle de l'agent immobilier ?

Même si tout semble indiquer que la commune ne s'est jamais opposé à l'installation d'un commerce (puisqu'elle permet notamment l'étal), il serait bon de vérifier si cette affectation est légale. En effet, à ma connaissance, à WSL, il existe ou existait une règle de proportionnalité entre la surface résidence d'une immeuble et celle que l'on peut affecter à un commerce. Par exemple, pour tout un building "Etrimo" à l'avenue Paul Hymans, seuls 100 M² sont autorisés....

Ensuite, je rejoins pleinement l'avis du SNP concernant les deux appréciations subjectives (notion de standing et abus de majorité) et n'y reviens pas.

Mais, à supposer que la commune ne continue à marquer aucune opposition, le propriétaire ne peut-il invoquer l'article 577-7 & 1, 2° b) du Code civil qui soumet à la majorité de 80 % des voix "la modification de la destination de l'immeuble ou d'une partie de celui-ci ? Je suis parfaitement conscient qu'il n'est pas de l'intérêt de tous de voir un commerce demeurer au rez, mais, même s'il y a abus de majorité, le copropriétaire dispose de voies de recours auprès du Juge de Paix. Et vu le précédent, rien ne dit qu'il sera débouté ou perdant.

Sinon, en matière de droits d'enregistrement, en région bruxelloise, le taux est de de 12,5 %. Toutefois, la  base imposable pour appliquer ce taux pourra être réduite de 60.000 ou même de 75.000 euros lorsque l'immeuble est situé dans un espace de développement renforcé du logement et de la rénovation (en abrégé EDLR) (1).
Avantage.
Cela représente un avantage de respectivement 7.500 et 9.375 euros.
Conditions.
- Seule une personne physique peut bénéficier de cet abattement. Les personnes morales (sociétés) ne peuvent en profiter.
- L'acquéreur ne peut être pleinement propriétaire d'une autre habitation au moment de l'acquisition, sauf si cette autre habitation est vendue dans les deux ans à compter de la date de l'enregistrement de sa nouvelle acquisition. Dans ce cas, il pourra récupérer le montant de la diminution dont il aurait profité par l'application des règles de l'abattement. Lorsque l’acquisition est faite par plusieurs personnes, elles ne peuvent, en outre, posséder conjointement, à la date précitée, la totalité en pleine propriété d’un autre bien immeuble destiné en tout ou en partie à l’habitation.
- la vente doit être réalisée en pleine propriété (exclusion de l’achat en usufruit seulement, par exemple). Aucun autre mode de transmission de la propriété que la vente n’est accepté (donation, échange, partage, etc.).
- L'acquéreur doit établir sa résidence principale dans l'habitation acquise dans les deux ans
à partir du jour de l'enregistrement de l'achat. (trois s’il s'agit d'un appartement sur plan ou en construction).
- L'acquéreur doit établir sa résidence principale en région de Bruxelles Capitale pendant une période ininterrompue de cinq ans. Sauf preuve contraire, la date de l'inscription au registre de la population (ou dans le registre des étrangers) suffit.
Il est à préciser que cet abattement n'est pas d'application en cas d'achat d'un terrain à bâtir. Par contre, il peut être appliqué sur la valeur du terrain dans le cadre de l’acquisition d’un appartement nouvellement érigé ou d’un appartement sur plan. Pour plus de renseignements, ou simplement  calculer les droits d’enregistrement à prévoir, on peut consulter le site bilingue www.acheterabruxelles.irisnet.be
(1) Pour de plus amples informations sur ces zones et leur localisation, on peut consulter le  site internet : http://www.prime-renovation.irisnet.be/Pages/Reno/FR/cartes.asp