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#41 Locations et baux » Quand pourrais-je mettre fin au bail commercial avec mon locataire » 04-12-2014 19:05:13
- Cbolo
- Réponses : 15
Bonjour à tous,
Je suis bailleur et j'aimerais savoir que je pourrais mettre fin au bail commercial que j'ai avec mon locataire.
Il est entré en octobre 2006.
Pourriez-vous me dire quand je dois lui envoyé une courrier recommandé et quel sont les options me permettant de mettre fin au bail ?
Merci
#42 Locations et baux » Indexation refusé par mon locataire » 03-12-2014 15:11:38
- Cbolo
- Réponses : 4
Bonjour à tous,
Depuis ce mois-ci, j'ai quelque problème suite à l'envoie de courrier (Indexation de loyer)
1- Rez-de-chaussée
Je suis propriétaire d'un bien à Bruxelles, j'ai envoyé un courrier au rez-de-chaussée (bail commercial) l'informant que le loyer à augmenté depuis novembre 2014, augmentation de +-140€.
Nous sommes déjà le 2.12 et il n'a toujours pas payé sont mois de novembre, je lui signale que le montant à changé et qu'il devra faire un virement demain avec le nouveau montant et il me dit qu'il ne le fera pas avec le nouveau montant.
Que puis-je faire pour le forcer à payer sont loyer avec le nouveau montant.
Malheureusement le juge de paix ne traite pas les baux commerciaux, qu'elle autre option me reste-t-il ?
Si je vais en justice, puis-je me défendre par moi-même ou je dois obligatoirement avoir un avocat ?
Comment lancer une procédure de justice ?
Petite parenthèse, il me doit 5 ans de cadastre, j'ai fait un plan de payement avec mon locataire qui ne le respecte pas, que faire ?
2- (Appartement)
J'ai installé une chaudière (sanitaire & radiateur) dans un appartement du même bâtiment en 2006, mon locataire n'a jamais effectué d’entretien, entre temps le locataire un installé une nouvelle chaudières car la précédente à perdu la vie suite à une absence total d'entretien, apparemment la chaudière qu'il aurait installer aurait moins de 2ans (il n'a pas de facture).
Je leur est envoyé un courrier concernant l'indexation du loyer et depuis il refuse de payé le loyer.
Qui dois remplacer la chaudière ?
Que puis-je faire concernant l'indexation ?
Dans leur bail aucune pièce des caves n'est lié à leur bail, malheureusement pour moi ils se sont approprié une pièce et c'est le bordel, que faire ?
D'avance merci à tous.
#43 Locations et baux » Indéxation Cadastre ? » 26-07-2014 11:01:21
- Cbolo
- Réponses : 2
Bonjour à tous,
J'ai actuellement un problème avec mon locataire qui exploite le rez de chaussée commercial, il n'a pas payé sa cotisation cadastral depuis 2010, le bail à été signé en 2009.
Voici ce qu'il est mentionné sur le Bail:
...
Le précompte immobilier de l'immeuble sera proportionnellement supporté par le preneurs.
La première année j'ai mal fait mon calcul, j'ai simplement divisé le montant que j'ai du payé ensuite j'ai multiplié par le nombre de m² du rez commercial.
Il y a quelque jour je suis aller Service Public Finances et ils m'ont envoyé la ventilation cadastral, que voici:
Rez-Comm 2937€
Au SPF il m'avait dit que je devais indexé le montant afin de connaitre les chiffres exacte à réclamer au rdc, justement c'est la ou je suis coincé.
Via quel indice dois-je l'indexé pour les année suivants 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014.
Merci
#44 Locations et baux » Explication calcul intérêts prorata temporis » 10-02-2014 17:19:35
- Cbolo
- Réponses : 3
Salut a tous,
Je suis propriétaire et j'ai signé un bail commercial avec un locataire il y a quelque année, n'aillant pas d’expérience j'avais utilisé une bail trouvé sur internet.
Aujourd'hui j'ai besoin de comprendre le sens de cette phrase:
" En cas de retard de paiement de plus de dix jours, le loyer produira automatiquement et mise en demeure une intérêt de 10% l'an prorata temporis, à dater de l'échéance jusqu'au jour du paiement sans préjudice à tout autre droit du bailleur" car il y du retard sur ses loyer.
Autrement dit j'ai besoin de savoir comment faire pour calculé les intérêts.
Pourriez-vous me donner un exemple.
D'avance un grand merci à tous.
#45 Locations et baux » Retard loyer + payement fin du moi, résiliation contrat possible ? » 06-12-2012 01:13:40
- Cbolo
- Réponses : 2
Bonsoir à tous,
J'ai un locataire qui as deux mois de loyer en retard et il paye toujours à la fin du moi au lieu de le faire en début de mois.
C'est argument sont il suffisant pour mettre fin au contrat ?
Merci
#46 Re : Locations et baux » Résiliation du bail par le propriétaire » 19-05-2011 07:23:31
Merci pour vos réponse mais la procédure est beaucoup trop longue si je devais envoyé des courriers ect...
Quand ai je le droit légalement de les mettre dehors ?
Quand dois je envoyé mon courrier ?!
6- J'ai signé pour un bail de 3ans, aujourd'hui ça fait 4ans et 9mois, les 6 mois de préavis peuvent ils être au milieu de la 3eme année et de la 6eme année càd après 4 ans et 9 mois ?
Merci
#47 Re : Locations et baux » Résiliation du bail par le propriétaire » 19-05-2011 07:23:31
Honnêtement je veux qu'ils quittent mon bien car ils ne sont pas bon payeur, ils ne respect ni l'immeuble ni les autres locataires (ex: ils leur a coupé l'eau sans prévenir dû à une fuite) et bien évidemment n'est pas correcte avec moi même!
Merci
#48 Locations et baux » Résiliation du bail par le propriétaire » 19-05-2011 07:23:31
- Cbolo
- Réponses : 6
Bonjour,
Je souhaiterais stopper le bail d'un locataire, signé en aout 2006.
Mes questions:
1- Puis je leur envoyer mon courrier aujourd'hui et que 6mois plus tard càd le 1er décembre 2011 l'appartement soit libre?
2- Suis je obligé d'attendre les 6 mois de préavis?
Je suppose que durant c'est 6 mois je touche mon loyer?
3- Depuis 3 ans il y a des retards de loyer, l'entretient de la chaudière n'a jamais été faite, c'est arguments pourrait accélérer la procédure? Si oui comment?
4- Le locataire est âgée de +- 60 voir 70 ans cela risque de compliquer la procédure ?
5- J'ai signé avec une seul personne, peut elle faire vivre d'autre personne de ça famille fils, filles ect ...
6- J'ai signé pour un bail de 3ans, aujourd'hui ça fait 4ans et 9mois, les 6 mois de préavis peuvent ils être au milieu d'un bail 3-6-9?
7- Mes défaut:
*Pas de courant dans la cage d'escalier depuis que les locataires l'ont détorier pour la Xeme fois 
!
*Un tournant de la rampe d'escalier est manquant, disparue! Autrement dit la rampe est moins solide 
!
D'avance un grand merci à tous !
#49 Re : Locations et baux » Toiture à charge du propriétaire ou locataire ? » 28-08-2010 11:15:53
Me revoici ...
Mon locataire à fait appel à son assurance, je lui est communiquer mon numéro de police de mon assurance (j'ai bien fait ou pas ?).
Que vas il se passer entre les assurances, mon assurance vas tel me réclamer des € ?
Help me 
Auriez vous un bon avocat pour ce type d'histoire (PV) ?
Que feriez vous à ma place (détail) ?
Que pensez vous de couper la poire en deux (s'il est d'accord) ?
Merci
#50 Re : Locations et baux » Toiture à charge du propriétaire ou locataire ? » 28-08-2010 11:15:53
Bonjour,
Sur cette toiture plusieurs réparation on était effectuer .... mais les fuites sont toujours présente.
Il est vrai que mon locataire n'avais pas à lancer les travaux...pensez vous que j'aurais pue trouvé moins cher ?
La société existe depuis 1998 ...
Pourquoi tous refaire, je suppose qu'il avait assez de faire les réparation et à préférer refaire tout de A à Z (Malheureusement à mes frais)
Les travaux sont déjà lancé, comment faire pour connaitre le sérieux de la société ?
Je pense que la fuite n'est pas du à des déchets ça doit être de la vétusté.
Actuellement aucun expert n'est encore venu voir, je dois envoyer un devis de l'intérieur à mon assurance, il désigneront un expert après la réception du/des devis.
Un contrat d'assurance qui ne couvre pas la toiture, je ne connais pas, sauf peut-être si on l'exclut expressément du fait de sa vétusté mais je n'ai jamais eu le cas.
Que voulez vous dire ? Mon assurance dois prendre en charge la toiture aussi ? AG Assurance
Auriez vous un bon avocat pour ce type d'histoire (PV) ?
Que feriez vos à ma place (détail) ?
Que pensez vous de couper la poire en deux (s'il est d'accord) ?
Merci
#51 Re : Locations et baux » Toiture à charge du propriétaire ou locataire ? » 28-08-2010 11:15:53
Me revoici ....
Je suis allez voir sur les lieux, les travaux on seulement commencé il y a 3jours, l'avancement du chantier est minime.
Cela dit j'ai téléphoner à mon assurance il m'annonce qu'il couvre que l'intérieur c'est à dire plafond, mur, sol mais pas l'origine c'est à dire roofing, toiture ect ... je vais leur envoyer une devis des dégât intérieur.
Mon assurance couvre l'enveloppe du bâtiment (sauf toiture ) l'assurance de mon locataire couvre son contenue.
Que pensez vous de 13.200 pour un toiture refaite de A à Z avec 10ans de garantie +-100m².
Que me conseillez vous ?
Merci
#52 Re : Locations et baux » Toiture à charge du propriétaire ou locataire ? » 28-08-2010 11:15:53
Bonjour,
J'ai pas encore eu l'occasion d'aller sur les lieux et d'en discuter tête à tête.
Je dois y allez aujourd'hui.
Au téléphone il ma dit que c'est à cause des déchets jeté par mes locataires (3appartement) qui se trouve au dessus du rez de chaussé.
Le 1er c'est un petit vielle dame.
2eme une famille avec trois quatre enfant.
3eme un jeune homme jamais là.
Et même si c'est des déchets je doute qu'il fasse des dégât à 13.000€
Quand pensez vous de cette histoire ?
Merci
#53 Locations et baux » Toiture à charge du propriétaire ou locataire ? » 28-08-2010 11:15:53
- Cbolo
- Réponses : 19
Bonjour à tous,
Je possède une maison de rapport avec 3 appartements.
J'ai un rez de chaussée plus un espace (une salle) derrière la maison que je loue au restaurant.
|======|======|
|Maison | Salle |
|*étage | TOIT |
|======|======|
Lors de l'achat du bien j'ai fais des travaux sur la toiture de la salle il y a +-3ans.
Quelque mois après la location du local, mon locataire m'annonce qu'il a fait des travaux sur la toiture de la salle il y a +-1ans.
Aujourd'hui il m'annonce qu'il a REFAIT des travaux pour 13.000€ et cela sans me prévenir et il me réclame cette somme!
Que dois je faire ?
Dois je faire intervenir les assurances tout en sachant que les travaux sont déjà effectuer
D'avance merci à tous
#54 Re : Locations et baux » Entretient chaudiere Locataire ou Proprietaire ? » 14-03-2010 23:38:06
Non non surement pas !
Le livre est pour moi, je l'utiliserais lorsque par exemple une personne dit des bétises, tel que mon locataires actuelle qui dit:" L'entretient est à charge du propriétaire".
Bien à vous
#55 Locations et baux » Déjà membre au syndicat des propriétaires, votre avis ? » 14-03-2010 23:28:32
- Cbolo
- Réponses : 0
Bonjours à tous,
Je souhaiterais m'affilié au syndicat des propriétaires, mais quel sont les avantages ?
J'ai chercher un peu sur leur site, Syndicat des propriétaires mais rien de particulier ma donner envie.
Quel est votre avis sur la chose
S'affilié ou pas ?
Y as t'il des avantages non repris sur leur site ?
Vous ont ils déjà aider si oui pourquoi ?
...
Cordialement Cbolo
#56 Re : Locations et baux » Entretient chaudiere Locataire ou Proprietaire ? » 14-03-2010 23:38:06
Bonjours à tous,
Donc j'ai chercher un document +-officielle, j'ai trouvé quelques livres en librairie (Fnac) les prix varie entre 40€ et 110€.
J'ai trouvé un livre au Syndicat des propriétaires 25€ je ne l'est pas acheter car je trouvé cela un peu cher mais maintenant que j'y réfléchie ce n'est vraiment pas cher pour un livre qui risque de me faire gagner du temps, des connaissances et de l'argent, il faut dire aussi qu'a première vue il est assez complet et bien détaillé, sorry mais j'ai pas le nom exacte du livre.
Si une personne a ce livre peut elle nous en dire plus.
Si on est affilié au Syndicat des propriétaires 55€ il est possible d'avoir le livre pour +-21€ (Si j'ai bien compris).
Quelqu'un est il affilié au Syndicat des propriétaires, quel sont les avantages ?
Cordialement Cbolo
#57 Re : Locations et baux » Entretient chaudiere Locataire ou Proprietaire ? » 14-03-2010 23:38:06
Merci Francis,
Mon locataire est un veuille femme et mes paroles ne sont pas assez.
Il faut que je lui montre un document officielle de nos dires.
Je l'es eu au téléphone et elle veut rien comprendre, si je lui montre la preuve je résous mon problème.
Vous autres, ou avez vous eu l'info, de bouche à oreille ou depuis un documents ?
Merci
#58 Re : Locations et baux » Entretient chaudiere Locataire ou Proprietaire ? » 14-03-2010 23:38:06
C'est une chaudière GAZ.
Il est vrai que j'ai fait appel qu'a un seul chauffagiste pour le moment ?
Je vais faire appel à un autre afin d'avoir un autre avis sur la chose.
Mon locataire ma dit qu'une année un chauffagiste est venu souder une pièce, possible que il la détériorer ?!
Promit cette semaine je vais allez voir cette histoire de prix pour une nouvelle chaudière !
Je n'est pas pue vue cette chaudière, j'ai envoyer mon chauffagiste mais personnellement je pense que je dois simplement changer une pièce ou l'autre.
Merci à tous
#59 Re : Locations et baux » Entretient chaudiere Locataire ou Proprietaire ? » 14-03-2010 23:38:06
Il doit bien exister un document officielle ?
J'ai besoin de lui le montrer sur papier afin quel comprenne.
Vous imaginé bien que je vais pas lui dire d'aller voir sur la toile.
Il y a pas une asbl ayant les documents officiel ?
Il faut que je trouve une preuve papier et officiel
Ps: Maintenant que vous le dite, j'hésite concernant le prix de la chaudière, demain j'appelle mon chauffagiste !
Merci à tous
#60 Re : Locations et baux » Entretient chaudiere Locataire ou Proprietaire ? » 14-03-2010 23:38:06
Bonjours
+-900 est le prix que ma donner mon chauffagiste ...
Perso je trouve cela cher 900 € ? Chaudière Vaillant avec Ventouse
Quelqu'un d'autre aurais une adresse ou je pourrais avoir les textes de loi afin de les montrer à mon locataire de ?$*€|^~ ?!
Bien à vous
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