Mon locataire a refait surface par email!!

Il a bien reçu une copie de la mise en demeure que j'ai envoyée vendredi par recommandé, pli simple et email.

Il me confirme s'être lancé dans des "activités" en Espagne depuis juillet et qu'il ne souhaite plus revenir en Belgique. Mon bien est dès lors inoccupé depuis 4 mois....

Il me confirme avoir cessé toutes ses activités en Belgique et m'indique noir sur blanc être dès lors insolvable en Belgique; toute action judiciaire ne serait qu'une perte de temps pour moi et agirait à l'encontre de mes intérêts qui est de relouer au plus vite, n'est-ce pas?

NB: J'ai vérifié il est toujours domicilié en Belgique mais pas dans les lieux loués.

Donc il me propose d'envoyer son renom (bail de résidence principale de 9 ans, dans sa 2ème année) et de libérer la garantie locative en ma faveur pour couvrir les arriérés de loyer pour septembre et octobre.

Il me certifie qu'il n'y a pas l'ombre d'un dommage locatif, et qu'il m'enverra les clés par la poste (une villa de 15.000.000 FB!!!)

De manière à pouvoir se quitter bons amis....

Avis aux locataires:

Exigez un bail PIM!!

Il ne contient que des clauses légales!

Pour votre information le bail 3-6-9 n'existe plus depuis belle lurette en Belgique.

Vous avez donc signé:
- Soit un bail de court terme (3 ans)
- Soit une bail standard (9 ans)

Les lois ont été entièrement revues en 2007....

C'est magnifique la Justice!!

J'appelle la Justice de Paix du canton concerné et une très gentille dame me propose de m'envoyer par email (!!!) tous les documents dont j'ai besoin:
- un modèle de requête (qu'ils proposent de corriger s'il n'est pas bien rempli...)
- une attestation me permettant d'aller chercher le certificat de domicile de mon locataire (qui ne s'est jamais domicilié dans les loués).

Tout cela pour 35€ + le coût du certificat de domicile et qlq 250km (aller-retour)...

Elle est pas belle la vie??

Voici ce que je trouve sur le site:

[color=#8000FF]Auriez-vous l'amabilité de transmettre votre règlement de procédure à la partie adverse, dont les coordonnées sont: Nom, Prénom (ou raison sociale), adresse plus téléphone. [/couleur]

Mon locataire ne revient plus en Belgique. J'ai reçu la preuve en juillet dernier (attestation de sa banque Espagnole que le loyer était payé) qu'il est Résident Espagnol, mais évidemment il s'est bien gardé de me donner son adresse là-bas.

Donc je n'ai plus que son adresse email...et il ne répond plus...

Merci beaucoup.

Je posais la question car dans votre texte figure
"Tenter de concilier les parties" alors que, si mes information sont correctes, il ne faut plus aller en conciliation.

De mon côté j'ai trouvé ceci

C'est trop gentil de votre part. Mais pourrais-je vous demander d'effectuer un tel périple?

Il a déjà payé son loyer de juillet avec 22 jours de retard car, m'a t'il expliqué, il habite à 45km de la ville la plus proche (probablement Malaga) en plein dans les montagnes (la Sierra Nevada??)

Mais s'il décide de rester là-bas sans m'envoyer son renom et sans payer ses loyers...je devrai aller chez le Juge pour récupérer mon bien.

Même dans le haut de gamme, on n'est pas à l'abri....

Donc, je l'envoie à l'adresse de mon bien et même s'il ne va pas chercher le recommandé à la poste (il est en "vacances" en Espagne depuis plus de 3 mois), il est sensé avoir eu l'occasion d'en prendre connaissance.

C'est bien cela?

Le forfait, c'est la porte ouverte à toutes les dérives...

J'ai eu des locataires qui consommaient 10x plus d'eau chaude que les locataires précédents, ce qui faisait passer leurs provisions de 150€/mois à plus de 400€/mois!!!

Ou encore ceux qui raffraichissent leurs boissons en les mettant dans l'évier de la cuisine et en laissant le robinet grand ouvert pendant des heures...

Donc chez moi JAMAIS de forfait!!

Une provision mensuelle, qui peut être adaptée annuellement sur base des consommations réelles.

De plus le prix de l'eau, du mazout et du gaz ne font qu'augmenter à la vitesse vv'