@ pomdapi

c'est donc le bordel dans votre copropriété.

@ panchito. Désolé de ne pas être d'accord avec vous mais il ne faut pas être indépendant pour être rénumérée. Imaginez le nombre de syndic pensionné, CP et qui reçoivent une indemnité et c'est légal.

Vous avez bien fait d'ouvrir un compte bancaire au nom de la copropriété.
Si vous avez été nommée syndic, vous devez remplir cette fonction correctement et vous pouvez envoyez un ou des rappels de paiement au CP en défaut de paiement en y ajoutant les indemnités deretard de paiement prévue dans votre acte de base.

vous pouvez donc demander une indemnité pour votre mission de syndic. Les tarifs voguent de 15 à 25€ pour les professionnels tandis que les non-professionnels comme vous demandent plutôt de 10 à15€ par lot et par mois. Certains sont complètement bénévoles au tarif 0€ mais je ne vous le conseille pas. Vous n'auriez pas un merci de + pour votre gratuité.

vous êtes syndic et donc c'est vous qui gérez le compte en banque et vous êtes secrétaire mais vous n'êtes pas présidente du conseil de copropriété. Le conseil de copropriété n'est pas obligatoire pour les copropriétés de moins de 20 lots.

La comptabilité avec excel est une bonne formule. Je fait la même chose.

Si vous avez un CP qui est toujours absent, c'est son problème s'il ne s'intéresse pas à son capital imobilier.
Votre CP qui ne parle pas le français, il parle quoi ? si vous êtes en région bilingue, il peut exiger d'avoir une traduction en néerlandais. Pour les autres langues, nada, c'est lui qui doit s'adapter.

Rexou a écrit

Je suis aussi partisan de cette méthode mais avec un tel énergumène, ça peut touner à la violence physique. Méfiance.

Si vendredi, vous avez voter que vous acceptiez ses meubles dans les communs, vous ne pouvez revenir en arrière et il faut un nouveau vote à la majorité pour l'interdire, à la prochaine AGO ou AGE. Il faut aussi voir ce qui a été inscrit dans le PV décisionnel vendredi.

Si vous ne pouvez pas compte sur lui, il faut en changer.

En attendant, c'est à lui a agir, c'est dans sa mission.
Faites-lui remarquer vos doléances (par écrit). Faites-lui remarquer que c'est dans sa mission (voir acte de base). Faite une copie de la page de l'acte de base qui le prescrit et joignez cette copie à votre courrier.

Le syndic doit envoyer un courrier à ce CP bordelique et le recadrer dans ce qu'il ne peut pas faire avec aussi copie de la page de l'acte de base qui lui interdit d'occuper les espaces communs.

Pour le nettoyage des communs, trouvez un système pour indemniser celui qui fait le nettotage et celui qui ne le fait pas ne reçoit rien et celui qui ne veut pas faire de nettoyage, ne reçoit rien et si les nettoyages sont correctement fait, 1 fois par 15 jours ou par 3 semaines devrait suffire.

Et que répond le promoteur au syndic ?

Oui, vous pouvez craindre que si le situation perdure (mais quel exemple de situation ???) les CP finissent par accepter cette situation de fait sinon, il faudra passer à la vitesse supérieure.

Le recommandé n'est cependant pas obligatoire mais ça aide dans de pareil situation.

Personne n'a de photos récentes de cette facade.
D'autres CP savaient-ils que les travaux avaient été commandés ? et admettaient-ils eux aussi comme le syndic, qu'il y avait danger et urgence.

Je pense en fait qu'il a voulu se venger de votre décision antérieure de refuser des travaux et comme il a remis sa démission, il veut vous jouer un tour de cochon et sans doute, prendre une belle commission au passage.

Avant d'en vouloir au syndic, il faudrait d'abord en vouloir au CP qui ne paie pas et le syndic à le droit de se rénumérer même si un CP est défaillant.
Par contre, un syndic qui reçoit 239euros par mois pour un immeuble de 4 lots, c'est très cher.

Qui vous dit que le syndic n'envoie pas de rappel au CP défaillant ? Il est possible qu'il envoie des rappels et que le CP n'en tienne pas compte.
Et dans votre situation, afin d'honorer les factures en cours, le syndic va devoir vous demander de nouvelles avances car vous tous solidaires.....en attendant que le mauvais payeur n'appure son compte.

Si tout le monde s'en fiche, je ne vois pas où est le problème.

Le commissaire aux comptes aura du vérifier les comptes et doit faire son rapport à l'AG.
Votre année comptable se déroule de quelle date à quelle date ?