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#661 Re : Locations et baux » qui doit enregistrer le bail » 09-06-2011 20:57:35
Les juges interprètent parfois la Loi (en particulier celle-ci) de manière un peu personnelle.
J'ai eu un jour un juge qui, juste après avoir comdamné mon ex-loctaires au paiement des arriérés et indemnités et alors que j'étais en train de négocier avec lui un étalement de paiement, lui a dit ceci :"vous savez, vu votre situation, vous n'êtes pas obligé de payer vu que vous ne gagnez pas assez pour être saisi".
Le saisi en l'occurence, c'était moi et j'ai envisagé une seconde de lui faire avaler sa toge.
#662 Re : Locations et baux » qui doit enregistrer le bail » 09-06-2011 20:57:35
J'ai déjà enregistré un bail en retard (par fax) et je n'ai pas reçu d'amende...
#663 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Citations » 10-01-2023 00:25:01
Vous ne pouvez pas éviter les problèmes en dépensant plus que ce que vous ne gagnez
(Abraham Lincoln)
Celle là, je devrais l'imprimer en en-tête de mes baux.
#664 Re : Copropriétés forcées » Dégat des eaux » 08-06-2011 22:19:35
La prochaine fois, je ne ferai pas les travaux de remplacement de tuyaux rouillés et j'attendrai qu'une autre fuite survienne pour réparer. Ca me coûtera moins cher.
L'assurance ne doit pas couvrir l'entretien de votre bien, c'est normal. Vous avez agit en bon père de famille, ce qui ne serait pas le cas si vous aviez laissé les tuyaux en mauvais état... De plus, attention de ne pas avoir trop de sinistralité, après, il est difficile d'obtenir un tarif attractif.
Il est normal en DDE que l'assurance ne couvre pas le remplacement des tuyaux incriminés mais bien les frais de recherche de ceux-ci (pas tjrs facile de localiser une fuite).
Si vous avez signé un accord, difficile de faire marche arrière sans faits nouveaux.
Comment se fait il que vous ayez une franchise de 3500€?? Normalement, c'est 225€. A mon avis, il a du y avoir déjà pas mal de sinistres avant.
#665 Re : Locations et baux » Garant pour appartement » 07-06-2011 17:41:31
OK, c'est une particularité en Belgique parce que cela n'existe plus en France par exemple, depuis déjà quelques années.
#666 Re : Locations et baux » Garant pour appartement » 07-06-2011 17:41:31
Un titre de séjour pour un Français? On est pas dans l'espace Shengen ici?
#667 Re : Ventes et achats » SOS » 10-06-2011 17:16:03
Y'a t'il une clause de résiliation anticipée dans votre contrat?
Quoiqu'il en soit, ne vous en faite pas, si vous ne voulez plus vendre, personne ne peut vous obliger.
Mettez le souk dans votre maison et ouvrez la porte en slip lors de la visite, ca devrait calmer les acquéreurs éventuels 
#668 Re : Ventes et achats » Achat immeubles appartements » 11-06-2011 08:02:45
Voilà, tout à fait. Disons que c'est une piste comme une autre. Pour un banquier, l'opportunité de faire deux affaires peut faire bouger les choses...
Le jour venu, je dirai une incantation pour vous.
#669 Re : Ventes et achats » Achat immeubles appartements » 11-06-2011 08:02:45
Ce qui pourrait être un argument, ce serait le rachat du prêt de la maison en même temps que le financement de l'immeuble de rapport. 
#670 Re : Ventes et achats » Achat immeubles appartements » 11-06-2011 08:02:45
Pour la petite histoire : il y a 6 mois, j'avais un beau projet immo. Je l'ai présenté à plusieurs banques et nada, peau de zob, j'ai du laisser tomber et même casser le compromis (chose que je n'aime pas trop). 
Croyant vraiment que c'est réalisable, je réessaie avec un projet un poil moins ambitieux mais présenté un peu différemment. Là, c'est un autre son de cloche et j'ai RDV vendredi pour introduire le dossier (mais j'ai "feu vert" 
).
Marrant hein?
Bref, il ne faut pas se décourrager et si c'est pas cette affaire ci, ca sera un autre.
#671 Re : Ventes et achats » Achat immeubles appartements » 11-06-2011 08:02:45
Je pense comme Grmff mais franchement, sans apport, j'ai vraiment un doute.
Mais vous ne perdez rien à essayer.
#672 Re : Ventes et achats » plus-value sur revente résidence secondaire » 01-06-2011 12:35:34
Un rdv avec un notaire belge s'impose je pense bien ! en tt cas merci pour les réponses et en plus rapide
bonne journée merci
Mouarf Sans vouloir me moquer, je ne pense pas qu'un notaire vous donnera des bonnes infos sur la fiscalité en France.
#673 Re : Ventes et achats » Achat immeubles appartements » 11-06-2011 08:02:45
Evidemment que cela compte mais malheureusement, dans la conjoncture actuelle, je ne pense pas que votre projet se réalisera, sauf si vos charges sont bien en dessous des 30, voire 40% d'endettement admis en général par les banquiers.
De plus, pour les immeubles de rapport, ils prêtent rarement 100% et à fortiori très rarement les frais d'acte.
Et j'ajouterai, pour enfoncer le clou, qu'ils ne prennent en compte que +/- 70% des loyers.
Il y a 5 ans, je ne dis pas mais en 2011...
#674 Re : Locations et baux » Que pensez vous de cette clause ? Légale ou pas ? » 30-05-2011 19:23:51
Illégale à mon sens.
Dans les baux de résidence principale, on peut laisser du mou au locataire mais pas tirer sur la laisse.
#675 Re : Locations et baux » La bêtise des institutions.... pas une pour rattraper l'autre » 27-05-2011 16:46:46
- "Vous avez votre ticket ?", me dit le préposé
Vous ne seriez pas yougoslave par hasard?
#676 Re : Ventes et achats » offre ferme d'acquisition » 30-05-2011 09:39:33
Alors pour un acheteur pauvre qui se voit refuser un pret, on le condamne à la prison s'il ne paie pas l'indemnité?
Ben non, on décompte l'indemnité de l'acompte...
#677 Re : Divers (hors achat/location) » Fournisseurs d'énergie: pas un pour rattraper l'autre » 24-09-2025 10:07:25
J'ai changé l'année passé de fournisseurs pour 2 de mes commerces. Je suis gros consommateur de gaz et d'électricité. J'ai quitté electrabel car je ne comprenais rien à mes factures et mes décomptes ne correspondaient pas à ce que je payais. Bref, embrouille à tout point de vue.
Je suis maintenant chez Lampiris et c'est pas mieux. Je paie habituellement trimestriellement ou mensuellement.
Là, je remarque début de cette année qu'ils ne m'avaient rien facturé depuis le début du contrat (8 mois passé) pour le gaz (l'élec, oui). Résultat : 2 régularisations de +/- 8.000€ chacune.
Bref, pas un pour rattraper l'autre.
Je vais voir avec Sarah, tiens, ce qu'elle a à me proposer.
Le pire, je viens de me rendre compte que pour le 3 ème commerce, c'est la SWDE qui ne me demande pas d'acompte (les 2 autres, oui). Je me prépare donc à une belle douille bientôt...
#678 Re : Ventes et achats » offre ferme d'acquisition » 30-05-2011 09:39:33
J'ai vu le même genre de clause sur une offre chez un notaire . Si elle était acceptée, quoi qu'il advienne, une indemnité de 0.5%/mois du prix de vente serait due.
#679 Re : Locations et baux » Adresse ou pas adresse? » 26-05-2011 20:20:06
Un jour, j'ai visité un immeuble où il y avait plus de locataires que de locations. Le rendement était bon mais la gestion devait être pas mal non plus...
#680 Re : Ventes et achats » Assurance "problèmes cachés graves" pour achat logement » 08-06-2011 14:47:39
Je suis (entre autre) courtier et je n'ai jamais entendu parler de ça.
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