la réponse m'intéresse aussi je suis dans le même cas
offre pour un petit  appartement  mais la  vrais surface  et encore plus petite que l'annonce
l'agent immo m'a caché que  la citerne de mazout est non conforme et qu'elle est mise hors service suite au controle.

que puis-je faire ?

max11 a écrit :

20 ou 30 visites ==> il connait donc le "prix de son marché"
Check list ==> si les m² sont important pour l'A, cela doit faire partie de sa check list et il doit contrôler ce qu'on lui dit (ne fuse que pour utiliser sa méthode de mesurage car il en existe de nombreuses comme avec ou sans terrasse par exemple)
Conseils de pro ==> bien d'accord avec vous ! Mais combien d'acheteurs viennent visiter avec un pro pour avoir son avis ????
L'agent immo ==>  son client, c'est le vendeur !!!!  Ce n'est pas à lui de faire le boulot de l'acheteur... sauf s'il est mandaté (et payé) par l'acheteur pour lui trouver un bien  !

Le prix : le vendeur est libre (heureusement !) de le fixer comme il l'entends. Quelque soit ses raisons !
Mais, en vrai, c'est l'acheteur qui fixe le prix définitif qui sera appliqué : c'est toujours lui qui va accepter la vente ! Aucun acheteur n'est obligé d'acheter à un prix qui ne lui convient pas !  Si on signe, c'est qu'on est d'accord sur le bien et le prix ou on va voir ailleurs !

A part peut-être pour le neuf, le "prix du marché" n'existe pas en immo : aucun bien n'est comparable à un autre, aucun acheteur n'a les mêmes critères d'importance qu'un autre et les vendeurs peuvent avoir des motivations fort différentes...
Tout cela influence le prix proposé pour le bien et le prix qui sera accepté par les deux parties pour finaliser la transaction... Que le prix soit ou pas dans le "prix du marché"

Et la fourchette de prix, elle va du très bas au très haut mais qu'est ce que ça veut dire...
Si un bien vous plait sur tous les points (y compris votre budget) mais est 10.000 € au-dessus de votre fourchette, vous allez y renoncer si le vendeur ne veut pas baisser  ?   pour moi, ce serait une grosse erreur....
Ou un bien vous plait moyen mais est dans votre fourchette, vous allez l'acheter pour y habiter ? pour moi, ce serait aussi une grosse erreur

je vais répondre sur 2 points seulement

vous dite qu'il n y a pas un prix de marché mais vous dite qu'après 20 et 30 visite  il doit connaître le prix du marché,  je conclu que vous étés d'accord avec moi que le prix de marché existe et que le prix de vente pour un certain type de bien.  maintenant  il y a une différence entre prix affiché et prix final après négociation , l'acheteur  ne va pas faire 30 offres et nogicier 30 prix,   donc oui il va connaître le prix de départ du marché mais le prix de vente de marché il ne le connaîtra pas, sachant que l différence peut être de 20%

le deuxième point , oui d'accord avec vous que l'agent immo travail avec le vendeur mais heureusement il y a un code de déontologie  qui l'oblige à fournir des informations correcte et complète  l'acheteur, et ce n'est pas faire le travail de l'acheteur, c'est simplement être juste et correcte,

Je suis d'accord,  mais lorsque un acheteur  achète un appartement, dans 99% des cas il a  déjà fait  20 ou 30 visites ,  il sais déjà ce qu'il cherche,  même avec un temps de réflexion  qui apparaît  court m, en réalité ce temps  est suffisant pour vérifier si un appartement  correspond à une check liste déjà bien précise.

l'immobilier est complexe et un acheteur profane ne peut pas aller dans ces vérifications au dela de sa  check liste, il a besoin des professionnels, agent immo et notaire afin de le guider, sauf que de plus en plus d'agent immo manquent à ce devoir d'information  (in) volentairement,  c'est d'ailleurs pour cette raison que   l'acheteur a besoin de rajouter  dans sa check list des points que l'agent immo aurait dû les  preciser et les garantir, 

Quant au prix je suis d'accord que certains  vendeurs s'enfiche de la notion du prix du marché, il peuvent demander un prix bien supérieur surtout s'ils ne sont pas presser de vendre.

Pour moi il y a bien  un  prix du marché et c'est une fourchette des prix  où la majorité des bien  similaires sont vendu sans compter les vente isolé et extrêmes   haut/bas .
c'est cette fourchette de prix que je cherche.

En voici la synthèse qui me fait avancer :    cool:

Le notaire vérifie la conformité du bien à l’acte de base qui organise la copropriété et défini les parties privatives et communes.

Parties privatives, parties communes.

Acte de base d'une association de copropriétaires
Extraits
§ 1  - Description des éléments affectés à l'usage de tous les copropriétaires .détermination de leur caractère privatif ou commun
Les   principales   parties   communes   sont  les suivantes :
(...)
Aux étages : la cage d’ascenseur, la cage d’escalier, les paliers intérieurs donnant accès aux appartements.

Escalier
L’escalier est commun. Il l’est dans toutes ses sections et les propriétaires du rez-de-chaussée ne pourraient invoquer qu’ils ne se servent pas des volées supérieures pou refuser de participer aux frais communs y relatifs.
Il faut entendre par « escalier » non seulement les marches en pierre, granito ou autre, mais tout ce qui en constitue l’accessoire comme la cage, la rampe, les balustrades, les ensembles vitrés (coupoles) placés dans les ouvertures qui éclairent l’escalier ; il  en est de même pour les paliers qui relient les volées et les murs qui délimitent la cage dans laquelle se déroule l’escalier.

Portes palières
Les portes donnant  accès  par  les halls, dégagements et paliers communs aux divers lots privatifs sont privatives, sans préjudice des décisions de l’assemblée générale relatives à l’harmonie  de  leur  face extérieure.
J'ai reproduit des extraits d'un acte de base. Si dessous
AU NIVEAU DU TROISIEME ET QUATRIÉME ETAGE
* L’appartement du duplex des troisième et quatrième étages dénommé   appartement 03-04 comprenant.
a) en propriété privative et exclusive : hall d’entrée/hall de nuit , chambre 4, chambre 3, salle de bains (bain, douche, 2 cuvettes), wc séparé, séjour avec accès  balcon à jouissance privative, coin cuisine, buanderie/local      technique      et escalier  intérieur  donnant accès au 4eme étage : hall   de   nuit,   salle   de   douches  (douche,   cuvette),    wc séparé, débarras, chambre 2 avec  accès terrasse  à  jouissance privative , chambre 1,salle  de bains privative (bain, 2 cuvettes).
b)   en copropriété   et indivision forcée :   XXX/dix   millièmes des   parties communes de l’association
c)  La jouissance privative et exclusive des terrasses et balcon aux conditions fixées par le présent acte

Deux actes totalement différents

Il y a votre acte d'achat qui est rédigé par les notaires lors de l'opération d'achat de l'appartement.
Cet acte ne concerne que le vendeur et l'acheteur. Ce qui s'y trouve ne concerne pas la copropriété.

Il y a l'acte de base (règlement de copropriété) : il est rédigé lors de la construction de l'immeuble avant la 1ère vente d'un lot de la copropriété. Il reprends la description de l'immeuble, les parties communes et privatives, les droits & devoirs des copropriétaires, ...
Il s'impose à tout copropriétaire d'un lot et à tout acheteur d'un lot.
Il est remis à l'acheteur par le vendeur ou au notaire
Il doit avoir été mis à jour par la copropriété à l'occasion, par exemple, de modification des parties communes.
C'est cet acte qui indique le sort de la cage d'escalier....

C'est bien ce qu'il me semblait....
L'acte d'achat ne doit pas reprendre une description complète et détaillée du bien acheté. Il est souvent fait état d'une superficie approximative, éventuellement du nombre de chambres, de la présence d'une cave, d'un parking, ...

C'est l'acte de base qui doit vous servir de point de départ pour connaître vos droits vis-à-vis de la copropriété et, éventuellement, les possibilités de recours.

               attention point tres important   
   
§   2   - Description   des   parties privatives et détermination de la quote-part des parties communes afférente â chaque partie privative faisant partie de l'association
Les parties privatives de l’immeuble érigé sur les zones destinées â la bâtisse sont définies ci-dessous.
Leur description est basée sur les plans ci-annexés.
Les quotes-parts dans les parties communes sont fixées conformément au rapport motivé ci-joint.

               Solution peu convaincante

-Vous pourriez plus simplement régler ce problème en demandant à l’assemblée générale de vous octroyer gratuitement la jouissance privative et exclusive de la partie de  la cage d’escalier qui vous intéresse.
-Les décisions de l’AG sont opposables aux copropriétaires actuels et futurs ?
Le jour où vous mettrez votre acte de base en conformité, vous pourrez y intégrer cette décision de l’AG.
article de loi:
le droit de jouissance privative n’est pas assimilé à un droit de propriété.

question
pourquoi le notaire ne refait pas les 2 actes en suivant les plans
pourquoi je devrais etre celui qui paie pour la mise aux normes des actes
faute a l urbanisme ?

procedure a suivre via un avocat conseil expert en  immobilier
le  principe de prejudice social       pretium doloris

Je vous parle de l'acte d'achat.
Mon problème est le pont suivant. Je n'ai pas de porte ou hall d entre notifier sur mon acte d'achat.
Donc je ne possède pas cela dans mon bien mais je peux l'inclure dans la décision notariale.
Là je cherche a trouver la solution qui me fasse rebondir.

Vous parlez de plans mais il s'agit des plans d'origine de l'immeuble ou ceux qui ont servi à la transformation & privatisation de l'escalier ?

Les plans ou l'appartement visite correspondaient à l'annonce et photo du bien
Seul l'acte ne mentionne pas de porte ou hall d'entrée d'appartement
Non, il n'y a eu aucune modification après l'achat du bien
Oui j'imagine bien le notaire devoir regarder le nombre de pièce que pourrais avoir un appartement. Cela prend 2 minutes et il ne faut pas être architecte pour lire un plan, ni
Pour voir les mesures noter sur le plan et les mettre en mn.
Sérieusement j image bien vu l'argent qu ils reçoivent pour faire son boulot et le nombre de personne qui travaille dans l'étude qui il ait un peu plus de boulot de vérification et pas seulement superficielle.
De plus je me rappelle avoir dû prendre des photos pour déposer un permis de contruire pour faire une terrasse et cela en 9 exemplaires. Donc je me demande bien sûr ....   

Le morceau de la cage d’escalier que vous pensez être le vôtre n’étant pas privatisé, je ne vois pas comment vous auriez pu penser qu’il est à vous sauf si le vendeur ou l’agence chargée de la vente vous ont à l’époque présenter les choses comme ça.

Le notaire vérifie la conformité du bien à l’acte de base qui organise la copropriété et défini les parties privatives et communes.

Je vous rajoute la réponse du notaire et comme cela tout est claire
Si je vous rajoute mes points en référence ou raison de discorde. Comme vous voudrez bien l'entendre.

-L'appartement mise en vente dans une agence
-Visite sur rendez-vous avec porte et pallier déjà en place.
Compromis de vente signer et réception des clés et des plans enregistrer au bureau d'urbanisme avec la porte notifier sur plan
. Prise de rendez-vous entre notaire (échange et vérification de l'acte avant signature, mais aussi remise des plans de l'urbanisme 
3 mois après passage chez le notaire et signature.

J'ai bien relu toutes les réponses
Vous y faites référence au devoir du notaire
-Le notaire vérifie la conformité du bien à l’acte de base qui organise la copropriété et défini les parties privatives et communes.
Le notaire a reçu les plans et l'acte notariale en main pendant 3 mois et ma porte est bien sur le plan ?
J'ai vérifié l'acte de propriété d'un ami. Il y a bien hall d'entrée nommer dans l'acte
Comment se Fait-il que le notaire ne me notifie pas l'absence d'une entrée.
Un appartement sans porte entrée ou lumière naturelle. Car cela risque bien d'arriver par la suite, si travaux il y a.

  -Les décisions de l’AG sont opposables aux copropriétaires actuels et futurs ?
Le jour où vous mettrez votre acte de base en conformité, vous pourrez y intégrer cette décision de l’AG.

Quelles en sont les contours. Un jour futur la communauté pourrait-elle réclamer un retour en arrière.
Pourquoi je dois payer pour l'intégration dans un acte ?
Est-ce défendable en justice contre le notaire ou l'agence ?
la societe vendeuse est faillite depuis longtemps .

Bonjour,
juste pour dire comment cela se passe dans notre acp.

un locataire quitte son appart en fin de bail, en décembre 20 et informe le bailleur d'un candidat pour la suite.
le bailleur n'attend pas de voir son nouveau locataire et remets le nouveau bail à l'ancien qui quitte donc.
à ce stade le bailleur n'a jamais vu le nouveau locataire (qui sois disant habite ostende)
durant ces 8 derniers mois, ce locataire a sous loué à des gens très peu recommandables, des irakiens, des prostituées qui exerçaient,
et tous récemment une fille seule. (chez nous la sous location est interdite)
Je signale les fait au bailleur car son locataire n'a jamais emménagé et que les nuisances s'accumulent.
donc le bailleur ne connait pas ce locataire, mais encore moins ses sous locataires.
sous locataires qui ne sont pas dûment domicilié, identifié ou enregistré à la police avec bail.(comme j'ai moi-même du le faire)
pas de nom sur les sonnette et boite aux lettres non plus!

et maintenant la dérive totale;
la dernière sous locataire en date est tombée enceinte et vient de demander l'aide médical urgente au cpas.
le bailleur va donc se retrouver avec une fille mère qu'il sera sans doute impossible à expulser.

Voilà, c'était juste une petite histoire, vraie, de notre acp.

contente qu'ENFIN vous avez compris beaucoup de choses grâce à moi!

en attendant quoi que vous pensiez (dont je me tape) mes syndics sont là depuis des années, on s'entend très bien, juste un paltoquet, malandrin à ses heures, dommage que je ne savais pas le prouver en heure et en temps, il s'est fait radié de l'IPI, je me serais fait un plaisir de le jeter à la rue par ses bretelles pendues à sa langue,  il est au pénal avec d'autres CP qui comme vous croyait à la bonne composition de ce freluquet, ils se sont bien fait avoir, j'en suis contente!