Situation 5
Le locataire 1 a un bail de courte durée, il quitte (avant la seconde prorogation et avant trois ans), le nouveau locataire conclu un bail de courte durée —> obligation de mentionner dans le nouveau bail le type de bail du précédent ET le dernier loyer appliqué ET le nouveau loyer NE peut PAS être SUPÉRIEUR (sauf preuve d’une augmentation de la valeur locative de 10% en raison de travaux réalisés par le bailleur)

Art. 238. - Baux de courte durée
   Par dérogation à l'article 237, § 1er, un bail peut être conclu, par écrit, pour une durée inférieure ou égale à trois ans.
  Il peut être prorogé une fois mais seulement par un écrit contenu dans le bail, un avenant à celui-ci ou tout autre écrit subséquent et sous les mêmes conditions, sans préjudice de l'indexation du loyer au moment du renouvellement, et sans que la durée totale de location ne puisse excéder trois ans.

Art. 241.- Baux successifs
   Si un bien fait l'objet de baux successifs, conclus avec des preneurs différents pour une durée inférieure ou égale à trois ans, le loyer de base ne peut pas, pendant neuf années successives, être supérieur au loyer exigible au début de cette période, proportionnellement adapté au cout de la vie, sauf si la valeur locative normale du bien loué a augmenté de vingt pour cent au moins par le fait de circonstances nouvelles ou de dix pour cent au moins en raison de travaux effectués [2 aux frais du bailleur]2 dans le bien loué [2 à l'exception des travaux nécessaires en vue de mettre le bien loué en conformité avec les conditions de l'article 219, § 2.

Voici les nouvelles du jugement reçu ce jour
Le juge condamne purement et simplement le locataire à me payer les dégats locatifs c'est tout pas de préavis pas d'indemnités et pas de vide locatif suite à la remise en ordre de l'appartement !
Alors pour vous appel ou pas appel ?

PIM a écrit :

grmff a écrit :

PIM a écrit :

grmff a écrit :

A mon sens, vous pouvez faire un avenant au bail, signé par les 3 parties (vous, le monsieur, et la madame).

Ou: "vous, le monsieur et le monsieur"
Ou encore: "vous, la madame et la madame"

Faut vivre avec son temps, Grmff...

Je me le suis dit en l'écrivant. Mais alors, comment l'écrire en une phrase sans l'écriture inclusive?

"Vous, le premier (la première) signataire, et la seconde (le second) signataire"?
Vous, le.la premier.ère locataire.e et le.la second.e locataire.e"? 

Vous (le bailleur) et les deux preneurs. Pourquoi faire compliqué ?

grmff a écrit :

A mon sens, vous pouvez faire un avenant au bail, signé par les 3 parties (vous, le monsieur, et la madame).

Ou: "vous, le monsieur et le monsieur"
Ou encore: "vous, la madame et la madame"

Faut vivre avec son temps, Grmff...

Bonjour,

j'aimerai votre aide svp,

ma période de préavis s'arrête en mars, l'appartement est vide car j'habite déjà ailleurs .
mon propriétaire en a profité pour rentrer dans l'appartement et faire divers travaux (peinture 600eur pour 2 murs,  changer tout l'évier ect...)

donc là il m'a fait un mail, en m'annonçant qu'il a fait des travaux nécessaire et que je dois rembourser.

a-t-il le droit ? en sachant qu'on a pas encore fait l'état des lieux de sortie puisque je paye encore et que c'est encore "chez moi" ? les murs était nickel, l'évier aussi...

s'il y avait des petites réparations j'aurais pu les faire moi-même à moindre prix après les avoir constaté ensemble lors de l'état des lieux...

est-ce que je peux refuser de payer ?

autre problème, je n'ai pas fait signer de renon officiel... j'ai fais confiance à l'agent immobilier (j'ai malgré tout des mails qui prouve que je lui annonce mon départ, il y a eu des visites, des appels telephonique avec l'agent immo et l'annonce présente sur le site de l'agence avec date de disponibilité indiqué

merci pour votre aide,