Mais si vous avez un nouveau Syndic, il n'y a pas une minute à perdre! Pourquoi ce dernier ne convoque-t'il pas une AGE en toute urgence? Comment, si c'est un vrai pro, a-t'il pu accepter de prendre en charge une ACP qui n'a pas le moindre cent sur ses comptes en banque et dont les copropriétaires ne sont même pas connus?

Que fait-il?

Il a pris ses fonctions depuis quand??

Le CdC ne le harcèle pas?

Comment une copropriété peut-elle fonctionner sans même savoir honorer les factures d'électricité pour les communs? Ou les factures de gaz ou de mazout pour avoir de l'eau chaude et du chauffage?

J'ai l'impression qu'il est moins deux et que votre copropriété va tomber en faillite d'un jour à l'autre.

Et personne ne bouge??

Mais tout dépend
- 1/ si le Syndic a oui ou non reçu décharge et quitus
- 2/ si les comptes ont été approuvés

Ces points doivent obligatoirement figurer tels quels à l'ordre du jour des AG annuelles.

Impossible d'y faire figurer des états d'âme!

La nouvelle loi sur la copropriété exige que le PV en style télégraphique soit signé en fin de séance

Donc

Point A décharge et quitus au Syndic
- votent pour : xxx quotités
- votent contre : yyy quotités

Point B Approbtion des comptes
- votent pour : zzz quotités
- votent contre : wwww quotités

C'est une copropriété de combien de lots? Avec un CdC? Un commissaire au compte? Les autres copropriétaires sont tous aux abonnés absents?

On n'a que le Syndic qu'on mérite...

Mais avant de passer l'acte authentique, vous avez tout de même exigé de voir les 3 derniers PV d'AG?

Donc vous avez pu voir si au cours des 3 dernières années avant votre achat:
- le commissaire aux comptes a fait rapport à l'assemblée
- suite à son rapport, l'ACP a décidé d'approuver les comptes
NB: une apparobation partielle n'est pas possible. Si l'ACP approuve les comptes, c'est toute la comptabilité (càd le bilan, les décomptes eau et chauffage, les journaux de chaque copropriétaire, les facturiers etc...). Si c'est une copropriété de moins de 20 lots, une comptabilité simplifiée suffit. Feuille excel ou papier et crayon c'est bon!
- décharge et quitus ont été donnés au Syndic pour les 3 dernières années avant votre achat.

Si vous n'avez pas cru bon de vérifier tout cela, vous avez en fait achaté un chat dans un sac et vous êtes en train d'ouvrir le sac.

Pas sur non plus que vous aviez le droit d'acheter un garage sans avoir un appartement.

La plupart des actes de base que je connais interdisent cela.

Si vous menez une action contre le Syndic ou l'ACP (au cas où celle-ci aurait donné quitus et décharge au Syndic, et par là même endossé toutes les responsabilités), vous risquez que tout cela se retourne contre-vous... 

Au fond avez-vous vérifié l'acte de base? Avant d'acheter?

Qui vous parle d'un faux?

Au bilan d'une ACP, les différents fonds apparaissent à droite, dans le passif.

Ensuite, à l'actif, (donc à gauche) vous voyez ce qui a été fait avec ces fonds.

Il est possible d'avoir pour des centaines de milliers d'euro dans des rubriques intitulés "fonds" (d'épargne, de réserve, etc...) au passif qu'on ne retrouve pas à l'actif dans la rubrique comptes en banque, car ils ont été utilisés pour autre chose... Comme couvrir les dettes des mauvais payeurs, ou engloutis dans une faillite.

Avez-vous demander l'avis du commissaire aux compte? Ou du Syndic?

Pourquoi cette ACP ne demande-t'elle pas de procéder au nettoyage de son bilan?

Et l'acte de base permettait à un "étranger" (n'ayant pas de lot dans la copropriété) d'acheter seulement un garage?

Mais oui bien sur! C'est vous qui profitez de tous ces services 5 étoiles all inclusives.

Pas votre bailleur évidemment!!!

A Bruxelles, les facteurs refusent de distribuer le courrier dans les buildings si: le n° de boîte ne figure pas
- sur l'enveloppe
- sur la boîte aux lettre

Si vous voulez recevoir votre courrier, vous êtes donc dans l'obligation 'afficher le n° de boîte sur votre boîte aux lettres privative.

Le ROI de votre copropriété impose que toutes les plaquettes nominatives et autres respectent toute le même format pour ne pas entacher le standing de votre immeuble.

Les locataires paient toutes les charges d'entretien et de menues réparations.

Ne peuvent être mis à charges des bailleurs que:
- les gros travaux touchants à la structure du bâtiment (façade, châssis, toit)
- les frais d'avocats liés aux litiges dans lesquels l'ACP est impliquée
- l'assurance incendie

Tout le reste est à charge des locataires qui ont la pleine jouissance des lieux loués.

Si vous voulez avoir droit et chapitre, il vous faut acheter un lot dans cette copropriété.

Depuis la loi de 2007, les occupants qui ne sont pas propriétaires, ont le droit de poser des questions et de faire des remarques par écrit au Syndic avant l'AG annuelle.

Les locataires n'ont pas le droit d'assister aux AG et encore moins de voter.

Cependant le Syndic est obligé de lire leurs remarques / questions en fin d'AG afin que tous les copropriétaires en prennent connaissance.

La plupart des Syndics que je connais refuse d'ailleurs de parler aux locataires car ils n'ont aucun lien juridique avec eux.

Le fait de remplir vos obligations quant aux charges locatives ne vous donnent pas le droit de vous immiscer dans le gestion de la copropriété.

Que voulez-vous dire exactement? Pouvez-vous préciser votre pensée?

Rien n'est saisissable en dessous de 1000€ (et des poussières) de revenus officiels.

Il est donc bien insolvable...

Mais il se paie un avocat à minimum 150€ de l'heure + TVA ?

On a déjà eu pire! En 2008, il y avait une indexation négative!

Les locataires qui s'en rendaient compte avaient le doit de demander "l'indexation" de leur loyer pour payer leur loyer moins cher!!