Il existe deux types d'AG.
L'AGO (ordinaire) qui est statutaire et annuelle
L'AGE (extraordinaire) qui est additionnelle et soit à l'initiative du syndic, soit à demande de 20% des CP

La "motivation" de cette AGE est à retrouver dans (au moins) UN point à l'ordre du jour. Il doit y avoir un point qui justifie l'urgence de prendre une décision dans l'intérêt de l'ACP si le syndic prend l'initiative de la convocation. Et si c'est à la demande de 20% des CP, nul douter que vous en serez avisé très vite.

Comme dit Grmff, une fois l'AG convoquée, le syndic est libre de rajouter à l'ordre du jour les points qui seraient demandés par des CP et même selon moi tout autre point qu'il jugerait utile de débattre. Le syndic convoque l'AG; il établit aussi l'ordre du jour.

Vous êtes dans le cadre d'un bail de 9 ans qui a débuté il y a plus de 3 ans. Vous êtes donc redevable d'un préavis de 3 mois sans autre indemnité.

Pour répondre à vos questions :
- Concernant les deux mois de retard, vous devrez les payer. A défaut de le faire, votre bailleur peut s'adresser au juge de paix qui donnera suite à sa demande.
- Concernant la vitre cassée, voyez d'abord avec votre propriétaire quelle est sa position. A-t-il été informé d'un dégât consécutif à des travaux?  Vous pourriez en effet être tenu responsable, puisque vous n'avez pas encore remis les clés.

Le mieux à faire est de communiquer et tenter d'obtenir un accord. Vous auriez pu libérer les lieux dès que vous avez emménagé dans votre nouvel appartement (début mai) et convenir avec le bailleur de raccourcir le préavis si le bien était reloué avant fin juillet. Maintenant il est un peu tard... Mais le dialogue est la meilleure solution pour finaliser cette fin de location au mieux des intérêts de chacun.

Vous posez une question :     "Y a-t-il quelqu'un sur ce forum   contre la lutte anti-blanchiment ?  je préfère le savoir wink  vous pouvez aussi me le dire en MP"

Je vous réponds de manière claire. Je ne râle pas. Je n'argumente pas auprès de ma banque. Je me contente de répondre à votre question.

A présent, vous déviez sur les natifs des USA ou les joueurs de foot...

La réalité des choses, c'est que je subis comme vous les exigences de ma banque. Et si ma banque me pose problème ou m'éjecte, je m'adresserai à une autre. Et si les exigences me paraissent exagérées -ou même sont supérieures à ce qui est demandé ailleurs- je m'adresse ailleurs.

Perso je me fous de la lutte anti-blanchiment. Je constate que les banques sont de plus en plus intrusives et qu'il se crée des banques de données qui nous classifient tous et toutes. Et ceci dans un but commercial, fiscal ou autre, mais au détriment des clients, ou de la population puisque chacun est forcément client.

J'aime la liberté. Avec des limites saines et normales.

Par exemple dans une ACP d'une centaine de lots, et un turn-over de 10%, le syndic serait tenu de mettre à jour ce "fichier-client" une dizaine de fois par an. Que de travail inutile ! Que d'énergie et d'argent dépensés en chipotages administratifs !

Avez-vous déjà eu connaissance d'un compte de copropriété utilisé à des fins de blanchiment ? Moi pas.

Par contre, il ne vous vient pas à l'idée de répondre aux questions...

Que vient faire un locataire dans la volonté de révoquer le mandat d'un syndic ???

Quel est l'objet de vos critiques ??

Vous partez en guerre contre un syndic d'immeubles c'est la seule chose compréhensible qui ressort de vos interventions. Pour le reste, rien de concret...

Pour reprendre l'exemple de la barre de soutien dans un ascenseur, imaginez une ACP d'une centaine de lots. JAMAIS la totalité des CP ne répondra au courrier envoyé. De plus, l'énergie à déployer pour obtenir cette unanimité est démesurée par rapport à l'objet de la demande. Disons un montant de 150€, soit, 1.5 par lot pour simplifier.

On peut chercher à faire respecter la loi et la loi vous donne raison.

On peut aussi avoir une vision pragmatique dans le cadre d'une bonne gestion acceptée par les CP réunis en AG.

Pour moi, l'important reste l'intérêt des copropriétaires.

Oui, vous pouvez co-signer un courrier et demander une AGE. Le syndic est légalement tenu de l'organiser si les signataires e la demande totalisent plus de 20% des quotités. A défaut, vous pouvez la convoquer vous même.

Mais la question est de savoir si c'est vraiment utile ? Il n'y a pas vraiment d'urgence et une AGE entraine des frais supplémentaires.

Il s'agit de deux rectangles dites-vous. Si la superficie était importante à ce point pour vous, il vous était facile de mesurer. Cela pouvait aussi être un élément de négociation.

L'annonce n'est pas erronée. +/- 70 m2. Et comme le dit Max11, il y a tant de façons de calculer une superficie. Vous prenez en compte la "surface moquette", soit la surface disponible au sol. Mais vous achetez aussi les murs extérieurs et la moitié des murs mitoyens.

De plus, pour un commerce, la disposition des lieux et leur localisation sont des éléments déterminants. Un rectangle de 10 x 5 avec 10 m de façade ne se compare pas avec le même qui a la moitié en façade mais est plus profond par exemple.

Si je comprends bien vous êtes locataire ? Sans faire de travaux, cela signifie que vous allez placer une cloison légère et probablement mobile. Cela n'a rien d'illégal. Mais l'appartement restera légalement un trois chambres. Et selon la superficie des chambres divisées, ainsi que les particularités des personnes occupant ces chambres (enfants de quels ages et quels sexes par exemple) cela peut être légal ou non. Si vous voulez faire "chambre à part avec votre conjoint(e) vous en avez parfaitement le droit.

Au lieu de chercher à refaire le monde, ne serait-il pas plus simple de révoquer le manda de votre syndic ?

Vous ne spécifiez pas de manière claire le reproche que vous adressez au syndic. Des "désordres immobiliers qui créent des troubles de jouissance", cela ne veut rien dire ! L'administration de l'environnement, le locataire, les avocats... vous ajoutez deux glaçons et vous secouez énergiquement...