C'est malheureusement le locataire "standard"...

Les dégâts provoqués par de la condensation sont toujours imputés aux locataires.

A eux, d'adapter leur style de vie aux lieux loués.

Il est très fréquent que des moisissures apparaissait dans les SDB si les locataires n'aèrent pas suffisamment la pièce après chaque bain/douche. Pire encore s'ils y font sécher leur linge.

Dites-leur de déclarer le sinistre auprès de leur assurance RC locative. L'expert aura vite conclu à un manque d'aération et la compagnie n'interviendra pas car il ne s'agit pas d'un "accident" mais bien d'une manque de précaution de la part de vos locataires.

Et ils sont déjà domiciliés en Belgique? Avez-vous les références de leur bailleur actuel? Pourquoi cherchent-ils à déménager?

Bon, alors les dés sont jetés. Vous n'avez plus aucun recours possible. Sauf d'introduire vous même une cation en justice.

Là c'est très clair: vous en supportez l'entière responsabilité. Le Syndic ne fournit la répartion propriétaire / locataire qu'à titre indicatif pour VOUS aider en tant que bailleur à établir les charges locatives. A ce sujet, vous seule avez une relation contractuelle et donc juridique avec votre locataire; pas l'ACP ni le Syndic.

Alors, il ne vous reste plus qu'à vendre....

9a c'est leur problème et cela ne regarde qu'eux. Tant pis s'ils sont de piètres gestionnaires.

Ou à vous de les convaincre sur base d'une argumentation rationelle, chiffres à l'appui.

Si!

Vous avez un commissaire aux comptes? Il doit faire rapport à l'AG davant tous les CP et signaler toutes les anomalies qu'il aurait relevées ou qui lui auraient été communiquées par les autres CP. Ce n'est qu'ensuite que les copropriétaires passent au vote pour approuver les comptes.

Un fois les comptes approuvés, vous devrez aller en justice dans un délai de 4 mois après l'AG si vous estimez avoir subi un préjudice.

Mais si vous n'êtes pas d'accord avec votre décompte de charges personnel, pourquoi n'avez vous pas pris la parole lors de l'AG pour signaler vos remarques??

C'est le genre de profils qui devraient demander un logement social plutôt que de chercher auprès d'un bailleur privé.

Parce que depuis la nouvelle loi sur la copropriété, celles de plus de 20 lots ont l'obligation d'avoir une comptabilité en partie double

Non, il n'y aucune garantie non plus.

J'ai eu un Shapien américain qui gagnait plus de 6000€ net/mois + home allowance.

Il s'est acheté une nouvelle Audi A5 en cours de bail mais il ne payait ni l'eau, ni l'électricité.

Résultat: une villa de plus de 500m² avec un compteur à budget.

Il s'est finalement enfui à la cloche de bois (retour aux USA, donc pas de poursuite possible). Le jardin était devenu une véritable jungle, la chaudière et les vannes thermostatiques étaient hors d'usage, plus une goutte de mazout dans la cuve et les poubelles de plusieurs mois étaient entassées dans les caves (qui font plus de 170m²).

Des tentures avaient été collées au tesa sur les murs!!

Moralité: le salaire et le contrat de travail ne représentent pas non plus de garantie suffisante...

Réclamer des factures n'a aucun sens.

En fait les experts se basent sur des tableaux pour chiffrer les dégâts tel que celui-ci:
ICI

Après c'est au propriétaire à décider s'il fait appel à des professionels pour remettre son bien dans l'état tel qu'il était au moment où vous avez pris possession des lieux où s'il nettoye et effectue les réparation lui-même. Cela ne vous regarde pas.

Il n'est pas normal que des taques de cuisson rouillent après seulement 5 ans si vous les avez entretenue après chaque utilisation.

DAns les baux "standards" de garage, le bailleur doit respecter un préavis d'un mois lorsqu'il souhaite résilier le bail.