Si sur le plan humain la situation, comme vous dites, n'est sans doute pas très saine, elle est limpide au plan juridique!

Votre ami, bien que propriétaire, n'a actuellement aucun droit d'occupation de sa maison.  Il n'a qu'une relation bailleur-locataire avec la dame en question.

Si elle ne paie pas son loyer, il peut la faire expulser en obtenant un jugement du juge de paix du canton où se trouve le bien loué. La procédure de jugement devra néanmoins être précédée d'une procédure en conciliation.
Quant à récupérer ses sous, l devra éventuellement en passer par une saisie, selon les règles habituelle en la matière, notamment en tenant compte des montants insaisissables....

Je vous rappelle que le service juridique du SNP peut efficacement aider ses membres à entreprendre eux-mêmes ce type de procédure (info sur le site - lien ci-contre).

Je dois malheureusement vous dire que si vous êtes caution solidaire de votre ex-épouse vous pouvez effectivement être condamné  à payer des arriérés dûs par elle,  du moins si l'affaire ne se règle pas au stade de la conciliation.
Le fait que vous ayez révoqué votre caution par recommandé ne suffit en principe pas car vous ne pouvez pas décider tout seul de renoncer à cet engagement que vous aviez pris à l'égard du propriétairet
Le plus important est que l'augmentation de cette dette soir arrêtée du fait que la locataire aille se reloger ailleurs.
D'autre part, si vous deviez être condamné (plus tard, au stade d'une procédure de jugement), vous pourriez certainement obtenir de payer la dette en question d'une manière échelonnée: c'est ce que l'on appelle les "termes et délais", que le juge de paix accorde généralement si on lui démontre la difficulté de la situation.
D'autre part, le fait de payer à la place de la locataire vous rendrait titulaire d'une dette vis à vis d'elle, qui l'obligerait à vous rembourser, éventuellement d'une façon échelonnée aussi. Il faudrait demander au juge de paix de le mentionner dans le jugement!

Mais nous n'en sommes pas là! En conciliation, il faut espérer que la locataire vienne et s'engage à payer sa dette! Si elle ne vient pas,  ce qui est probable selon ce que vous expliquez, le mieux serait de ne pas prendre d'accord avec le propriétaire, afin qu'il doive introduire l'affaire pour un stade ultérieur, celui du jugement comme expliqué ci-dessus. Sinon, il n'y aura pas de jugement contre la locataire et vous seul serez concerné par l'accord de conciliation, de sorte que vous n'aurez même pas la possibilité de vous faire rembourser.  Le juge cassera le bail et condamnera la locataire à payer le loyer et à vous rembourser ci c'est vous qui payez à sa place.
Les différents points que vous soulevez n'auront pas vraiment d'influence sur la procédure.

Si vous ne comprenez pas tout à fait ce que je vous explique, n'hésitez pas à poser d'autres questions.

Bonjour,

Vous avez donc un immeuble situé en Région wallonne mais que vous n'occuperez que dans un an pour cause de travaux à y effectuer.

Je suis désolée de vous décevoir mais vous ne pouvez pas obtenir de réduction du précompte immobilier pour improductivité du bien car il faudrait pour cela que l'inoccupation soit considérée comme involontaire ce qui implique que le bien soit mis en vente et/ou en location.

Par contre, selon les travaux que vous effectuez, il est possible éventuellement d'obtenir des primes (rénovation). Pour obtenir des renseignements précis à ce sujet, le mieux est de vous adresser directement à la Région wallonne car les conditions d'attribution des primes changent régulièrement de sorte que les renseignements sont souvent périmés!
Ne perdez pas de vue non plus les différents avantages fiscaux que vous pouvez obtenir, cette fois au niveau fédéral, selon que vous avez ou non contracté un emprunt et aussi pour les travaux qui ont une influence sur la consommation d'énergie.

Le service juridique du SNP peut vous renseigner de manière plus détaillée à ce sujet, pour peu que vous soyez membre (voir info sur nos services dans notre site - lien ci-contre).

Si vous prenez un bail-type de notre association vous constaterez que nous avons prévu pour le propriétaire la possibilité de choisir entre les deux formules de clauses de résiliation que vous préconisez.
La particularité est que nous avons réservé au propriétaire la possibilité d'effectuer ce choix au moment où le locataire résilie anticipativement son bail. Cela permet d'opter pour la solution qui semble la plus adaptée, en fonction des circonstances.
Ceci est le résultat de notre expérience au contact des problèmes rencontrés par les propriétaires dans la gestion de leur baux.

Pour répondre à votre 2ème question, il n'existe pas de règle légale qui assouplisse les modalités de la résiliation lorsque le locataire part à l'étranger. Traditionnellement, il y avait dans les baux une clause qualifiée de "diplomatique" qui modalisait la résiliation en cas de départ à l'étranger. Mais c'est purement conventionnel. Il reste donc possible, dans la limite actuelle de la liberté contractuelle, de prévoir une clause qui soit plus favorable en cas de départ à l'étranger.

Pour en savoir plus sur nos services, rendez-visite à notre site Internet (lien ci-contre).

Il a déjà été évoqué à plusieurs reprises que vous ne seriez pas en situation de signifier un préavis régulier à votre bailleur si vous vous situez dans un bail de courte durée.
Dans ce cas, la formulation n'a pas d'importance puisque ce que vous allez rechercher est un accord avec votre propriétaire.
Il faut seulement l'informer de votre intention ferme de quitter le bien à une certaine date et lui proposer un règlement amiable (par exemple, de faire le maximum pour retrouver un locataire avant votre départ). Vous verrez alors ce qu'il vous répond et la négociation pourra se poursuivre, verbalement de préférence.
Vous pourriez également prendre d'emblée un rendez-vous pour discuter, quitte à confirmer ensuite l'entretien par écrit pour vous ménager des preuves en cas de besoin.

Si au contraire vous êtes juridiquement en situation de donner congé, (le bail prévoit une telle possibilité ou vous êtes dans le cours d'un bail de 9 ans)il faut être plus formel et voici un canevas de lettre.

"M.
Par la présente je vous annonce que je mets fin au bail qui nous lie conformément à la loi - à la convention (selon le cas).
Le préavis légal - ou conventionnel (selon le cas) prendra cours le .... pour se terminer le ..., date à laquelle les lieux vous seront restitués, libres d'occupation.
(Eventuellement) L'indemnité légale - ou conventionnelle (selon le cas) vous sera versée lors de l'établissement du décompte de fin de bail.

Je suis à votre disposition pour convenir des modalités nécessaires à la visite des lieux en vue de la relocation.

Je reprendrai contact avec vous en temps utile afin de convenir des modalités de fin de bail: état des lieux, décomptes divers, restitution de la garantie et remise des clés."

Il n'y a pas de formule consacrée.
Il faut toutefois veiller à mentionner dans le document par lequel on reconnait avoir reçu les clés toutes les réserves qui s'imposent.
Par exemple:
reçu le .... x jeux de clés du bien situé....
L'attention du locataire est attirée sur le fait que le présent reçu ne vaut pas renonciation du bailleur aux différentes obligations qui restent à sa charge.

loyers en retard: ....
indemnité de résiliation: .... (en vertu de la loi - du bail)
solde de charges selon relevé à effectuer pour le ....
paiement des dégâts locatifs en vertu de l'évaluation à réaliser par l'expert Mr X

La garantie ne sera libérée qu'après exécution de toutes les obligations du locataire .

Encore une fois, tout dépend des circonstances et il n'y a rien d'officiel.

Qu'est-ce que je ne ferais pas pour pouvoir vous donner satisfaction en vous tapant bel et bien sur les doigts. Je crains toutefois de devoir me montrer plus nuancée et même de devoir moi-même quelque peu tendre les doigts...
Encore que.
Ce que j'aurais du dire explicitement, est que le bail ne se reconduit pour une année que dans le cas où soit un nouveau bail est signé par écrit (ce qui n'est manifestement pas le cas ici), soit le bail initial comporte une clause précisant qu'à défaut de congé il est renouvelé pour la même durée.  C'est en fait cette hypothèse que j'ai implicitement retenue pour répondre comme je l'ai fait, ce qui était un raccourci. En effet, il n'est pas certain que le bail en question comporte cette clause, auquel cas, effectivement, le bail est transformé en bail de 9 ans comme vous l'expliquez brillamment.

J'ajoute que la jurisprudence a un peu hésité mais qu'actuellement la validité d'une clause de renouvellement tacite ou automatique incluse dans le bail est généralement assimilée à la conclusion d'un second bail écrit.

Donc, résumons-nous:

bail d'un an + nouveau bail d'un an: pas de problème: nouvelle durée d'un an
bail d'un an avec clause de renouvellement "tacite" à défaut de congé: idem
bail d'un an sans rien : à l'échéance, à défaut d'un congé émanant d'une des parties, on se retrouve dans un bail de 9 ans.

Sommes-nous d'accord?

Bonjour,

Selon l'article 3 de la loi du 20 février 1991 sur le bail de résidence principale, un bail d'un an ne peut être renouvelé qu'une seule fois pour une courte durée. Autrement dit, quelles que soient les prescriptions du bail, vous vous situez depuis le 15 juillet dans la 3ème année d'un bail de 9 ans (c'est l'application pure et simple de la disposition légale).

Vous pouvez mettre un terme à ce bail à tout moment moyennant un préavis de 3 mois et le paiement d'une indemnité de 1 mois si le préavis en question vient à échéance avant le 15 juillet 2005.

Encore un détail: le congé peut être donné à tout moment mais le préavis prend cours, pour 3 mois, le 1er jour du mois qui suit celui au cours duquel il a été donné.

Je vous vois venir, beau masque!. Mais si je puis passer mes week-ends et autres temps libres, voire même une partie de mon temps professionnel, en vertu du principe que le perroquet directeur n'en fiche tout de même pas une date, à répondre aux correspondants de Pim, il est plus difficile que j'organise la vie du service juridique du SNP autour des questions de ce forum!
Ou alors, de deux choses l'une: c'est moi ou le SNP qui passe à la trappe!