Et si d'autres copropriétaires ne peuvent pas suivre financièrement, vous devrez aussi payer pour eux. Car en copropriété, tous les copropriétaires sont co-solidaires.

Vous avez déjà vécu dans une copropriété? Vous en connaissez les spécificités?
Avez-vous demandé les PV's des dernières AG? Les décomptes de charges? Des travaux importants touchant les parties communes ont-ils déjà été votés?

Mais alors qu'attendez-vous pour engager un huissier et faire signifier le jugement qui est exécutoire?

S'il vous ne le faites pas exécuter par un huissier, rien ne va se passer!

C'est à vous à bien ficeler votre dossier qui devra tenir compte de tous vos besoins de financement. Par exemple, vous avez 18 mois après l'acte d'achat pour mettre votre installation électrique en conformité. Ces travaux représentent très vite un budget très important (par exemple si l'installation date des années 50) si vous devez changer tous les fils ce qui requiert souvent d'ouvrir les murs, sols et plafonds...

Et la banque vous a accordé un prêt sans que leur expert ne vienne voir le bien en question?

S'ils ne sont pas venus, ils ne sont pas au courant du jugement.

Vous devez alors engager un huissier qui procédera à la levée d'exécution (en fait il demande au Tribunal de lui envoyer le seul original du jugement qui existe).

Cela prend +/- 15 jours.

Ensuite il va signifier le jugement aux locataires (càd les informer du jugement en termes basiques).
Cela vous coûtera +/- 300€. Le huissier ne lève pas le petit doigt tant que l'argent n'est pas arrivé sur son compte!

Dès que la signification du jugement a été faite par votre huissier, vos locataires (absents au procès) ont 30 jours après la signification pour faire appel.

La plupart attentent le jour n+29, ou même font le mort pendant ce délai...

Vous aviez demandé l'expulsion? Le juge vous l'avait accordée?

Je viens de regarder le débat.

Quelle tempête dans un verre d'eau!

Tout cela parce que le Monsieur Magnette aurait découvert un propriétaire véreux à Charleroi qui mettrait 96 logements en location et qui aurait jusqu'à présent échappé aux mailles du filet du fisc. Alors que les baux doivent être enregistrés, le fisc n'aurait pas encore requalifié ses 96 loyers en revenus professionnels.

C'est là le vrai scandale!

Si on peut déduire tous les travaux, les investissements, les améliorations, les charges propriétaires, les week-end et les soirées passées à entretenir en cas de changement de locataires, les frais d'annonce, de déplacement, le précompte immobilier, l'assurance incendie etc... comme dans un vrai business d'indépendant, alors ce sera très avantageux pour ceux qui ne donnent que des biens chaque fois remis à neuf.

Ce serait peut-être pas plus mal...car en tenant compte de tout, ce n'est déjà pas rentable.

Pour ceux qui travaillent à temps plein et qui font chaque fois appel à des professionnels enregistrés pour se charger de tous ces travaux, évidemment.

C'est ce système de levier, pratiqué aux Etats-Unis qui a provoqué la crise des Subprimes et fait s'écrouler les finances mondiales.

Je doute fort après ce qui s'est passé en 2008, qu'une banque belge vous suive dans une telle dérive...

Je suis d'accord avec vous.

Si l'on taxe encore plus les loyers perçus, cela sonnera le glas des "petits" bailleurs privés en Belgique.

Le dernier rapport d’Eurostat publié en 2013 rappelle que les propriétaires de biens immobiliers situés en Belgique payent déjà de lourds impôts en additionnant toutes les taxes qui sont perçues sur le patrimoine immobilier tant par les autorités fédérales que par les régions, les communes et les provinces.

L’immobilier belge est trois fois plus taxé que l’immobilier allemand.

Selon l’étude « EU taxation trends 2013 » le poids de l’ensemble des impôts immobiliers correspond à 3,2 % du PIB en Belgique contre 0,9 % en Allemagne et 1,1 % aux Pays-Bas. L’Europe de la zone euro (17 pays) connaît quant à elle une taxation moyenne de 1,3 % du PIB, soit moins de la moitié de notre pays.

Et l'Europe ne fait rien contre cette discrimination?

Plus personne ne veut venir investir en Belgique. Ce n'est pas une entrave à la libre circulation des investisseurs?

Un autre mois de loyer est aussi perdu avec l'assurance incendie.

Sans compter les vides locatifs, les dommages locatifs, les frais de rénovation etc...

La location par des bailleurs privés n'est pas du tout rentable déjà maintenant...