En cas de contrat de mariage en séparation pure et simple (contrat belge), c'est la manière standard de procéder des notaires belges: vous achetez un bien en indivision et la part de chacun dans l'indivision est proportionnelle aux fonds propres qu'il apporte.

Je suppose que cet achat est en Belgique et que vous avez donc choisi un notaire belge pour défendre vos intérêts lors de cet achat?

Effectivement, ce n'est pas la première fois qu'u intervenant se permet d'highjacker le sujet d'un autre...

1/ Cela ne se fait pas
2/ Cela rend le fil du sujet initial incompréhensible

Mais les communs font bel et bien partie de vos quotités!

C'est vous qui en avez la jouissance avec tous les autres occupants. Pas votre bailleur.

Il est donc normal que ce soit vous qui payez les réparations aux parties communes.

Pouvez-vous prouver que les dommages sont antérieurs à la signature de votre bail?

Dans votre décompte de charges, vous voyez certainement la date à laquelle la facture de réparation a été établie.

Le bailleur n'intervient pas dans cette menue réparation car, de par la loi, il ne doit supporter que les gros travaux de transformation / rénovation touchant à la structure du bâtiment (châssis-façade-toit). C'est déjà énorme! 

Il ne doit donc pas intervenir pour réparer une porte intérieure.

Il est hors de questions de faire un ELE pour les parties communes lorsqu'on loue un bien dans une copropriété!

Mais qui est le nu-propriétaire?

L'usufruit de votre belle-mère s'éteindra lors de son décès.

Si elle vous a déjà donné la nu-propriété par donation, je ne vois pas l'intérêt d'aller acheter l'usufruit. Elle-t'elle d'accord? Doit-elle être placée en maison de repos?
Ne souhaite-t'elle pas payer la maison de repos en louant son bien?

Dans les baux bien faits, comme ceux que vous trouvez gratuitement sur ce site vous avez une clause explicitant les charges locatives de type:

Les charges communes de l’immeuble dans lequel le bien loué se trouverait, dues par
le Preneur à raison de sa quote-part, comprennent les frais de consommation d'eau,
de gaz, d'électricité, de chauffage, le salaire et les charges des concierges éventuels,
la rémunération du syndic (ou de l’éventuel régisseur, en absence de syndic) ainsi
que l’ensemble des frais d’entretien et menues réparations, en ce compris ceux
relatifs aux ascenseurs et aux équipements techniques.

Maintenant, pour signer un contrat, il faut être deux, comme pour danser le tango.

Je suppose qu'avant de signer et de vous engager irrémédiablement vous avez lu méticuleusement toutes les clauses et avez négocié avec votre futur bailleur pour modifier celles qui ne vous convenaient pas.

Surtout qu'il s'agit d'une obligation légale introduite par la nouvelle loi sur la copropriété!

Et dans le décompte envoyé par le Syndic (via votre bailleur?) cela apparaît dans la colonne "à charges des locataires"? Ou dans celle "à charge des propriétaires"?

Faites votre propre lobbying de manière à obtenir un max de procurations: 78%*210 = 163 copropriétaires non habitants et donc non présents auc AG?

Depuis la nouvelle loi le CdC peut juste envoyer 2 fois par an un rapport aux autres copropriétaires pour les informer des actions prises par le Syndic.

Ils ne peuvent en rien s'immiscer dans la gestion du Syndic. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle, le Conseil n'est plus de Gérance mais bien de Copropriété.

Aucune loi ne vous impose de déposer une garantie bancaire. Ni la forme de cette garantie.

La loi dit simplement que si votre bailleur vous demande une garantie sous forme d'espèces, alors elle doit être constituée par maximum  2 mois de loyer et placée sur un compte bloqué ouvert à votre nom.

Mais la garantie n'est pas légalement obligatoire, ni sa forme.
C'est ainsi que beaucoup de propriétaires peuvent exiger une garantie sous forme de bons d'assurance de type Korfina. Comme il ne s'agit pas d'espèces, ils peuvent demander 3 mois à la place de 2.

Si vous et votre bailleur avez convenu que vos obligations contractuelles comportaient entre autres le dépôt d'une garantie sous forme d'espèces, à vous de trouver l'organisme qui offre ce type de service et de remplir les conditions pour y avoir accès.