forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
Vous devez en faire rapport aux copropriétaires lors de la prochaine AG et leur conseiller (à vous de voir ce qui convient le mieux):
- de rejeter la comptabilité de 2012
- de rejeter les factures incriminées
- de refuser de donner quitus et décharge au Syndic
- de changer de firme d'enlèvement des containers
PS: depuis la nouvelle loi sur la copropriété, le CdC n'a plus aucun pouvoir...et ne peut donc prendre aucune décision!
Ma banque (Deutsche Bank) me dit qu'elle ne propose pas ce service car c'est une banque d'investissement
Effectivement, Deutsche Bank Belgium est une banque destinée aux investisseurs, à l'encontre des autres grandes banques dites de "retail" (Belfius, KBC, BNP Paribas, etc...)
Si vous êtes investisseur (et déposez donc de l'argent sur un livret Deutsche Bank ou vous y achetez des produits d'investissement), vous obtiendrez un compte vue gratuit et carte de crédit gratuite.
Donc peu de locataires ont les moyens de fréquenter ce type de banque assez élitiste, et de leur côté, ils n'offrent que les services répondant aux besoins de gens fortunés.
Donc pas de garantie locative...
C'est pour des raisons de proximité que vous avez choisi une agence de la Deutsche Bank?
Avec les produits de PC Banking, la proximité ne constitue plus un argument pour choisir une banque! En aucune façon.
des copropriétaires sont de le rouge et ne s'en sortent pas donc les fonds de roulement sont dans le rouge...
Et le fonds de réserve (c'est celui qui sert pour financer les travaux), il est à combien?
Je ne connais aucune banque qui accepte de faire un prêt à une ACP.
SI vous n'avez pas de fonds de réserve, c'est donc à chaque copropriétaire de demander (et d'obtenir!) un prêt auprès de sa banque. Mais si leur appartement est déjà hypothéqué, il y a peu de chance que leur banque leur octroie un nouveau prêt...
Je n'ai reçu le certificat PEB qu'après avoir signé l'acte authentique
Et vous avez acheté un chat dans un sac??
Si les annonces de mise en vente n'affichaient pas le PEB, elles étaoent totalement illégales! Pourquoi avoir tant voulu ce bien? Qu'avait-il de si exceptionel pour que son PEB ne vous intéresse nullement? Vous vouliez l'avoir à tout prix? Pourquoi?
Faire du lobbying dans mon immeuble impossible je peux toujours rêver ça ne marchera pas
Remplacer un toit peut très vite s'élever à qlq centaines de milliers d'euros. Donc si vous n'arrivez pas à convaincre les autres copropriétaires qu'une telle dépense est absolument nécessaire, vous devrez aller en justice...
Le Syndic quand à luii ne peut commander aucun travaux tant que ceux-ci n'ont pas été votés (en AG ou en AGE) ET qu'il n'a pas les montants correspondants (dans leur intégralité) sur le compte de l'ACP!
Vous avez un fonds de réserve suffisant?? Sinon comment l'ACP va-t'elle financer ces quelques centaines de milliers d'euro? Les autres CP ont-ils tous les moyens de se payer un nouveau tot??
J'ai du papier de verre sur mes murs,
La fibre de verre aggrave également les problèmes dus à de la condensation!
D'ici là ma chambre a le temps de devenir insalubre si le syndic ne bouge pas
Si vous jugez que le problème ne peut attendre la prochaine AG, à vous de faire du lobbying interne et de récolter 20% des voix pour demander la convocation d'une AGE dans la quinzaine.
A vous de prouver que les problèmes proviennent bien d'infiltrations e que la réparation du toit s'impose!
Rassurez-vous, un expert d'assurance fera vite la différence aussi puisque les assurances ne couvrent pas les dommages provoqués par de la condensation!
C'est au Syndic à déclarer le sinistre à l'assurance qui couvre la copropriété.
Il ne doit pas vous transmettre de formulaire! C'est à lui à le remplir.C'est son job, c'est pour cela que vous l'avez engagé et que vous le payez!
Tout au plus il peut vous demander de lui transmettre des devis pour les réparations à effectuer, car l'assurance va les lui demander...
Vous avez déjà mis la vérification de l'isolation du toit à l'ordre du jour d'une AG?
Au fond le sinistre a-t'il été déclaré? La compagnie d'assurance a-t'elle dépeché un expert pour découvrir l'origine de ce problème?
Vous êtes le seul copropriétaire en-dessous du toit? Pas d'autres appartments directement en-dessous du toit?
Pouvez-vous poster une photo des tâches?
le changement de mes châssis (en octobre dernier) a pu empiré la situation.
Oui cela aggrave les phénomènes de condensation! Les nouveaux châssis sont tellement étanches que l'eau que vous produisez en vivant dans cet appartement (en cuisinant, en mettant sécher votre linge, en respirant, en prenant des bains, des douches etc...) n'arrive plus à s'échapper.
La vapeur d'eau ainsi produite, se condense sur les parois les plus froides et crée des tâches d'humidité.
Les assurances n'interviennent pas pour les dégâts provoqués par de la condensation car c'est le style de vie qui est à l'origine du problème. Chauffer c'est bien, mais c'est surtout aérer qu'il faut faire.
Pour être sur que c'est bien de la condensation, collez une feuille en alu sur le mur. Si des gouttelettes se forment sur cette feuille, c'est la preuve que l'eau vient de l'intérieur.
Et non d'infiltrations...
Les assurances groupes offrent bien souvent une couverture décès bien plus importante
Sauf que vous perdez la couverture décès dès que vous changez d'emploi ou que vous le perdez.
Qui reste encore 45 ans chez le même employeur?
Qui reste encore 45 ans chez le même employeur??
C'est la banque qui dépèche son propre expert...
J'ai aussi eu le cas...
J'ai retrouvé mon annonce en copié/collé (sauf les coordonnées de contact qui avaient été changées) sur 2ème main.
Seule l'AG peut charger le cdc
Effectivement, et seulement via un mandat en bonne et due forme explicitant en détail la mission que l'ACP confie au CdC. Ce mandat doit évidemment être voté par l'ACP en AG.
--------------------------------------------------------------------------------
Mais depuis la nouvelle loi, le Syndic doit faire signer le PV en fin d'AG par tous les copropriétaires encore présents.
Dans certaines copropriétés, le Syndic dispose d'une mallette contenant PC et imprimante à cet effet.
Disposition nouvelle
En vertu de l’article 577 – 6 § 10, al. 1, le syndic rédige le procès-verbal des décisions prises par l’assemblée générale, avec indication des majorités obtenues et du nom des copropriétaires qui ont voté contre ou qui se sont abstenus.
Le PV doit donc être remis en fin de séance!
Dpuis le nouvelle loi sur la Copropriété, le Conseil ne s'appelle plus de gérance mais bien de Copropriété pour que ce soit bien clair qu'ils n'ont plus aucun droit quant à la gestion de la copropriété.
La seule raison d'être d'un CdC a été réduite à une peau de chagrin par cette nouvelle loi. Il doit juste fournir un rapport 2 fois par an sur les activités du Syndic à l'ensemble des copropriétaires.
Point barre.
Ils n'ont aucun pouvoir décisionnaire et ne peuvent nullement intervenir dans la gestion dont le Syndic à l'entière responsabilité.
le bailleur étant décédé et sans héritier
Ca c'est vous qui le dites!
Parfois on trouve des héritiers au 18ème degré... (cas vécu)