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#7701 Re : Copropriétés forcées » Prix pour enlèvement des déchets ménagers. » 16-12-2013 11:48:05

Vous devez en faire rapport aux copropriétaires lors de la prochaine AG et leur conseiller (à vous de voir ce qui convient le mieux):
- de rejeter la comptabilité de 2012
- de rejeter les factures incriminées
- de refuser de donner quitus et décharge au Syndic
- de changer de firme d'enlèvement des containers

PS: depuis la nouvelle loi sur la copropriété, le CdC n'a plus aucun pouvoir...et ne peut donc prendre aucune décision!

#7702 Re : Locations et baux » Banques et blocage garantie locative » 13-12-2013 20:50:08

Ma banque (Deutsche Bank) me dit qu'elle ne propose pas ce service car c'est une banque d'investissement

Effectivement, Deutsche Bank Belgium est une banque destinée aux investisseurs, à l'encontre des autres grandes banques dites de "retail" (Belfius, KBC, BNP Paribas, etc...)

Si vous êtes investisseur (et déposez donc de l'argent sur un livret Deutsche Bank ou vous y achetez des produits d'investissement), vous obtiendrez un compte vue gratuit et carte de crédit gratuite.

Donc peu de locataires ont les moyens de fréquenter ce type de banque assez élitiste, et de leur côté, ils n'offrent que les services répondant aux besoins de gens fortunés.

Donc pas de garantie locative...

C'est pour des raisons de proximité que vous avez choisi une agence de la Deutsche Bank?

Avec les produits de PC Banking, la proximité ne constitue plus un argument pour choisir une banque! En aucune façon.

#7703 Re : Copropriétés forcées » Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer » 11-12-2013 18:05:42

des copropriétaires sont de le rouge et ne s'en sortent pas donc les fonds de roulement sont dans le rouge...

Et le fonds de réserve (c'est celui qui sert pour financer les travaux), il est à combien?

Je ne connais aucune banque qui accepte de faire un prêt à une ACP.

SI vous n'avez pas de fonds de réserve, c'est donc à chaque copropriétaire de demander (et d'obtenir!) un prêt auprès de sa banque. Mais si leur appartement est déjà hypothéqué, il y a peu de chance que leur banque leur octroie un nouveau prêt...

#7704 Re : Copropriétés forcées » Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer » 11-12-2013 18:05:42

Je n'ai reçu le certificat PEB qu'après avoir signé l'acte authentique

Et vous avez acheté un chat dans un sac??

Si les annonces de mise en vente n'affichaient pas le PEB, elles étaoent totalement illégales! Pourquoi avoir tant voulu ce bien? Qu'avait-il de si exceptionel pour que son PEB ne vous intéresse nullement? Vous vouliez l'avoir à tout prix? Pourquoi?

#7705 Re : Copropriétés forcées » Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer » 11-12-2013 18:05:42

Faire du lobbying dans mon immeuble impossible je peux toujours rêver ça ne marchera pas

Remplacer un toit peut très vite s'élever à qlq centaines de milliers d'euros. Donc si vous n'arrivez pas à convaincre les autres copropriétaires qu'une telle dépense est absolument nécessaire, vous devrez aller en justice...

Le Syndic quand à luii ne peut commander aucun travaux tant que ceux-ci n'ont pas été votés (en AG ou en AGE) ET qu'il n'a pas les montants correspondants (dans leur intégralité) sur le compte de l'ACP!

Vous avez un fonds de réserve suffisant?? Sinon comment l'ACP va-t'elle financer ces quelques centaines de milliers d'euro? Les autres CP ont-ils tous les moyens de se payer un nouveau tot??

#7706 Re : Copropriétés forcées » Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer » 11-12-2013 18:05:42

J'ai du papier de verre sur mes murs,

La fibre de verre aggrave également les problèmes dus à de la condensation!

#7707 Re : Copropriétés forcées » Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer » 11-12-2013 18:05:42

D'ici là ma chambre a le temps de devenir insalubre si le syndic ne bouge pas

Si vous jugez que le problème ne peut attendre la prochaine AG, à vous de faire du lobbying interne et de récolter 20% des voix pour demander la convocation d'une AGE dans la quinzaine.

A vous de prouver que les problèmes proviennent bien d'infiltrations e que la réparation du toit s'impose!

#7708 Re : Copropriétés forcées » Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer » 11-12-2013 18:05:42

Rassurez-vous, un expert d'assurance fera vite la différence aussi puisque les assurances ne couvrent pas les dommages provoqués par de la condensation!

#7709 Re : Copropriétés forcées » Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer » 11-12-2013 18:05:42

C'est au Syndic à déclarer le sinistre à l'assurance qui couvre la copropriété.
Il ne doit pas vous transmettre de formulaire! C'est à lui à le remplir.C'est son job, c'est pour cela que vous l'avez engagé et que vous le payez!

Tout au plus il peut vous demander de lui transmettre des devis pour les réparations à effectuer, car l'assurance va les lui demander...

Vous avez déjà mis la vérification de l'isolation du toit à l'ordre du jour d'une AG?

#7710 Re : Copropriétés forcées » Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer » 11-12-2013 18:05:42

Au fond le sinistre a-t'il été déclaré? La compagnie d'assurance a-t'elle dépeché un expert pour découvrir l'origine de ce problème?

#7711 Re : Copropriétés forcées » Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer » 11-12-2013 18:05:42

Vous êtes le seul copropriétaire en-dessous du toit? Pas d'autres appartments directement en-dessous du toit?

Pouvez-vous poster une photo des tâches?

#7712 Re : Copropriétés forcées » Dégât des eaux - Condensation? Démarche à effectuer » 11-12-2013 18:05:42

le changement de mes châssis (en octobre dernier) a pu empiré la situation.

Oui cela aggrave les phénomènes de condensation! Les nouveaux châssis sont tellement étanches que l'eau que vous produisez en vivant dans cet appartement (en cuisinant, en mettant sécher votre linge, en respirant, en prenant des bains, des douches etc...) n'arrive plus à s'échapper.

La vapeur d'eau ainsi produite, se condense sur les parois les plus froides et crée des tâches d'humidité.

Les assurances n'interviennent pas pour les dégâts provoqués par de la condensation car c'est le style de vie qui est à l'origine du problème. Chauffer c'est bien, mais c'est surtout aérer qu'il faut faire.

Pour être sur que c'est bien de la condensation, collez une feuille en alu sur le mur. Si des gouttelettes se forment sur cette feuille, c'est la preuve que l'eau vient de l'intérieur.
Et non d'infiltrations...

#7713 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Assurance groupe en gage (?) » 11-12-2013 08:14:44

Les assurances groupes offrent bien souvent une couverture décès bien plus importante

Sauf que vous perdez la couverture décès dès que vous changez d'emploi ou que vous le perdez.

Qui reste encore 45 ans chez le même employeur?

#7716 Re : Informations en vrac... » Attention aux petites annonces immobilières piégées » 24-07-2014 08:48:44

J'ai aussi eu le cas...

J'ai retrouvé mon annonce en copié/collé (sauf les coordonnées de contact qui avaient été changées) sur 2ème main.

#7717 Re : Copropriétés forcées » Transformation d'un local commun en local privatif. » 09-12-2013 00:30:02

Seule l'AG peut charger le cdc

Effectivement, et seulement via un mandat en bonne et due forme explicitant en détail la mission que l'ACP confie au CdC. Ce mandat doit évidemment être voté par l'ACP en AG.

#7718 Re : Copropriétés forcées » Délai pour distribuer le PV de l'AG ? » 08-12-2013 06:55:08

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Mais depuis la nouvelle loi, le Syndic doit faire signer le PV en fin d'AG par tous les copropriétaires encore présents.

Dans certaines copropriétés, le Syndic dispose d'une mallette contenant PC et imprimante à cet effet.

Disposition nouvelle

En vertu de l’article 577 – 6 § 10, al. 1, le syndic rédige le procès-verbal des décisions prises par l’assemblée générale, avec indication des majorités obtenues et du nom des copropriétaires qui ont voté contre ou qui se sont abstenus.

Le PV doit donc être remis en fin de séance!

#7719 Re : Copropriétés forcées » Tentative de vol : porte de la cave fracturée : qui paye? » 15-12-2013 13:25:42

Dpuis le nouvelle loi sur la Copropriété, le Conseil ne s'appelle plus de gérance mais bien de Copropriété pour que ce soit bien clair qu'ils n'ont plus aucun droit quant à la gestion de la copropriété.

La seule raison d'être d'un CdC a été réduite à une peau de chagrin par cette nouvelle loi. Il doit juste fournir un rapport 2 fois par an sur les activités du Syndic à l'ensemble des copropriétaires.

Point barre.

Ils n'ont aucun pouvoir décisionnaire et ne peuvent nullement intervenir dans la gestion dont le Syndic à l'entière responsabilité.

#7720 Re : Locations et baux » Succession: décès du bailleur » 19-12-2013 15:45:45

le bailleur étant décédé et sans héritier

Ca c'est vous qui le dites!

Parfois on trouve des héritiers au 18ème degré... (cas vécu)

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