Le fisc ne se préoccupe pas de savoir qui est bailleur/bailleresse.

Lui, il impose toujours l'usufruitier qui pour le fisc, récolte tous les fruits de la location. C'est donc l'usufruitier qui recevra les invitations à payer les précomptes immobilier et qui doit déclarer les RC des biens qu'il donne en location en regard du code 106 dans sa déclaration d'impôts.

Pour le fisc, le nu-propriétaire est "nu". Il n'a donc rien à voir avec le fisc concernant l'imposition des biens donnés en location.

Attention, dans une copropriété, il y a des charges pour le copropriétaire-bailleur (assurance, frais de rénovation, frais d'avocats pour les procédures à charge de / lancées par l'ACP) et les charges locatives (entretien, électricité des communs etc...)

Nous vous recommandons d'indiquer dans votre contrat de bail, qui va payer les honoraires du Syndic.

Dans les baux "PIM", les frais de Syndic sont mis à charge du locataire.

Non, mais beaucoup de bailleurs exigent que le salaire net du candidat locataire soient au moins 3 fois supérieur au loyer + charges. Ceci n'est évidemment valable que s'il n'a aucun crédit en cours.

Libre à vous de demander ce que vous voulez comme "preuves" aux candidats (carte d'identité, feuille de paie, avertissement extrait de rôle, certificat de bonne vie et mœurs, références du bailleur précédent, composition de ménage etc...)

Et libre aux candidats de refuser de produire les documents en question...et de voir alors le logement tant convoité leur passer sous le nez!

Il est aussi évident que la superficie d'une terrasse / balcon /cour, compte pour beaucoup moins dans vos millièmes que la superficie de vos autres pièces puisque votre cour ne dispose pas de radiateur, et que donc les frais de chauffage ne seront jamais répartis en tenant compte de la superficie totale de votre cour.

Ce sont donc de "petits" millièmes qui ont été attribués à votre cour.

Ce que vous proposez-là n'est rien d'autre que ce qui a mené à l'énorme crise financière de 2008, ayant pris naissance avec la crise des subprimes!

Les Américains voyant la valeur de leur maison monter sans discontinuité ont emprunté chaque année un peu plus avec l'accord des banques américaines qui ont cru faire de bonnes affaires...

On connait la suite, beaucoup de banques américaines ont bu le bouillon quand la bulle immobilière a explosé.

Je ne pense pas que nos banques ici en Belgique acceptent de telles opérations. Surtout suite aux stigmates laissés par la crise. Elles ne sont pour la plupart que des canards boiteux...

Avant de confier cette mission d'une importance capitale au 1er qui l'accepte, vous aviez tout de même vérifié qu'il appartenait bien à l'ordre des experts-géomètres?

Voir
ICI

Le titre d'"expert" n'est pas protégé et n'importe qui peut s'ne affubler...

Mais pourquoi l'avoir choisi lui? Sur base d'une recommandation?

Il s'agissait d'un expert-géomètre inscrit à l'ordre?

si c'est un avocat avec qui vous travaillez de longue date, vous pouvez éventuellement lui faire confiance.

Par contre si vous l'avez choisi au hasard, il va évidemment opter pour la procédure la plus longue, afin de s'assurer des honoraires plantureux pendant des années et des années.

Il serait moins beaucoup moins coûteux pour vous, de faire clôturer votre terrain et de laisser votre voisin vous attaquer en justice, si lui, il a les reins (et des preuves) suffisamment solides.

Il n'y a pas de contrats "légaux"...
Seulement la loi sur les baux de résidence principale supplante les contrats.

Donc si dans votre bail SNP, il y a une clause stipulant que les preneurs s'engagent de manière solidaire et indivisible, vous ne pouvez plus maintenant faire marche arrière!