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#761 Re : Ventes et achats » problème après achat appartement » 26-07-2011 10:41:20
Vous dites avoir acheté un appartement neuf en mai 2011, mais à qui? Si la réception provisoire a déjà eu lieu en novembre 2010, c'était avec l'ancien propriétaire?
En plus, les finitions n'ont pas été terminées? Pourquoi?
#762 Re : Locations et baux » rupture bail et logement pas encore relouer » 26-07-2011 13:08:22
Les baux de courte durée (1, 2 ou 3 ans) ne sont en général pas résiliables sauf clause specifique dans le contrat.
Contrairement aux baux standards (résidence principale - 9 ans), dans votre cas, tout dépend des clauses exactes figurant dans votre bail.
Pourriez-vous les reproduire ici?
#763 Re : Locations et baux » fin de bail, remise en état et état des lieux » 03-08-2011 17:12:10
et 6ème question peut-être un peu vaste mais pouvez-vous me donner quelques exemples de ce qui pourrait être de l'usure locative ??
Après 9ans, on considère en général que les peintures sont amorties.
#764 Re : Locations et baux » fin de bail, remise en état et état des lieux » 03-08-2011 17:12:10
5ème question : comment sera calculé les frais qui pourraient incomber lors de l'état des lieux, fait par l'agence immobilière ? Puis-je exiger que s'il y a accord (même si quelques frais seront déduits) que le propriétaire signe immédiatement le déblocage de la garantie ? Cette question surtout parce qu'un autre locataire a eu bcp de mal à avoir cette signature alors que tout était en ordre
S'il y a beaucoup de dommages, les experts font leurs calculs à l'aise chez eux et vous envoient leur rapport avec un certain délai.
S'il faut effectuer un décompte intermédaire de charges + eau et chauffage, cela prend du temps aussi.
#765 Re : Locations et baux » fin de bail, remise en état et état des lieux » 03-08-2011 17:12:10
4ème question : lors du détapissage, nous avons constaté qu'un mur était bourré d'humidité. Le propriétaire et l'employé de l'agence immobilière sont venus constater. Le propriétaire m'a demandé de laisser en état mais, préférant me protéger, une lettre lui rappelant leurs dire me sera-t'elle suffisante ?
Avez-vous de votre côté signalé ce sinistre à votre assureur et demandé à votre propriétaire d'en faire autant?
Sans connaître la cause exacte des dommages (condensation?), il est impossible de vous répondre.
Je vous rappelle que d'après les lois, tous les domages survenus pendant la location sont de la responsabilité du locataire sauf s'il a la preuve légale (comme un rapport d'expertise de son assureur) que les dégâts ont été provoqués par la vétusté ou un cas de force majeure.
#766 Re : Locations et baux » fin de bail, remise en état et état des lieux » 03-08-2011 17:12:10
3ème question : dans l'état des lieux d'arrivée, il est indiqué que tout était tapissé. Depuis, nous avons peint les murs de la cuisine. Peut-il exiger que tous les murs soient tapissés comme à notre arrivée ou, si c'est propre, la peinture suffit ? Cela peut-il avoir une incidence sur l'état des lieux de départ ?
Avez-vous obtenu l'accord écrit de votre bailleur pour effectuer cet "embellissement" (cfr article sur les embellissement et améliorations de votre contrat de bail). Pouvez-vous produire cet accord lors de l'ELS?
#767 Re : Locations et baux » fin de bail, remise en état et état des lieux » 03-08-2011 17:12:10
2ème question : nous remettons en état avant notre départ mais quid des robinets qui fuient (changer le joint ne sert à rien) et du système qui permet de passer de la poire de douche au robinet qui est "bancal" depuis des années. Ai-je le droit de demander au propriétaire avant l'état des lieux de changer cela ou est-ce à mes frais ?
Dans certains contrats de bail, il est stipulé noir sur blanc que le preneur remplacera les robinets (Contrats de l'Office des Propriétaires).
Que dit à ce propos votre contrat?
D'autrepart les robinets fuyaient-ils déjà à votre entrée? Cela a-t'il été consigné dans votre rapport d'ELE (Etat des lieux d'entrée)? Sinon, ce type de maintenance est à votre charge et fait partie du l'entretien en "bon père de famille"
#768 Re : Locations et baux » fin de bail, remise en état et état des lieux » 03-08-2011 17:12:10
1ère question : ds les charges que je paie, il y a l'eau avec décompte et l'entretien de la chaudière qui se fait annuellement mi-décembre, comment sera calculé les frais de cet entretien cette année ainsi que du décompte d'eau ?
Personnellement je suis commissaire au compte et je propose toujours au locataire sortant d'effectuer moi-même les calculs sur base des relevés de consommation effectués par l'expert le jour de l'état des lieux de sortie.
J'ai eu des locataires qui refusent car ils souhaitent avoir le décompte officiel du Syndic. Dans ce cas, soit ils demandent au syndic d'établir un décompte intermédaire (à leurs frais); soit ils attendent quelques mois pour avoir le décompte annuel eau et chauffage du Syndic (qui sont produits chez nous en juin de l'année qui suit). Bien entendu, dans ce cas-là, la garantie reste bloquée jusqu'à ce moment-là
#769 Re : Locations et baux » Décharge de solidarité d'un des 2 locataires » 24-07-2011 23:14:13
... et tout cela pour des loyers de l'ordre de 700 à 800 Euros (hors charges!) pour des appartements de 70 à 80 m² !
Je crois qu'il est grand temps de remettre les pendules à l'heure!!
700-800€ hors charges, c'est effectivement le loyer minimum demandé pour un 2 chambres à WSP.
Vous n'êtes quand même pas sans savoir qu'un tel bien se négocie à l'achat autour de 250.000€ actuellement.
Donc si vous souhaitez en devenir l'heureuse propriétaire, et que, comme la grande majorité des bailleurs, vous contractez un prêt hypothécaire, il vous faudra débourser une mensualité de 1.572€ pendant 20 ans (pour une quotité de moins de 80%).
Voir ici
Vous en tant que locataire vous pouvez y résider pour SEULEMENT 800€/mois!!
Sans compter les charges pour le propriétaire, le précompte immobilier, l'impôt sur le revenu cadastral, les assurances, etc....
#770 Re : Locations et baux » Décharge de solidarité d'un des 2 locataires » 24-07-2011 23:14:13
Nous vous avons tous conseillé objectivement de prendre un avocat car vous avez eu la légèreté de signer un contrat de bail contenant des clauses contradictoires.
Si vous avez une assurance protection juridique, les honoraires de votre avocat peuvent être entièrement pris en charge par votre assureur.
#771 Re : Locations et baux » Décharge de solidarité d'un des 2 locataires » 24-07-2011 23:14:13
... et tout cela pour des loyers de l'ordre de 700 à 800 Euros (hors charges!) pour des appartements de 70 à 80 m² !
Mais si vous êtes à ce point dégoutée d'être locataire, pourquoi ne devenez-vous pas propriétaire en assumant vous-même tous les risques y afférant?
Si vous pouvez consacrer 800€/mois hors charges pour louer un "petit" 70m², vous pourriez facilement obtenir un prêt et acquérir une petite maison en province.
Qu'attendez-vous?
Imaginez-vous aussi que pour ce faire vous ayez signé un prêt à la banque avec votre compagnon...Et quelque jours plus tard, vous leur dites vouloir annuler le prêt qu'ils vous ont consenti pour 20 ans pour "raison personnelle". Qu'elle serait leur réaction pensez-vous?
#772 Re : Locations et baux » domicilés nulle part que faire? » 24-10-2011 22:28:25
Allez à la commune de leur ancien domicile et demandez s'ils y sont toujours domiciliés là.
Maintenant beaucoup de communes refusent de vous donner la moindre information sous prétexte qu'ils se doivent de respecter les lois sur la vie privée.
Peut-être qu'en leur montrant votre bail signé avec leur ancienne adresse, ils voudront bien vous aider?
#773 Re : Locations et baux » Investissement banque ou appart ? » 24-07-2011 13:41:05
Dans la province de Namur, il y a apparemment tjrs de la demande.
De la demande il y a toujours...mais pour quels loyers?
Inférieurs à 400€/mois probablement.
Quand aux kots d'étudiants, ceux-là, partent comme des petits pains jusqu'à 250-300€...
#774 Re : Locations et baux » domicilés nulle part que faire? » 24-10-2011 22:28:25
Vous avez quand même demandé leur carte d'identité? Ou leur passeport?
Sont-ils Belges? Domiciliés avant en Belgique?
#775 Re : Locations et baux » residence principale vs residence secondaire » 27-07-2011 16:35:46
Vous ne répondez pas à la question....
La vraie réponse est probablement qu'elle souhaite déduire la location de son pied-à-terre comme frais professionnels?
Si c'est bien cela la réponse à la question, vous allez être taxée sur les loyers en valeur réelle (et pas sur le revenu cadastal)...
Vous imaginez??
#776 Re : Locations et baux » residence principale vs residence secondaire » 27-07-2011 16:35:46
Donc elle n'est plus étudiante et est financièrement indépendante de ses parents. Suivant les lois, elle est obligée de se domicilier là où elle habite dans les 8 jours de son déménagement.
Demandez-lui pourquoi veut elle se placer dans l'illégalité alors qu'elle n'est plus à charge de ses parents?
Il y a quelque chose qui cloche. Un bon conseil, ne signer rien d'autre qu'un bail de résidence principale...
#777 Re : Prêts hypothécaires/assurances » prêt hypothécaire » 24-07-2011 19:04:49
Pour pouvoir vous répondre, nous devons savoir ce que vous pouvez mettre en garantie à la banque.
La maison à raser ne pourra évidemment pas servir de garantie.
Donc vous devez établir un business plan et savoir d'abord de quel montant vous avez besoin pour financer votre projet, à savoir:
- Achat de la maison à raser (+frais de notaire + frais d'hypothèque + droits d'enregistrement):....€
- Démolition de la maison:....€
- Frais d'obtention des permis d'urbanisme: .....€
- Construction des garages:...€
Total: ....€
Avoirs personnnels que vous pouvez utiliser comme garantie:
- avoirs mobiliers (actions, obligations, sicavs, livrets, ...)
- avoirs immobiliers
D'autre part, si vos garanties sont suffisantes, ET que votre business plan tient la route (les garages, vous allez les mettre en location?), ET que la banque décide de vous prêter, vos mensualités ne peuvent jamais dépasser le 1/3 de votre salaire.
#778 Re : Locations et baux » residence principale vs residence secondaire » 27-07-2011 16:35:46
qu'elle logera toujours officiellement chez ses parents
Si elle gagne vraiement sa vie, pourquoi tient-elle absolument à rester "fiscalement" à charge de ses parents?
Vous avez vu ses fiches de paie? A-t'elle les moyens de vous louer votre bien?
#779 Re : Locations et baux » residence principale vs residence secondaire » 27-07-2011 16:35:46
Pour votre information l'OP est une agence immobilière.
L'organisme qui défend les propriétaires c'est le SNP
Et effectivement, pour un bien loué en tant que résidence secondaire, et pour lequel personne n'est inscrit dans les registres de la commune, la commune est en droit de vous demander une taxe de seconde résidence et/ou sur bâtiment inoccupé.
A vous donc, de prévoir dans votre bail de résidence secondaire (comme celui de PIM) que "Tous les impôts et taxes généralement quelconques portant directement ou indirectement sur le bien loué seront dus par le Preneur."
Evidemment si la commune où est situé le bien a des taxes sur bâtiment inoccupé en vigueur, cela peut effectivement vite atteindre 1500€.
#780 Re : Prêts hypothécaires/assurances » prêt hypothécaire » 24-07-2011 19:04:49
Oui permis pour la démolition de la maison et construction de garages. Si le logement peut être déclaré insalubre non améliorable, j'aurai droit à une prime à la démolition.
Mais la banque fait toujours expertiser le bien qui va constituer sa garantie avant de prêter le moindre centime...
En fonction de la valeur expertisée, la banque décide ou non de vous prêter un montant qui peut aller jusqu'à 120% de cette valeur.
Maintenant vous nous dites qu'il n'y a que le terrain qui peut entrer en ligne de compte et qu'il vous faut un budget supplémentaire pour abattre une masure sans valeur?
Vous avez déjà osé aborder ce sujet avec votre banquier? Avez-vous des avoirs propres mobiliers que vous pouvez mettre en garantie?
Pourquoi ne pas hypothéquer votre propre maison?
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