Un an reconductible une fois pour une période de deux ans (total 3 ans) que je laisse courrir en bail de neuf ans si les locataires sont bien.
Avec indemnité de rupture pour départ anticipé.

Pour ma part, j'ai réglé le problème pour toutes mes locations : dans le bail est prévu une provision mensuelle qui couvre l'entretien de la chaudière, le ramonage et l'assurance incendie (j'ai maintenant partout une clause d'abandon de recours).

Les locataires sont généralement intéressés par une mensualisation de ces factures plutôt qu'une douloureuse ponctuelle.
Je me charge d'organiser les entretiens moi-même avec mon fournisseur qui organise sa tournée pour ne venir que chez moi certains jours, c'est moi qui reçoit la facture avec le relevé des émissions..., c'est moi qui paie.
Une fois par an, je fait le décompte de la provision et je fournis au locataire la copie de l'entretien et de l'assurance.
Il a donc lui aussi la preuve que c'est assuré et entretenu.

Avantages pour moi :
- je suis certain que l'entretien et le ramonage sont faits,
- c'est toujours le même professionnel qui entretien => pas de renvoi de responsabilité du style "le précédent a mis un gicleur surdimensionné donc ça a mal fonctionné, moi j'aurais fait autrement..."
- mon fournisseur a un réel suivi de l'installation et me prévient en cas d'usure précoce,

Inconvénients pour moi :
- devoir tout organiser
- risque financier supplémentaire si le locataire ne verse pas la provision

Avantages pour mon fournisseur :
- un seul interlocuteur
- factures toujours payées dans le délai
- limitation des frais de déplacement

Avantages pour le locataire :
- ne doit rien gérer
- paiement mensualisé

Oups, la réponse est sur Pim bien sûr...
https://www.pim.be/faqimmo/comment-calc … immobilier

Merci Pim !

Pour la petite histoire, j'ai fait le bail en 4 exemplaires (bailleur, locataire, enregistrement + aval).
La préposée de l'enregistrement n'a pas apprécié ce 4e exemplaire, mais a mis les cachets dessus quand même.

J'estime que l'aval a le droit d'avoir sa propre copie.

Ne pourrait-on pas faire l'ELE et la remise des clés en octobre tout simplement ?
Même si le bail a commencé en août.
Pour un bail de résidence, l'enregistrement tardif de l'ELE ne coûte que 25€.  C'est moins cher qu'un expert, aussi sympa soit-il.

Ou est-ce que je me trompe totalement ???

Bonjour Monsieur/Madame
Vous raivé d'une ortaugrafe iraiprochable, vou pouver nous contacté par mel.  Laid aides se fond à partir de 5000 fautes allant à 500000 à toute personne pouvent respecté la gramaire fransaize.

Ca y est, j'ai trouvé.

Dans mon profil, sous "vie privée",  j'avais coché l'option "Masquer votre adresse électronique mais autoriser l'envoi via le formulaire d'envoi d'e-mail."

Du coup je n'envoyais que des emails, et pas, comme je le croyais, des MP.

En cochant l'option "Masquer votre adresse électronique et interdire l'utilisation du formulaire d'envoi d'e-mail.", j'ai maintenant le choix d'envoyer soit un MP, soit un email.
Maintenant, que j'ai testé, effectivement je vois le MP envoyé dans ma boîte de réception.

Je dirais "pas intuitif", mais bon, comme c'est réglé, ce n'est plus un problème.

Merci de vos recherches à tous les 2.

Non, je ne vois rien de tel.

Comme Panchito m'a remercié via le sujet, c'est que mon message est bien parti, mes lorsque je vais sur MP comme indiqué, je n'y retrouve aucun message.

A gauche, j'ai en dessous de "Messagerie Privée" 4 rubriques :
- "Boite de réception"
- "Nouveau message"
- "Liste d'envois"
- "Contacts"

A droite, j'ai "Messages", et en dessous la mention "Aucun message".

Mais lorsque je clique sur MP comme vous me l'indiquez, je suis d'office dans la "boite de réception".
Je ne vois nulle part un endroit où cliquer pour être dans une "boite d'envoi".

??