@Panchito

Essayez de ne pas sortir mes phrases de leur contexte svp. (Ne vous sentez pas obligé de répondre à ceci).

@Rexou

Vous cherchez à sauver la face parce que votre premier message était à côté de la plaque ?  (humour)

Inutile de nier l'évidence. Evidemment que le fait de voir qui paye le loyer est un élément essentiel. Si vous rajoutez à cela le fait que la soeur ne vit plus dans le logement, c'est une cession de bail.

Et oui, en cas de cession de bail non autorisée par le bailleur, la résolution judiciaire peut être demandée et je ne doute pas que dans ce cas-ci, elle sera prononcée.

Donc oui, vous pouvez légalement lui demande partir. Parfois il suffit d'expliquer les choses poliment...
S'il refuse, ce sera devant le juge (forcément...)

Bonjour,

Si le frère de votre locataire vit désormais dans votre bien et paye le loyer à la place de sa soeur, cela n'est pas de la sous-location mais plutôt une cession de bail. D'autant plus si sa soeur est à présent domiciliée ailleurs.

Je doute fort que le bail que vous avez signé avec madame autorise une cession du bail sans l'accord du bailleur.

En conséquence, oui, vous pouvez lui demander de partir.

Ikoab produit des maisons où la qualité de vie est excellente, ce qui se traduit d'ailleurs dans les prix (équivalents à ceux de vos studios). Pas sûr que tout le monde puisse faire de même. D'ailleurs, il me semble que leurs occupants sont en très grande majorité des étrangers qui viennent quelques mois pour des raisons pro.

Si vous pensez que la demande augmentera à terme, alors j'imagine qu'on peut supposer que oui.
Quelle rentabilité pourrait-il y avoir selon vous ? Pensez-vous que cela puisse être plus rentable que vos studios ? Avez-vous beaucoup d'étudiants dans vos studios ?

Je ne l'aurais pas imaginé. C'est assez triste.

L'agent immobilier commence par bafouer les règles déontologiques et éthiques élémentaires de sa profession.
Il ne vous soumet qu'une seule offre dans un premier temps, qui est celle de son père, 10% en dessous du prix que vous demandez.
Vous lui expliquez qu'il y a un problème. Il vous dit "Oui c'est vrai, laissez-moi une une seconde chance pendant 2 semaines..." . Vous acceptez.
Comme par miracle, quelques jours plus tard, il vous soumet une nouvelle offre, 20% supérieure à la seule que vous aviez reçue quelques semaines auparavant. De plus, cette offre n'est valable que quelques heures, comme si les offreurs avaient voulu "sauter sur l'occasion".
Personnellement, je trouve ça un peu gros...
Je ne dis pas que le bien a finalement été "mal" vendu, mais de là dire que l'agent immobilier a été "correct"...

En effet, vous avez raison de le souligner. Cela rend moins probable le fait que le bien ait été sous-estimé par l'agent immobilier. Il aurait donc été correct dans son estimation, si le loyer n'est pas inférieur à ce qu'il devrait être.

Je pense que cela a bon dos pour l'agent immobilier qui s'est probablement empressé de justifier la situation par cet argument-là. Difficile autrement de justifier que l'offre de son père à 135k€ était "normale".

Bref, cela ne change rien au fond de l'affaire, mais il est vrai que l'agent n'a peut-être pas été vraiment aussi vilain que ce que j'ai pu supposer !

Bonjour,

Si vous trouvez la réponse à toutes vos questions, pourrez-vous avoir la gentillesse de nous les partager svp ? 

C'est certainement plus risqué que BXL/LLN/Namur/Liège. En effet, les étudiants qui vont en kot préféreront (je suppose) s'orienter vers les grandes universités déjà bien établies.
Il faut aussi dire que, malgré les investissements qui sont réalisés, vivre à proximité directe de l'université de Charleroi est moins "sympa" que d'être à LLN par exemple.
Je crois (peut-être à tort) que les étudiants qui étudieront à Charleroi seront ceux qui vivent déjà à proximité et qui, pour tout un tas de raisons, n'ont pas vraiment envie d'être en kot ou en coloc.
Mais les choses changeront peut-être dans les prochaines années... Je ne connais pas le niveau du sentiment d'attachement des jeunes carolorégiens à leur ville.

@Max11 : J'ai remodifié mon message ci-dessus 

Il est évident qu'un procès n'est pas la bonne option.

Ce qu'il faut faire, c'est exercer une pression maximale sur votre notaire afin de pouvoir, si possible, trouver un accord satisfaisant pour vous.

Qui ne tente rien n'a rien. Personnellement, c'est ce que je ferais, je l'ai écrit ci-dessus.

Sur la question du dommage, de mon point de vue, à la lecture de la jurisprudence de GT, j'en ai retenu que le dommage est présumé d'office, bien que cela me paraisse étrange.
Une chose est sûre : Votre notaire est dans une position délicate.

Attention toutefois, je pense que le notaire pourrait par exemple se défendre en invoquant l'enrichissement sans cause. Pas sûr que ça tienne la route, mais en tout cas ça se débattrait.

Bref, Aurore1050, vous avez un coup à jouer et rien à perdre (si vous n'allez pas jusqu'au procès, je pense que vous l'avez compris).

Merci Grmff d'avoir plus amplement attiré mon attention dessus !

Je pensais naïvement que celle-ci n'était pas similaire au cas d'Aurore1050. Après avoir lu la jurisprudence mentionnée par GT en parallèle avec le cas d'Aurore1050, je dois dire que je me suis bien planté et que je change complètement d'avis.

Aurore1050, vous êtes dans votre droit. Ne payez rien. Vous devez impérativement contacter un avocat, votre notaire ne se laissera pas faire.

Bonjour,

Si vous me le permettez je souhaiterais pouvoir vous apporter mon avis sur votre situation.

En premier lieu, il serait bon d'avoir une seconde estimation de votre bien, afin de vous assurer que le prix est en ligne avec les prix du marché et que votre agent immobilier ne l'aurait pas volontairement sous-estimé dans le but de le vendre à son père.

Si vous avez la certitude que l'agent immobilier n'a fait visiter votre appartement à personne d'autre que son père, et que le fait que vous n'ayez reçu qu'une seule offre résulte de sa volonté, et qu'il ne vous a pas indiqué directement que l'offreur était son père, cela peut potentiellement être considéré comme un dol.
Dans ce cas, votre consentement étant vicié, le fait que vous puissiez être considérée comme étant liée par l'acceptation de cette offre semble peu probable (en tout cas sur le prix, puisque vous êtes tout de même prête à vendre votre bien à son père).

Si vous voulez obtenir le prix affiché, demandez-le à l'agent immobilier, avec politesse et courtoisie, sans l'accuser de quoi que ce soit.

S'il refuse, expliquez-lui que ses pratiques sont trompeuses et que vous allez  :

1) Introduire une plainte auprès de l'IPI.
2) Contacter un avocat pour réclamer des dommages et intérêts.

Votre agent immobilier sera alors dos au mur et devra soit vous payer le prix que vous demandez pour votre bien, soit accepter de laisser tomber.

Dans tous les cas, n'hésitez pas en parler à votre notaire, ça ne coûte rien.
Et une fois que tout sera terminé, avertissez l'IPI au sujet des pratiques de cet agent immobilier.