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#61 Re : Locations et baux » Locataires disparus » 19-04-2017 06:21:51
jeuneh a écrit :C'etait une friterie que l'ancien locataire a remis dans ce cas c'est a moi de remettre le commerce alors les fonds reçu ce serais pour moi vue que le locataire n'est plus la?
Vous devez faire rompre le bail par voie de justice. Alors seulement vous pourrez remettre en location, à vos conditions.
En matière de bail commercial, il est intelligent de prendre un avocat. Une virgule de mal placée, et vous vous retrouvez dans la mouise.
Bonjour grmff, puis je faire cesser le bail par un juge de paix?
#62 Re : Locations et baux » Locataires disparus » 19-04-2017 06:21:51
il y a le problème du loyer, mais aussi d'autres
qu'était ce comme commerce avant ?
qu'a t'il fait comme travaux ou transformations ?
car tout ça ça va être pour votre "pomme" : remise en étât, etc....
C'etait une friterie que l'ancien locataire a remis dans ce cas c'est a moi de remettre le commerce alors les fonds reçu ce serais pour moi vue que le locataire n'est plus la?
#63 Re : Locations et baux » Locataires disparus » 19-04-2017 06:21:51
A maintes reprises, nous avons publié sur ce forum, toutes les étapes à suivre avec leur planning dès qu'il y a quelques jours de retard....
- Quelques jours de retard: rappel par sms, email.
- Quinze jours de retard: lettre de mise en demeure
- 1 mois et 1 jours (donc dette de 2 mois de loyer): lancer la procédure en justiceQu'est-ce que vous avez fait depuis le début du mois de mars? 6 semaines se sont écoulées et c'est très, très long....
J'ai du attendre car le 15 mars c'est parent m'ont dit qu'il était en vacance et qu'il allait rentrer dans 15 jours c'est vrai c'est de ma faute je fait trop confiance ou gens j'aurais dû agir plus vite.
#64 Re : Locations et baux » Locataires disparus » 19-04-2017 06:21:51
Oui mais ca vas prendre trop de temps.
#65 Locations et baux » Locataires disparus » 19-04-2017 06:21:51
- jeuneh
- Réponses : 21
Bonjour je loue un rez-de-chaussée commercial en tant que friterie mon locataire a disparu ou mois de mars et n'a pas payer le loyer du mois de mars et avril je suis allez 2 fois chez c'est parents j'ai l'impression qu'il me cache quelque chose soit disant il ne savent pas ou il est. Moi en tant que propriétaire que doit je faire dans ces cas?
#66 Divers (hors achat/location) » info faillite SPRL » 20-07-2017 07:22:15
- jeuneh
- Réponses : 4
Bonjour j'ai une petite question concernant la faillite d'une société.
J'ai mon cousin qui était indépendant pendant 20 ans au mois de janvier il a déclarer la faillite de ça société une SPRL il doit +- 12.000 € (Electricité, assurance sociale, TVA payer une grosse partie)
il reçoit ce genre de lettre en disant :
La société n’est pas la seule débitrice en cette affaire.
La procédure sera poursuivie contre vous-même dès le 05/04 à défaut d’un versement pour mars et avril.
que doit t-il faire dans ce cas il n'a plus un rond il a fait faillite.
Bien a vous.
#67 Re : Locations et baux » Prime pour le locataire !!!!! » 26-12-2016 14:04:49
oui j'ai une déduction de 259.89€ car conjoint du locataire est handicapé.
#68 Re : Locations et baux » Prime pour le locataire !!!!! » 26-12-2016 14:04:49
jeuneh a écrit :Bonjour oui apparemment j'ai une reduction de precompte de +- 300€ car son conjoint est handicapé c'est pour cela qu'il me réclame les 300€ j'ai eu plus de précision du locataire doit je lui rendre cette réduction que j'ai obtenue?
Si à la lecture de votre avertissement extrait de rôle en matière de précompte immobilier vous constatez qu'une réduction du précompte immobilier en raison du handicap d'un occupant du bien donné en location , vous êtes obligée de faire profiter votre locataire du montant de la réduction sauf s'il a déjà déduit de son loyer le montant de la réduction .
L'occupant ( en l'espèce le locataire) est le bénéficiaire effectif de la réduction "handicap"
ah ok ok j'ai compris donc il faut que je lui paye ces 3 an d'arrière aussi alors?
#69 Re : Locations et baux » Prime pour le locataire !!!!! » 26-12-2016 14:04:49
Bonjour oui apparemment j'ai une reduction de precompte de +- 300€ car son conjoint est handicapé c'est pour cela qu'il me réclame les 300€ j'ai eu plus de précision du locataire doit je lui rendre cette réduction que j'ai obtenue?
#70 Locations et baux » Prime pour le locataire !!!!! » 26-12-2016 14:04:49
- jeuneh
- Réponses : 10
Bonjour je suis propriétaire mon locataire me dit qu'il y a une nouvelle loi en vigeur qui dit que je doit le donner une fois par année une prime de +- 300€ car il a 3 enfants existe t-il cette loi?
Bien a vous.
#71 Locations et baux » quelque petite question » 14-12-2015 16:09:38
- jeuneh
- Réponses : 2
Bonjour encore quelque question concernant un bail commercial.
je suis sur le point de relouer mon commerce j'ai demander une caution de 3 mois, si on espérons que ca n'arrive pas le locataire ne paye pas son loyer combien de temps dois-je attendre avant de lancer une procédure auprès du juge de paix?
combien de temps prend +- le juge de paix pour exclure un locataire?
pendant ce temps puis-je relouer le commerce pour ne pas perdre beaucoup de temps?
bien a vous.
#72 Locations et baux » Bail commercial probleme de loyer » 22-11-2015 08:33:39
- jeuneh
- Réponses : 1
Bonjour je loue mon commerce a un locataire qui ne paye plus sans loyer depuis 2 mois il n'exploite plus et remet le commerce j'ai déjà téléphoner plusieurs fois pour qu'il paye le loyer il me dit de ne pas me tracasser quand il remettras le commerce il vas payer le loyer, mais le problème il demande beaucoup pour remettre le commerce du coup il y a personne qui reprend le commerce et mois je ne peux pas attendre des mois pour qu'il remet le commerce.
je n'avait pas pris de caution encore une fois trop gentil.
quelle sont les procédures a faire pour que j'expulse le locataire au plus vite et relouer mon commerce?
bien a vous.
#73 Re : Ventes et achats » question pour un ami » 01-03-2014 18:03:30
Bonjour merci pour vos réponse je vais l'informer.
#74 Ventes et achats » question pour un ami » 01-03-2014 18:03:30
- jeuneh
- Réponses : 4
Bonjour j'ai une question pour un ami il avait acheter une maison en 2005 et la revendue en 2007 pour cause de divorce le notaire n'a rien dit et après 7 ans il reçoit un courrier des finances on disant qu'il doit 5200€ est ce que l'état peux repartir 7 ans avant pour demander des arrières? d'autant plus que il n'a fait que 4000€ de bénéfice sur la maison.
merci.
#75 Re : Locations et baux » bail location de commerce » 15-06-2012 08:56:22
ok merci pour vos reponse.
#76 Locations et baux » bail location de commerce » 15-06-2012 08:56:22
- jeuneh
- Réponses : 5
Bonjour je suis sur le point de reprendre un commerce qui est a remettre par un locataire.
j'ai discuter avec le propriétaire il est d'accord du moment que sont loyer soit payer.
ma question est la suite est ce que je doit faire préciser sur le bail que j'ai toute a fait le droit de remettre le commerce après quelque année.
car je n'ai pas envie de payer le locataire actuelle pour le fond de commerce est que après le propriétaire me disent que je n'ai pas le droit de remettre le commerce sont l'accord.
quelle genre de clause je doit faire ajouter ou propriétaire sur le bail pour avoir droit a remettre le commerce.
merci.
#77 Prêts hypothécaires/assurances » quotité pret » 07-08-2011 14:31:41
- jeuneh
- Réponses : 1
Bonjour j'ai une maison d'une valeur de +- 150.000€ il me reste 35.000€ de crédit a rembourser.
j'ai l'attention d'acheter une maison a 175.000€ je vais faire un prêt pour 175.000 + frais de notaire + rachat du crédit hypothèque de la première maison.
si je met ma première maison en hypothèque est ce que la banque prend en considération et fait diminuer la quotité?
MERCI.
#78 Re : Prêts hypothécaires/assurances » taux d'interet » 11-08-2011 07:08:09
Personne (?)
#79 Prêts hypothécaires/assurances » taux d'interet » 11-08-2011 07:08:09
- jeuneh
- Réponses : 3
Bonjour quelqu'un a-t-il fait un prêt hypothécaire récemment?
quelle sont les meilleur taux d'intérêt et dans quelle banque?
c'est pour un emprunt de +- 230.000€ fixe pendant 30 ans.
Merci
#80 Re : Ventes et achats » DONATION ENTRE FRERE » 05-08-2011 13:07:22
ok merci pour vos reponse. 
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