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#61 Re : Ventes et achats » liste noire » 28-03-2008 23:46:07
Je travaille dans les bases de données.. s'il y a besoin d'aide pour le coté technique de la chose, faites signe 
#62 Re : Locations et baux » Location d'un bien ne nous appartenant pas » 11-01-2008 13:20:37
Merci pour ces réponses rapides!
#63 Locations et baux » Location d'un bien ne nous appartenant pas » 11-01-2008 13:20:37
- mjollnir
- Réponses : 3
Hello,
je suis sur le point de mettre en location une maison faisant partie d'un immeuble de rapport (bien qu'elle ait son propre n° au cadastre).
Le propriétaire de cette maison est mon père.
Est-ce possible que je sois la personne qui touche les loyers, ou dois-je tout mettre au nom de mon père.
Comment procéder?
Pas de problème avec le fisc à ce niveau (louer une maison qui ne nous appartient pas) ?
Region: wallonie.
#64 Re : Ventes et achats » Etat des lieux (achat en vente publique) » 01-04-2007 23:07:19
Voici la réponse que j'ai du du notaire:
"Il n'est pas prévu qu'un état de lieux soit établi par le notaire en cas de vente publique. Un état des lieux est en principe contradictoire or ici il me paraît peu probable que les propriétaires acceptent de signer quoi que ce soit et je ne peux pas les y contraindre. En tout état de cause, il est primordial de vous assurer pour le jour de l'adjudication définitive contre l'incendie pour éviter tout problème. pour le surplus, vous ferez votre affaire personnelle du déguerpissement du saisi et de vos relations futures avec ces derniers."
#65 Re : Ventes et achats » Etat des lieux (achat en vente publique) » 01-04-2007 23:07:19
Merci pour vos réponses
#66 Ventes et achats » Etat des lieux (achat en vente publique) » 01-04-2007 23:07:19
- mjollnir
- Réponses : 8
Bonjour,
je vais peut-être acquérir un bien en vente publique.
Cependant les propriétaires, dont le bien est saisi judiciairement, sont assez peu coopératifs. Je crains en fait qu'ils ne déteriorent une partie du bien entre le moment où j'aurai signé la promesse de vente, et le moment où il sera réellement à moi.
Faire venir un expert pour état des lieux, ou bien le notaire seul a-t-il cette compétance?
Puis-je faire des photos lors de ma visite?
Comment puis-je me protéger?
#67 Ventes et achats » Comment calculer les frais pour l'achat d'un terrain » 08-02-2007 12:54:08
- mjollnir
- Réponses : 4
Bonjour,
je suis sur le point d'acheter un terrain en vente publique. Comment puis-je calculer les frais de notaire et de vente afin d'estimer le montant à ne pas dépasser lors des enchères?
Bien à vous,
mjollnir
#68 Ventes et achats » Quelle rentabilité moyenne avez-vous sur vos investissements immos » 07-01-2007 05:20:29
- mjollnir
- Réponses : 1
Il serait intéressant de comparer le retour que chaqun de nous a, selon la région et le type de bien en location.
Pour mettre tout le monde d'accord voici ma formule pour calculer la rentabilité:
(0.9*Loyer*12 - RC) / (Valeur du bien+frais notaire + enregistrement +travaux)
Cela nous donne un pourcentage du retour sur la somme investie.
Quel est le meilleur investissement que vous avez fait, quel a été le pire?
#69 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Pas de location de plus de 9 ans?! » 30-12-2006 13:37:52
Tout est clair maintenant! Merci.
#70 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Pas de location de plus de 9 ans?! » 30-12-2006 13:37:52
Si je vous suis bien il est tout à fait possible de louer pour plus de 9 ans (sinon qui acheterait pour louer et rembourser un bien en 9 ans?), mais un bail doit être resigné à échéance, c'est bien cela?
#71 Prêts hypothécaires/assurances » Pas de location de plus de 9 ans?! » 30-12-2006 13:37:52
- mjollnir
- Réponses : 6
Lu sur ICI
"Puis-je louer ma maison ?
Oui, sauf si des dispositions contraires sont prévues au contrat, et pas pour plus de 9 ans, et sans en encaisser plus de 3 mois de loyers par anticipation, car cela entraîne une moins- value en cas de vente forcée."
(?)
(?)
Comment ça? Je ne peux pas louer ma maison pour plus de 9 ans, je n'ai jamais entendu parler d'une telle loi ou clause dans la souscription d'un crédit hypotécaire. (?) (?)
Ce site est-il fiable?
#72 Re : Ventes et achats » Installation électrique (PV de visite) agréation et vente » 20-06-2007 07:34:08
Qu'en est-il dans le cadre d'une location?
#73 Re : Ventes et achats » Investir dans un appartement. » 22-12-2006 14:12:33
"PS2: je n'ai pas tenu compte de l'inflation. Les études montrent que plus l'inflation est grimpe, plus le rendement grimpe aussi"
Peux tu approfondir cela?
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