fkve a écrit :
D'après l'autre, il est recommandé de désigner la société, équipe de géomètres experts et experts immobiliers (personne morale), dans le bail.

Ceci facilite la disponibilité de l’expert désigné puisque l'un des membres de l'équipe pourra s'en charger.

Francis a raison. La "recommandation" de désigner la société ne favorise que la société d'expertise. La relation de confiance et le feeling entre l'expert et son client ne peuvent exister qu'entre personnes physiques.

vince104 a écrit : Bonjour à tous,

J'oublie un instant mon précédent locataire 

J'ai trouvé les suivants et mon à priori est plus que positif (si ce n'avait pas été le cas, je ne les aurais pas choisi, bien évidemment).

Pour le contrat de bail, je ne me suis pas cassé la tête et je l'ai commandé au syndicat des propriétaires, j'avais prévu de faire signer une caution séparément mais dans le modèle reçu il y a le texte suivant :

"...Qui déclare se porter caution solidaire et indivisible de toutes les obligations du preneur résultant du présent bail (et de ses suites), dont elle reconnait avoir pris connaissance. Par dérogation à l'article 1740 du code civil, la caution marque expressément son accord pour le maintien de ses obligations en cas de reconduction, prorogation, prolongation, etc. du présent bail".

D'après les liens fournis dans les messages précédents, cette formule ne semble pas en accord avec la loi? Dans le cas d'un cautionnement pour une location, le texte du syndicat des propriétaires est-il valable s'il devait être présenté à un juge ?

Si non, comment est-il possible, que ce passage n'ait pas été modifié par les personnes ayant créé ce document ?

Merci

Bon dimanche

Bonjour,

Oui le SNP est toujours actif mais parfois en week-end :-)

Ceci étant, tout a été dit dans ces dernières 24 heures. Merci Grmff.

En effet, la clause est tout-à-fait valable dans la mesure où le titre du Code civil invoqué sur le cautionnement à titre gratuit ne concerne que les professionnels (voir l'article 2043bis, b) du Cc: on parle bien de vendeur au sens de la loi sur les pratiques du commerce).

Ainsi, si votre profession ne consiste pas à louer habituellement des biens à des tiers, vous pouvez sans aucun risque utiliser le bail du SNP et la clause de cautionnement qu'il contient.

Citation :J’ignore si le SNP est encore actif sur ce forum. Dans l'affirmative il pourra certainement nous éclairer quant à son bail. D'expérience, je doute que le SNP puisse faire un erreur de ce genre.
Oui, le SNP est actif, de temps à autre, sur ce forum.

...Suite et peut-être pas fin....?
J'ai enfin, par l'intermédiaire d'une agence, réussi à obtenir une RDV pour visiter une maison.
Lors de l'entretien téléphonique pour fixer une date, l'agent me dit que le propriétaire indexe le loyer... ok, dans un an?
Non, en fait, il n'indexe pas mais augmente le prix du loyer avant toute négociation préalable et au mépris du prix indiqué sur la page offcielle du site web bien connu de ceux qui cherchent à acheter ou louer un bien.
Cette pratique me semble pour le moins irrégulière.  J'ai donc renoncé et je pense aussi renoncer à m'établir dans cette ville qui, pour qui a posé la question, est la ville dont notre Premier Ministre est bourgmestre empêché.

En résumé, on demande beaucoup aux candidats locataires et il est vrai qu'il y en a de malhonnêtes mais quid de certains propriétaires qui abusent de leurs droits et négligent leurs devoirs?

Je pencherais pour l'établissement de deux répertoires:
l'un pour les mauvais locataires avérés
un autre pour les propriétaires abusifs

Vous voulez dire un logiciel de gestion pour copropriété??

sans indiscrétion, c'est dans quelle ville ?

J ai déjà refusé de donner des documents personnels comme la fiche de salaire tant que ma candidature n a pas été retenue par le proprietaire, et ma candidature fut retenue, de là j'acceptais de montrer tous les documents demandés.

Personnellement, je procède comme Francis. Pour le cas de Wayne, par contre, je ne formule aucune « retenue de candidature » avant réception des documents et jusqu’à la signature du mon bail.
En effet, je tiens à éviter la moindre risque de : « promesse de bail vaut bail » !!!