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#61 Re : Ventes et achats » Quels critères influencent le plus la valeur d’un appartement en copropriété ? » 18-05-2026 09:27:13
L'influence du prix...
Pour vous ou pour louer? On est toujours d'accord de mettre un peu plus cher si c'est pour soi et qu'on a le coup de coeur. Si c'est pour louer, le calcul est plus froid...
Mes critères, pour la location:
Plancher en béton, c'est mieux que plancher en bois
Carrelage, c'est mieux que quickstep
Si petit immeuble, sans ascenseur, c'est mieux qu'avec. Un ascenseur coûte cher en entretien et en mise aux normes. On divise la facture par le nombre de logements desservis.
Rendement-rendement-rendement
Conformité urbanistique de l'immeuble et de l'appartement (Appart sous toiture non reconnu, mezzanine,...)
Si copropriété (même si cela ne me concerne plus...)
- voir dans les PV si pas de dispute, de désaccord, de procédure judiciaire, etc.
- voir les charges
- voir le syndic et sa réputation
- voir les travaux prévus
- voir la politique du fonds de réserve. Si aucune politique, c'est le bordel pour les travaux. Si alimentation régulière, il suffit de piocher dedans et personne ne s'oppose aux dépenses pour des raisons financières personnelles
La surface (appart 1ch de 60m2, c'est mieux que appart 1ch de 50m2)
La surface perdue (appart de 100m2 avec un hall de 20m2, c'est moins bien qu'un appart de 100m2 avec un hall de 10m2)
Le nombre de chambres (un appart 3ch de 100m2, c'est mieux qu'un appart 2ch de 100m2)
#62 Re : Informations en vrac... » Logement–vente–location–honoraires des A.I.- proposition de loi » 14-05-2026 11:49:08
Si seulement ils appliquaient ce principe avec les impôts et taxes en tout genre...
#63 Re : Informations en vrac... » Logement–vente–location–honoraires des A.I.- proposition de loi » 14-05-2026 11:49:08
La proposition est donc limiter les commissions des agents immobiliers à max 3% htva et max 1 mois de loyer, pour faire comme en Slovénie ou c'est max 4% pour les ventes et les locations.
Interdiction des autres frais.
Sans autoriser un prix minimum, comme le font actuellement beaucoup d'agents immobiliers dans les zones oùles prix sont très bas.
#64 Re : Locations et baux » où envoyer le préavis? » 11-05-2026 14:54:52
Signifiez aux adresses connues. Donc 3 courriers.
Cela fait "bretelles et ceinture", mais pour le prix d'un recommandé...
#65 Re : Locations et baux » Région bxloise - grille des loyers- SNPC - communiqué de presse » 09-05-2026 17:38:12
La raison? Ils auront toujours une pièce à mettre au trou. C'est juste de la mauvaise volonté politique. Une promesse faite par une politicienne socialiste à la fin de son mandat n'engage pas la politicienne socialiste suivante. C'est bien connu, les promesse des politiciens n'engagent que ceux qui les écoutent.
Mais on va me traiter de vieux ronchon... 
#66 Re : Locations et baux » Région bxloise - grille des loyers- SNPC - communiqué de presse » 09-05-2026 17:38:12
Lalieux pire que Ben Hamou?
Ils sont vraiment mal barré à Bruxelles...
#67 Re : Divers (hors achat/location) » Contrat d'entretien Omnium - location » 21-05-2026 14:36:41
L'omnium comprend deux volets: l'entretien, et le remplacement de pièces défectueuses.
Le premier volet est à charge du locataire. Le second à charge du propriétaire.
Si la répartition n'est pas notée, faite une demande de devis d'entretien simple, et vous saurez quelle est la part du locataire.
#68 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 08-05-2026 08:52:23
Je me intéresserai à nouveau au sujet quand la Cwape interdira aux fournisseurs de compter des frais exorbitant aux contrats qui ont un partage d'énergie.
#69 Re : Copropriétés forcées » Changement de syndic, refus d' approuver leurs comptes lors de la dernière A G » 06-05-2026 10:56:36
Si vous n'approuvez pas les comptes, est-ce que votre ancien syndic va refaire les comptes, ou est-ce que ce sera une nouvelle mission de votre nouveau syndic? A quel coût? Qui va payer pour la nouvelle AG d'approbation des comptes?
#70 Re : Copropriétés forcées » Changement de syndic, refus d' approuver leurs comptes lors de la dernière A G » 06-05-2026 10:56:36
Vous pouvez approuver les comptes sous réserve de modifications précises, ou de modification à découvrir.
En approuvant les comptes, vous ne donnez pas quitus au syndic sur sa gestion, mais vous approuvez les chiffres de la comptabilité. Ce n'est pas parce qu'une dépense est bien comptabilisée qu'elle est justifiée et approuvée.
#71 Re : Locations et baux » Un conseil pour récupérer mon logement » 07-05-2026 09:17:53
A mon avis, vous avez deux options:
- soit vous laissez aller jusqu'à ce qu'il ait fini de déménager. De toute façon, il paie, vous n'êtes donc pas perdant
- soit vous lancez la procédure en justice pour valider le congé et permettre l'expulsion. Cela devrait lui donner un peu de motivation à déménager plus vite.
#72 Re : Locations et baux » Mon locataire ne donne plus signe de vie » 05-05-2026 16:24:37
Xylo a écrit :Bref, j’ai décidé de lancer une procédure. Sachant qu’il me doit 2 mois de loyé (avril, mai), et refuse de communiquer ou relever son courrier, qu’elle est la meilleur démarche à faire suivant la situation.
Merci d’avance pour vos réponses.Procédure classique : demander au juge de paix compétent le paiement des loyers impayés ainsi que la résolution du bail par l’expulsion du locataire .
Requête à déposer au greffe de la justice de paix
Contenu de la requête : cf . Grmff
Petit manuel du propriétaire débutant en Justice de Paix
J'aurais pas dit mieux... 
Ne traînez pas. Suggérez lui, puisqu'il n'habite pas sur place, de déménager ses affaires et de vous rendre les clefs.
Grmf!
---------------------------------------------------------
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#73 Re : Locations et baux » Bruxelles - Location à titre précaire » 06-05-2026 16:48:24
Ne peut-on pas faire un bail de type court, avec une date de fin, sans tacite reconduction? En envoyant bien entendu un congé en bonne et due forme avant la fin du bail?
#74 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 01-05-2026 10:24:25
Mise à jour de mes stats:
Loyer moyen 556 €
Age moyen des baux 58
Age médian des baux 42
% baux de moins de 1 an 21%
% baux 1-3 ans 25%
% baux plus de 3 ans 54%
Type de logement Moyen / Médian
Studios 48 / 28
A1 83 / 56
A2+ 71 / 51
Le pourcentage des baux dans les classes de durée ne change pas d'un yota. L'âge médian non plus. L'âge moyen d'à peine un mois. J'ai eu quelques changements: les casses pieds (mauvais choix de locataires récents) sont partis, et j'ai eu un décès. Donc, quelques nouveaux baux qui font rechuter les chiffres.
Par contre, je constate donc une inflation de 6.6% par rapport à 2025, 9% par rapport à 2023 et 19% par rapport à 2022.
C'est certes le montant moyen de mes loyers, qui inclut l'indexation générale, l'inclusion d'un nouveau bail pour une colocation (donc très élevé) et la location de biens que je réservais à la vente. Mais cela représente tout de même l'augmentation réelle de mes loyers de départ des nouveaux locataires.
Je devrais faire une stat en fonction de l'âge des baux, mais cela devient compliqué. Et pas sûr que ce serait représentatif ni lisible ou interprétable.
Bref, l'indexation de 3.38% de ce mois de mai va se sentir.
#75 Re : Locations et baux » Mon locataire ne donne plus signe de vie » 05-05-2026 16:24:37
Coincer un cure-dent entre porte et listel. Casser le cure-dent pour qu'il ne dépasse pas et soit invisible.
Revenir quelques jours plus tard pour verifier s'il y a du mouvement.
Vous pouvez aussi demander à un voisin de le faire...
#77 Re : Locations et baux » Législation en matière d’ Indexation de garage en Wallonie (Hainaut) » 29-04-2026 08:28:40
L'autre possibilité est de signer un nouveau bail à l'issue du bail en cours.
#78 Re : Locations et baux » Locations AirBnb - Amendes - fisc bruxellois » 28-04-2026 15:50:52
Après Bruxelles, Ixelles:
https://www.7sur7.be/belgique/ixelles-v … ~a8c46ac8/
Ixelles veut remettre des logements Airbnb sur le marché locatif
La commune d’Ixelles va envoyer, dans le courant de la semaine, une vingtaine de mises en demeure aux principales sociétés de conciergerie actives sur son territoire, dans le cadre de son plan de régulation des locations touristiques de courte durée, a-t-elle annoncé lundi.
#79 Re : Informations en vrac... » Les prix réels de l’immobilier devraient baisser en 2026 » 27-04-2026 17:10:19
"Les prix réels". Entendre, les prix en euros constants. Cela ne veut pas dire que le prix diminue, mais qu'il augmente moins vite que l'inflation.
Cela veut dire aussi que le prix des loyers, qui suit l'inflation, augmente plus vite que le prix des logements. Donc, la rentabilité augmente.
C'est une bonne nouvelle pour les candidats investisseurs.
#80 Re : Locations et baux » Mon locataire ne donne plus signe de vie » 05-05-2026 16:24:37
Appelez la police. Signalez que vous êtes inquiet pour la personne. Mentionnez que vous vous demandez si elle vit encore. Demandez l'autorisation d'accompagner le policier de quartier (si vous avez la clef) pour effectuer les vérifications.
L'autre possibilité, c'est d'entrer pour vérifier s'il n'est pas mort chez lui... C'est illégal, c'est de la violation de domicile, mais s'il est mort, personne ne vous en fera le reproche.
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