Il est vrai que beaucoup de proprios sont réticents. Et les locataires préfèrent bien sur avoir un proprio consentant. Cela évite les conflits, et bien des gens ne savent pas qu'on ne peut pas leur interdire de posséder un animal. D'autres n'ont pas d'animal au départ, puis en recueillent un au hasard de la vie et s'y attachent.

Mais une question me turlupine : qu'est-ce qui vous motive à interdire les chiens ? Avez-vous une raison sérieuse de vous braquer contre les possesseurs d'animaux ? Sérieuse ! ???

Lili, ils peuvent avoir un chien. Et ce chien peut passer dans les couloirs ! Et tous vos autres locataires peuvent aussi avoir un chien, qui pourront eux aussi passer dans le couloir.

Vous ne pouvez pas interdire les chiens. J'ai été dans le même cas que votre locataire voici quelques années. Sauf que j'étais propriétaire et que c'est l'acte de base qui interdisait les animaux.

Evidemment, si vous allez en justice, votre locataire va gagner et les voisins le sauront... mais à vous lire, les voisins ne se plaignent pas de la gène causée par ce chien, ils se plaignent de ne pas pouvoir en posséder aussi...

Pourquoi faire des baux si on ne les respecte pas ?
Et pourquoi faire des lois si vous ne les respectez pas ?

Ben voilà... vous expulsez les voisins et vous allez nourrir leurs chiens ! 

Oui, Rico... je sais que nos opinions divergent sur ce point... mais un bail qui interdit purement et simplement les animaux est indécent ET illégal. Et les gens causent bien souvent plus de nuisances que leurs animaux.

@ PIM : LOL !!! 

Vous répondez vous même à votre question. Vous ne pouvez pas exiger la domiciliation.

Pareil pour le précompte immobilier : si pas expressément prévu au bail, il est considéré inclus dans le loyer.

Expulsion : avec un bail commercial, il vous faudra plus d'arguments qu'un loyer payé avec une certaine irrégularité !

J'ai un locataire dans le même cas que vous... et ça se passe fort bien, parce que je lui téléphone courtoisement quand le retard devient exagéré. Pour deux mois de retard, si cela ne s’aggrave pas, je n'appelle pas l'armée ! 

Et en effet, si cela se passe mal, un courrier est plus indiqué qu'une visite et un harcèlement téléphonique. Mais je conseillerais plutôt un courrier simple et courtois pour commencer. Si pas de réaction, un recommandé avec mise en demeure...

A noter quand même qu'il revient à la personne qui fait appel à un corps de métier d'honorer la facture.
A sa charge par la suite de récupérer éventuellement le montant, en tout ou en partie. Au besoin, essayer de faire indiquer sur la facture la cause du problème de manière à cibler le payeur...

Ravi de lire que j'avais vu juste au niveau des attentes du locataire et de la solution finale.

La demi-poire est le fruit idéal pour lisser les divergences de vues. 

Quand on donne en location des biens à loyer modéré, voire très modéré, le rôle de bailleur devient un boulot actif à temps plein. Et inévitablement, le côté psychologique, ou social, prend le pas sur le côté strictement légaliste.

L'inconvénient d'être bonne poire, c'est qu'il va falloir assumer à présent...  Tous ses amis, éjectés de Jamioulx pour cause de surpopulation vont faire la file sur votre trottoir... 

Alors la solution est toute trouvée : remboursement cash et immédiat de la moitié du 3e mois pour solde de tout compte... parce que vous avez bon coeur et que vous comprenez sa situation

Il me semble que vous avez agi au mieux des intérêts de chacun, y compris de votre locataire, étant donné la situation particulière.

Date de libération inconnue. Accord du cpas. Pas de remise de clés, donc pas d'effets personnels... Il aura payé en tout 3 mois de loyer. Ne pas relouer vous aurait placé en porte à faux envers le cpas qui n'aurait pas continué à assumer les charges locatives d'un détenu.

Il a signé un bail. Il a payé le deuxième mois, mais était placé dans l'impossibilité d'occuper ET de payer le mois suivant. Rembourser la garantie amputée de ce troisième mois est logique et cohérent. Et il me semble en effet que l'accord du cpas vous couvre de tout recours (fort improbable en effet) que le locataire introduirait en solo.

Il y aurait donc des drogués à Charleroi ???

Stupéfiant !!!