Non, je suis commissaire aux comptes dans cette copropriété et les comptes sont justes (WSP - avec jardin, société de nettoyage, etc...)

Non c'est tout à fait normal pour un immeuble de standing bordant le rond-point Montgomery à WSP et se situant sur une des avenues les plus prestigieuses.

Le problème c'est que les copropriétaires qui sont là pour la plupart depuis la construction de l'immeuble (médécins, ingénieurs, PDG d'un groupe bancaire, docteur en chimie, avocats etc..) et doivent donc maintenant assumer ce standing avec leur pension...

@grmff

Il ne faut pas comparer des pommes et des poires.

Vous ne pouvez par exemple par prendre Marchienne-au-Pont comme référence pour comparer les charges en vigueur à Woluwe-Saint-Pierre dans un immeuble de haut de standing où tout doit être entretenu à la perfection!

Un appartement y a été vendu il y a quelques semaines, est finalement parti à 450.000€. Je ne sais pas combien le propriétaire en demandait au départ...

Evidemment il y a entretien et entretien (comme par exemple celui de l'usine à Tarcienne).

Ici il faut faire reluire des hall d'entrée en marbre du sol au plafond...

Le risque nul n'existe pas...

Voci que le locataire d'une de mes villas est parti le 1er juillet en Espagne pour 3 mois.
Comme je n'avais pas reçu le loyer le 7, je m'en inquiète par mail et heureusement, il est "connecté" la-bas et me répond qu'il avait mis en place avant de partir un ordre permanent chez D**ia mais qu'il ne s'est pas rendu compte qu'au moment de sauver son ordre permanent, un upgrade de Netbanking s'est probablement produit. Il était donc très étonné que son loyer ne soit pas payé...

Moi je suis chez BNP et quand ils font un upgrade, c'est tout le site qui est bloqué. Mais bon passons...

Il m'explique donc que quand il est à l'étranger, il ne part jamais avec ses cartes de banque belges pour raisons privées. Bon passons...
Il me dit qu'il ira à son agence espagnole le mardi 12 pour effectuer un virement de son compte espagnol et que cela pourrait prendre 4-5 jours.
Bon passons...

Hier soir, soit le 15, le loyer ne m'est toujours pas parvenu.
Je m'en inquiète par un petit email et ce matin, il me répond qu'il est à une heure de route de toute de toute civilisation, dans les montagnes, et qu'il ne sait pas aller à la banque avant le mardi 19 et qu'il n'arrive pas à faire fonctionner le PC banking de sa banque espagnole.

Avec un peu de chance j'aurai donc mon loyer le 19 +5 = 25 juillet...

Mais moi j'en ai besoin pour financer les travaux de rénovation dont il profite!

Il est très étonné que je me fasse du mouron (la propriété à entretenir fait 1/2 hectare...).

Les conditions de sélection des locataires sont telles, que ceux qui passent au crible, sont ceux qui ont les moyens de devenir propriétaires.

Imaginez que les travaux soient considérés comme dommages lors de votre état des lieux de sortie...

Ce sera à vous de payerpour remettre les lieux en état.

Je vois que vous ne saisissez toujours pas les implications.

En tant que résident en Belgique, vous devez payer toutes vos taxes en Belgique, tant sur vos revenus (et autres biens) belges qu'étrangers et donc français.

Donc aux yeux de l'administration fiscale belge, vous avez éludé l'impôt durant plus de 6 ans.

Vous résidez combien de jours par semaine en Belgique?
Vous n'y êtes peut-être que le week-end?

Donc en plus vous n'avez pas respecté vos obligations contractuelles...

Si votre propriétaire avait reçu une taxe de seconde résidence (personne n'étant inscrit à cette adresse), elle aurait pu se retourner contre-vous.

Personnellement je vérifie toujours si mes locataires (souvent expatriés) se sont bien enregistrés à la commune.

Et comment avez-vous fait pour déposer votre garantie locative sur un compte ouvert à votre nom dans une banque belge?

D'autre part si vous vous rendez sur le site de My MinFin (là où vous pouvez aussi faire votre déclaration d'impôts on-line), vous y trouverez tous les renseignements dont le fisc dispose à votre sujet:
- Liste de vos biens immobiliers avec leur revenu cadastral
- Liste de contrats de bail enregistrés
- Attestation annuelles pour titres-services commandés
etc...

Un bon expert se doit d'être impartial.

Cette clause est tout à fait légale, même si d'habitude les frais sont partagés tant à l'entrée qu'à la sortie (ce qui revient au même mais accentue le côté impartial de l'expert)

Disons que les revenus immobiliers, cette fois-ci, ne subiront pas de nouvelles taxes, puisque dans sa note, Elio Di Rupo a mis le paquet sur les revenus mobiliers.

Je suppose que vous avez toutes les preuves écrites de ce que vous avancez: accord écrit de votre propriétaire qu'elle réglerait la première facture, Etat des lieux d'entrée mentionnant l'absence d'attestation d'un entretien datant de moins de 6 mois, ou que cette mention figure dans les remarques écrites que vous avez formulées dans le mois de la réception de votre ELS,...
+ vos envois recommandés pour contester la facture et/ou l'absence de remboursement de votre propriétaire.

En Belgique la Justice de Paix ne se base que sur des écrits.

Mais les faits remontent à 2009?